再审申请人（一审被告）刘某，男，汉族，X年X月X日出生。
再审被申请人（一审原告）曹某某，男，汉族，X年X月X日出生。
再审申请人刘某因与再审被申请人曹某某房屋转让纠纷一案，不服涧西区人民法院2008年7月10日作出的（2008）涧民一初字第X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查完毕。
再审申请人再审申请称，原审判决认定的基本事实缺乏证据证明。原告提供证据没有一份能够证明争议房屋未能过户是因转让协议违反厂方的规定，厂里拒绝办理过户造成的，更不能证明侵犯厂方的权益。房屋未过户是因为原告拖延的结果。因此原审判决该协议无效是错误的，应予撤销。
再审被申请人辩称，我当时把房子转给他时有协议，说的是按协议来履行，2年之内如果过户我协助他过户，如果不能过户，我把房钱退给他，他把房子还给我。
经审理查明，原、被告同系中钢集团洛耐公司职工，原告曹某某1981年进厂上班，1988年在洛阳市涧西区洛耐生活区分得33.59平方米集资房1套，当时交费2500元，该单位给发了住房证，取得了80%产权。2000年6月20日原告曹某某与被告刘某达成房屋转让协议1份，该协议载明：原告曹某某（称甲方）、被告刘某（称乙方）：“甲方自愿将现住房（X号街坊X门X楼X号）转让与本厂员工刘某，转让费用x元；乙方将房费交齐甲方后，甲方将住房证交乙方所管，并协助办理过户手续。经双方协商同意，作出以下协议：1、如厂方原因不给乙方过户，甲方应如数退还乙方转让费，乙方应退还甲方房屋及住房证。2、如甲方违约，加倍退还乙方转让费及装修费用。3、如乙方违约，所付甲方房屋转让费归甲方所有，装修费2000元自理”。该协议还约定：“经双方签字后此协议生效，在2001年12月底之前还未办理过户手续按厂方原因解决”。协议签订后，双方即按协议内容履行了义务，被告将x元交于原告，原告将房子及住房证交给了被告，双方对此不持异议。后在办理房屋的过户手续时，厂方（洛耐公司）以职工个人不得私自买卖房屋为由，拒绝给予办理房屋过户，因此，原、被告约定的房屋过户事宜虽经多方说和及努力，均无济于事。后原告要求被告按双方协议约定返还房屋，双方就此各持己见达不成一致意见，原告诉至法院，向其主张权利。
原审认为，该案原、被告所签订的房屋转让协议侵犯了他人（厂方）利益，故原、被告所签订的房屋转让协议内容对外无效。原审判决：一、原告曹某某与被告刘某所签订的房屋转让协议无效；二、被告刘某于本判决生效后10日内，将位于涧西区X号街坊零X栋X门房屋及住房证交给原告曹某某。三、原告曹某某于本判决生效后10日内，返还被告刘某购房款x元。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定办理。本案诉讼费500元，原、被告各承担250元（该费用原告已垫付，执行时由被告直接支付原告）
本院认为，本协议无法正常履行的原因是职工对该房产占有80%的产权，而单位占有20%的产权，厂方以职工不得私自买卖房屋为由，拒绝办理过户手续，且该协议侵犯了厂方的利益，导致在2001年12月底之前未能办理过户手续，因此，原判认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当，再审申请人的申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款之规定，裁定如下：
驳回再审申请人刘某的再审申请。
审判长寇玉民
审判员焦虹
审判员曹某
二○○九年七月十八日
书记员胡亚斐
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