原告朱某某，女，X年X月X日出生。
被告刘某某，男，X年X月X日出生。
原告朱某某诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某某及被告刘某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月15日，被告刘某某租用原告房屋作为经营门面，合同约定租期3年，月租2600元，承租方必须提前一个月交房租，如有违约，出租方有权终止合同。租赁期满后，承租方不愿续租，必须提前三个月通知出租方，必须出租招商。若承租方不告知承租方，影响招商，出租方有权扣留承租方的押金，承租方还应赔偿出租方一个季度的损失费。2009年6月15日，被告刘某某在未通知原告的情况下，搬出了租赁房屋拒交2008年6月15日至2009年6月15日的电费600元。被告搬离时未腾空存放在租赁屋内的部分物品，致原告无法对外招商，造成了原告的经济损失。故原告故诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2008年6月至2009年6月电费600元；2、被告赔偿原告三个月房租7800元；3、被告承担本案诉讼费由。
被告辩称，1、合同约定每月15日前交房租，我当日交纳房租不违约；2、原告起诉电费600元没有约定。
经审理查明，2008年8月12日,原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订租房合同一份，主要约定：甲方出租给乙方空房一间，从2008年8月12日至2011年8月止为期三年，月租金2600元，乙方必须提前一个月交纳房租，如有违约，甲方有权终止合同，收回房屋。租赁期满后，乙方不愿续租，必须提前一个月通知甲方，以便原告另行招商。若不告知甲方，影响招商，必须补偿甲方一个季度的损失费。每月由甲方向乙方收取电费，乙方不得以任何理由拒交和不交。合同履行期间，从2008年10月起，双方约定按季度交房租，每季度最后一个月15日前交纳下一个季度的房租。至2009年6月15日，被告未按约交纳下一季度房租，并在未通知原告的情况下，搬出了租赁房屋。在被告承租使用该房屋期间，原告为被告垫付电费600元。
另查明，被告刘某某与合同中的乙方“刘某明”系同一人，该合同中的乙方签名“刘某明”亦是刘某某本人所签。
以上事实，有当事人提供的书证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格依约履行。被告作为承租人不按约定时间交纳租金，且在租赁期内未告知原告的情况下搬出租赁物，是用行动作出解除合同的意思表示，违背了双方的合同约定，依法应承担违约责任。原告按照合同约定要求被告补偿一个季度的房租损失7800元，理由正当，本院予以支持。被告关于其行为不构成违约的辩解与事实不符，本院不予采信。原告要求被告支付电费600元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告关于电费问题没有约定的辩解与事实不符，本院不予采信。鉴于上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告朱某某电费600元；
二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告朱某某房租损失7800元。
案件受理费50元，由被告刘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长鲁倩影
人民陪审员董红霞
人民陪审员张青梅
二○一○年五月八日
书记员孙恒
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