原告朱某某（反诉被告），男，33岁。
委托代理人李北法，河南兴豫律师事务所律师。
被告尤某某，又名尤某（反诉原告），男，33岁。
委托代理人王学东，孟津县会盟法律服务所法律工作者。
原告诉被告解除租赁协议返还租赁费、赔偿损失，被告反诉原告给付花卉款及租赁费并赔偿损失一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱某某及其代理人李北法、被告尤某及其代理人王学东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年8月31日，原被告双方签订协议，被告将自己经营的花卉及部分生产资料以四万元转让给原告，又将花棚以每年二万元租赁给原告。协议第四条载明，甲方不得干涉乙方经营。但是在原告经营当中，被告经常无故对原告断某、锁某等，致使原告无法正常管理花卉，损失惨重，无法经营下去。现要求解除原被告2008年8月31日签订的花棚租赁协议，返还租赁费损失一万元。
被告辩称，我从未采取任何行动去干扰原告经营。原告称断某是根本不存在的，因花棚前后共有两路水可供使用，且每路都无总阀控制，如果断某，南岭公园500亩园区必会全部停水，我无能力更不敢私自断某。原告称锁某也不存在，花棚分前后两部分，原告承租前半部，后半部由南岭公园管理处使用，分南北两个大门，共用一条路进出，其中一个大门钥匙不只是原告有，答辩人及公园管理处多名同志都有，且每天都要进出，所以整个花棚是不可能锁某的。原告所称损失惨重，更是无中生有，因大约一个月前我发现后院物品丢失，到派出所报了案，才知道原告已将全部花卉、生产资料、生活资料全部转移走，说明原告自身经营不善，才编造理由，虚构事实。因此不同意解除租赁协议，更不应承担原告的其它损失，应驳回原告的诉讼请求。现反诉要求朱某某给付花卉款4万元，给付所欠租赁费3640元，赔偿我损失9000元，理由如下，2008年8月31日双方签订协议，约定我以4万元价格将花棚花卉卖给朱某某，使时至今日他没有付款，另2008年9月1日至2009年8月31日的租赁费他仍欠3640元。如果法院判决解除双方协议，朱某某应赔偿损失9000元，因我卖给他花卉和租出花棚的同时，将全部业务也给了他，每年可收入10余万元，如今他把我以前的长年租花业务全部带走，以前老客户认为我不再从事该业务，如果重新启动经营困难很大，故反诉被告朱某某应赔偿我损失9000元。
原告针对被告的反诉辩称，第一，我根本不欠他转让费，他的东西没交给我，原来谈合同，经8月31日签订后我没把4.5万元给他，他也没给我东西，到2008年11月18日他又说转让给我4万元，我们又修改了协议，之后我仍无钱给他，他的东西也没给我；第二，他诉我欠他租赁费3640元，我们双方可以算帐，如果真欠，我给他；第三，他要损失费9000元不能成立，是他给我造成了损失，没有证据是我给他造成了损失。
经审理查明，2008年8月31日，尤某（甲方）与朱某某（乙方）签订协议书一份，包括两方面内容，一是花卉转让，内容为：1、甲方将花棚全部花卉（包括：外租单位用花、花棚内盆栽及地栽）和部分生产资料（包括：各种花盆、塑料布四块、水泵两台、草扇若干）转让于乙方；2、乙方付甲方转让费4.5元，协议签订后乙方付现金3万元，余款1.5万元，甲方在乙方日常经营中取花冲帐（2008年11月18日双方对该条款修改为：乙方付甲方转让费4万元，协议签订后，乙方一次性支付于甲方）。第二部分是花棚租赁，具体为：1、甲方将南北两座大棚及外属地租于乙方经营使用。。。。。。；2、租期四年，自2008年9月1日至2012年8月31日；3、每年9月30日前乙方一次付清当年度地租2万元；4、甲方不得干涉乙方经营。。。。。。；等等。签订后，即开始履行。朱某某交给尤某第一年租赁费x元，并依合同进行经营。后因效益不好，朱某某以常被无故断某、断某为由起诉要求解除租赁协议等。审理中，朱某某提交了三张照片，但难以证实其理由成立，尤某表示朱某某转移财产，拒交转让费等，已无履行协议的诚意，同意解除租赁协议。
对尤某反诉要求花卉及部分生产资料转让款部分，朱某某一再坚持，没有将协议约定的这部分款付给尤某是事实，但自己就没有收到尤某转让的财产，因此不应支付这笔钱。庭审中，朱某某提出协议约定的转让标的是两个水泵、塑料布、花卉、花盆等，都是大概看了一下，具体数没点，签合同时有这些东西，交接时没有了，订合同接住花棚后把自己的花拉上去进行经营。庭审调查中，问朱某某是何时交接的，朱某某称记不清了。
庭审中，双方都称同意调解，此后朱某某提出没法商量，不愿到法庭接受调解，致使调解不成。
本院认为，关于朱某某与尤某的租赁协议，朱某某要求解除，尤某表示同意解除，故应予准许。朱某某要求的损失，没有提供具体损失数额及依据，也无证据证明是尤某造成，故本院不予采信。关于租赁费，因朱某某实际租赁已超过一年，第一年租金尚欠3640元，朱某某要求尤某返还租赁费，理由不足，不应支持。尤某反诉要求朱某某给付下欠租赁费的请求符合法律规定，应予支持。关于尤某反诉的花卉及部分生产资料转让款问题，2008年8月31日双方订合同后朱某某即进入经营，当时约定是4.5万元，朱某某坚持没有接收转让物，是把自己的花卉拉去经营，但在事隔两个多月后，又于2008年11月18日与尤某协商将转让费变更为4万元，且朱某某起诉状中认可尤某将标的物以4万元转让给自己。这些足以说明尤某已按协议将标的物（即花卉及部分生产资料）交付给朱某某，履行了自己的义务，朱某某不及时将价款付给尤某系违约行为，应当承担继续履行等违约责任，朱某某以没有接收转让标的物而拒绝付款的抗辩理由本院不予采信，尤某要求朱某某给付转让费4万元的反诉请求应予支持。对尤某反诉的其他损失，因无相关证据，故不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、九十三条、一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告朱某某与被告尤某2008年8月31日签订的花棚租赁协议；
二．驳回原告朱某某的其他诉讼请求；
三、反诉被告朱某某付给反诉原告尤某租赁费3640元、花卉及部分生产资料转让费4万元，限判决生效后10内付清；
四、驳回反诉原告尤某的其他反诉请求。
本案受理费1550元，反诉受理费1120元，财产保全费320元，共计2990元，由朱某某承担2650元，尤某承担340元。尤某为朱某某垫付1100元，执行中一并由朱某某支付给尤某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审判长郭铁成
审判员韩南方
审判员许光斌
二00九年九月一日
书记员王景武
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