原告周某甲，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，大专文化，个体工商户，住（略）。
委托代理人肖某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，大专文化，干部，住（略）。
被告周某乙，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，初中文化，居民，住（略）。
委托代理人（特别授权）周某丙，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，大专文化，教师，住（略），系周某乙大姐夫。
被告刘某某，女，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，初中文化，居民，住（略）。
委托代理人（特别授权）丁某某，男，X年X月X日出生，汉族，湖南省祁东县人，大专文化，教师，住（略），系刘某某姐夫。
原告周某甲与被告周某乙、刘某某民间借贷纠纷一案，于2008年12月1日诉讼来院，2009年2月1日本院作出一审判决。因被告周某乙、刘某某不服提起上诉，2009年5月19日，衡阳市中级人民法院裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2009年8月6日组织双方当事人进行调解。原告周某甲委托代理人肖某某，被告周某乙委托代理人周某丙，被告刘某某特别代理人丁某某到庭参加调解。本案现已审理终结。
原告周某甲诉称，2008年9月9日，被告周某乙因做生意急需资金周某，立据从原告处借款260,000元，约定月利率按中国人民银行同期借款利率的4倍计算。被告周某乙以自家座落在祁东县X镇X巷（石门村X组）的房屋（产权证号x及国用2004第X号土地使用证）和湘x本田小车作借款抵押担保。尔后，被告周某乙提出将抵押房屋作价400,000元出售给原告，并签订了房屋买卖契约。2008年11月1日，原告应被告周某乙的要求为其送去人民币120,000元，作购买款（当时未出收条）。被告刘某某于2009年1月17日在被告周某乙出具的借条、借款合同书、房屋买卖契约上加盖指纹予以确认。请依法判令二被告偿还所欠原告本金380,000元及按约定偿付利息；被告房产抵押借款行为有效。
被告周某乙辩称，原告周某甲所诉失实，被告周某乙实欠原告本金260,000元，只能按260,000元偿本付息。
被告刘某某辩称，刘某某不是本案适格被告。2008年9月9日，原告周某甲与被告周某乙所签订的《借款合同》、《房屋买卖契约》凡涉及到以房屋抵押、房屋出售抵债的约定，依法应属无效，对被告刘某某不具任何约束力。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、被告周某乙、刘某某自愿将位于洪桥镇X巷的共有房屋（房产证号x，地产证号2004年X号）转让给原告周某甲所有，用以抵偿所欠原告的本金及利息，由原告周某甲补偿房屋差价款200,000元给被告刘某某（原告在领调解书时将款交至法院），办理产权变更登记费用由原告周某甲负担，被告周某乙、刘某某负责协助，原告办理产权变更登记后，被告刘某某从法院领取兑现款200,000元。
二、原告周某甲放弃对被告周某乙、刘某某的其他诉讼请求。
三、本案诉讼费7270元，减半收取3635元，财产保全费1820元，由原告负担。
双方当事人一致同意本调解协议，自双方在调解协议上签名或捺印后，即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判长彭杰
审判员刘某秦
审判员刘某剑
二OO九年八月六日
书记员刘某青
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