重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院
民事判决书
（2009）酉法民初字第X号
原告鞠某甲，女，X年X月X日生。
原告鞠某乙，女，X年X月X日生。
原告鞠某丙，男，X年X月X日生。
原告鞠某丁，女，X年X月X日生。
上述原告的委托代理人冉启福，重庆渝鑫律师事务所法律工作者。
被告鞠某戊承包经营户。
农户代表人暨被告鞠某戊，男，X年X月X日生。
委托代理人冉启文，酉阳县法律援助中心法律工作者。
被告鞠某己承包经营户。
农户代表人暨被告鞠某己，男，X年X月X日生。
第三人酉阳县X镇X组。
负责人田某某，组长。
原告鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙、鞠某丁诉被告鞠某戊及鞠某戊承包经营户、鞠某己及鞠某己承包经营户以及第三人酉阳县X镇X组土地承包经营权、房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈高明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙、鞠某丁及其委托代理人冉启福、被告鞠某戊及其委托代理人冉启文、被告鞠某己、第三人酉阳县X镇X组组长田某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：六十年代，被告鞠某己、晏文仙夫妇共同修建了木质结构瓦房共7间房屋。第一轮土地下户时，晏文仙、鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙分得了责任地。1998年第二轮土地承包时，以被告鞠某己的名义填发了土地承包合同。2002年冬月晏文仙去逝。2007年9月23日，被告鞠某己未征得四原告同意的情况下，擅自将原告应依法享有的房屋份额和土地承包经营权以8800元转让给被告鞠某戊，并签订了转让协议。被告的行为侵犯了原告的继承权和土地承包经营权，特诉至法院请求依法确认二被告的转让协议无效。
被告鞠某戊辩称：2007年初,鞠某己多次到我家中，要求我们一家到鞠某己位于官偿村X组的房屋内居住并耕种其土地，经双方反复协商，鞠某己征得子女的同意，将自己的房屋折价8000元卖给答辩人，同时将全部承包地及森林一同转让给答辩人。2007年9月23日，在多名中间人在场的情况下，双方签订了书面协议。该协议是双方真实意思表示，协议内容合法有效，且协议双方已履行两年多时间，原告诉称的事实和理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。
被告鞠某己述称：我是瞒着几个子女与鞠某戊签订的协议，协议内容也不是我的真实意思表示，应属于无效。
第三人酉阳县X镇X组述称：鞠某己承包户转让田某和森林时也多次找过组上，组上也是同意的。
经审理查明：被告鞠某己与原告鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙、鞠某丁系父子女关系。1968年，被告鞠某己、晏文仙夫妇在本县X镇X村X组共同修建了木瓦结构房屋7间，1980年第一轮土地承包时，晏文仙承包经营户分得了田某和山林。晏文仙、鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙为当时的家庭成员。1992年，鞠某甲出嫁至龙潭镇赵庄社区居住生活。1995年，鞠某乙出嫁至龙潭镇龙泉社区居住生活。1998年，鞠某丙大学毕业后在重庆市巴南区工作。2003年，鞠某丁出嫁至龙潭镇赵庄社区居住生活。1998年第二轮土地承包时，晏文仙仍为该承包经营户的农户代表人。2002年底，晏文仙去世后，鞠某己将承包合同的户主申请变更为鞠某己。2007年，鞠某己多次到鞠某戊原居住地麻旺镇X村X组与鞠某戊协商，要求鞠某戊一家迁到龙潭镇X村X组居住，鞠某己在征得组上同意后，于同年9月23日，在众多在场人的见证下，与鞠某戊达成书面协议，协议约定：鞠某己将木房以8800元出售给鞠某戊（含几根成材树折价800元），将全部田某及森林转让给鞠某戊。双方均在协议书上签了字，但无四原告签字。之后，鞠某戊携全家5口人迁至龙潭镇X村X组生产生活，并办理了户口迁移手续。2008年2月，鞠某戊依约付清了全部房款。2009年3月，鞠某己将种粮直补卡过户至鞠某戊名下，同年8月该林权又登记到鞠某戊户下。2009年9月，四原告以未经其同意为由，起诉至本院，要求确认鞠某戊与鞠某己签订的购房及转让田某、森林的协议无效。
上述事实有当事人陈述、《购房、田某、森林转让协议》、《农村土地承包合同》、户籍证明等证据证实，足以认定。
本院认为：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。本案被告鞠某戊承包经营户现在承包的耕地及林地，系其从鞠某己承包经营户处转让取得，并经发包方龙潭镇X组同意，该转让行为符合法律规定。故对原告要求确认两被告签订的田某、森林转让协议无效的请求，本院不予支持。被告鞠某戊现居住的房屋，系四原告与被告鞠某己共同共有。共同共有人对共有的不动产共同享有所有权，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。被告鞠某己出卖该房屋时未经四原告同意，鞠某戊也明知四原告为权利人，在未取得四原告同意的情况下与鞠某己签订房屋买卖协议，该房屋买卖行为违反了法律强制性规定，应属无效。故对原告要求确认两被告签订的房屋买卖协议无效的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，判决如下：
一、驳回原告鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙、鞠某丁要求确认被告鞠某己与鞠某戊签订的田某、森林转让协议无效的请求。
二、被告鞠某己与被告鞠某戊签订的房屋买卖协议无效。被告鞠某戊应将现居住的龙潭镇X村X组的木房返还给原告鞠某甲、鞠某乙、鞠某丙、鞠某丁和被告鞠某己，被告鞠某己应返还被告鞠某戊购房款8000元。
案件受理费80元，适用简易程序审理减半收取40元，由被告鞠某己负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员陈高明
二○○九年十二月二十三日
书记员胡样
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