原告凌某某，女，X年X月X日生。
委托代理人马季超，浉河区法律援助中心律师事务所律师（一般代理）。
被告孙某某，X年X月X日生。
被告崔某，女，X年X月X日生。
原告凌某某（以下简称原告）诉被告孙某某（以下简称第一被告）、被告崔某（以下简称第二被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年4月26日受理后，依法组成合议庭，于同年6月15日公开开庭进行了审理。原告凌某某及其委托代理人马季超、被告孙某某、崔某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月26日，原、被告双方签订《房屋转让合同》，双方约定，被告将座落于信阳市X街九中院内X号楼X单元X号房转让给原告（房屋所有权证为私字第x号），原告向被告支付购房款12万元，房屋为房改房，办理100%产权证所需的一切手续及费用均由甲方（被告）办理和承担。由于被告至今无法将房屋办理为100%产权，致使房屋至今无法进行产权过户，以至合同无效。故向人民法院提起诉讼，请求依法确认房屋转让合同无效，且责令原、被告双方相互返还财产，判令被告赔偿原告12万元的银行存款利息损失8856元及房屋装修费x元并承担本案诉讼费。
第一被告未作答辩。
第二被告辩称，我认为签订的房屋转让合同至今有效，是合法的，我方没有任何过错，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2007年4月26日，原告与二被告签订《房屋转让合同》一份，双方约定，甲方（即二被告）将座落于信阳市X街九中院内X号楼X单元X号房（三室一厅），建筑面积74.55平方米（不包括公摊面积）的房屋以12万元价格全权转让给乙方（即原告）（其中包括室内装修、设施、两部空调及部分家俱等）。甲方房屋为房改房，办理100%产权证所需的一切手续及费用均由甲方办理和承担。产权过户给乙方及其他的一切费用均由乙方办理和承担。乙方在签订本合同时需向甲方支付定金壹万元整，并在签订本合同30日内付清房款的50%陆万元整给乙方，其余部分在2007年7月15日之前付清全部房款给甲方。甲方在2007年7月15日之前将房屋交付给乙方，合同同时约定了其他条款。合同签订后，原告依约于2007年7月2日将购房款12万元交付给二被告，二被告亦将该房屋及房产证（房屋所有权证为私字第x号，产权比例为70%）交付给原告。但二被告至今未能将该房屋按照合同约定办理为100%产权证。故原告起诉来院，请求依法确认房屋转让合同无效，且责令原、被告双方相互返还财产，判令被告赔偿原告12万元的银行存款利息损失8856元及房屋装修费x元。
本院认为，原、被告双方签订的《房屋转让合同》约定，二被告将其享有的70%的房屋全权转让给原告，原告按照合同约定交付被告购房款12万元，双方的房屋转让行为实为房屋买卖关系。按照合同第二条约定，办理100%产权证所需的一切手续及费用均由二被告办理和承担，但二被告未能按照合同约定办理100%产权证，被告出售的房屋，为其与信阳市第九中学共有（产权比例为九中占30%，被告占70%），根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项规定，共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。本案被告将其与九中共有的房屋转让给原告未经九中书面同意，违反了行政法规的强制性规定，依照《合同法》第五十二条的规定，原、被告双方签订的《房屋转让合同》应为无效合同。由于被告的过错导致合同无效，被告因合同无效给原告造成的损失，应承担赔偿责任。合同签订后，被告至今未能将房屋过户到原告名下，致使原告不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同无效后，原、被告双方应返还财产，故对原告的诉讼请求，予以支持。但原告提出赔偿房屋装修费x元，因原告未能提供相关证据，故对此项请求不予支持。被告辩称双方签订的转让合同至今有效合法，但未提供证据相印证，故其辩解因证据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十四条第（四）项之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2007年4月26日签订的《房屋转让合同》为无效合同。
二、二被告应于本判决生效后五日内返还原告凌某某购房款12万元，原告应从二被告支付购房款后五日内将其位于信阳市X街九中院内X号楼X单元X号房屋返还二被告。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3100元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向信阳市中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，副本二份。
审判长邓杰
审判员张建霞
审判员胡正祥
二○○九年八月六日
书记员杨瑛
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