广西壮族自治区临桂县人民法院
民事判决书
（2010）临民初字第X号
原告尹某某，男，X年X月X日生，汉族，湖南省邵东县X镇X村同庆组人，现住（略），身份证号：x。
被告范某某，男，X年X月X日生，壮族，住（略），身份证号：x。
原告尹某某与被告范某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年11月25日受理后，依法组成由审判员虞爱国担任审判长，审判员李定健，何永发参加的合议庭，于2010年3月18日公开开庭审理了本案，书记员韩艳担任记录。原告尹某某到庭参加诉讼，被告范某某经本院公告合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告尹某某诉称，2007年1月1日，原告将机场路老收费站旁的房屋及门面租给被告范某某用于办厂，双方签订了协议，约定了租期租金及押金等事项。当日被告交了押金给原告，被告租用了原告的房屋，同时也陆续交了租金。但后来被告以资金周转困难为由，拖欠原告房租近一年之久。原告多次向被告追讨租金，被告一直未给付。根据法律的规定，特诉至法院，请求依法判决解除原、被告双方签订的《房屋租赁协议》，将房屋交给原告，本案诉讼费用由被告负担。
原告尹某某对其主张，在举证期内提交的证据有：1、房屋租赁协议。证明范某某与尹某某签订了房屋租赁协议，双方存在租赁关系。2、范某某身份证复印件。证明范某某的身份情况。3、房屋所有权证。证明出租的房屋属尹某某所有。
被告范某某未作书面答辩，也未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告范某某经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告尹某某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以采信，作为定案的依据。
依据上述证据及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：2007年1月1日，原告尹某某与被告范某某签订《房屋租赁协议》，原告尹某某（房主）为甲方，被告范某某（承租人）为乙方。房屋租赁协议约定内容如下：一、乙方租用甲方整个一楼作为门面销售，楼房办厂。二、乙方租甲方门面及楼房，租期为五年，前三年租金为人民币2600元/月，按月结算，三年后租金为4600元/月。房租不需要开具发票。3、乙方付甲方人民币5000元作为房租押金及房内设施的保证金及合同违约金。4、租金从2007年1月1日起计算至2012年元月1日止。5、在合同期内，未经乙方同意，甲方不得将门面楼房租与他人，否则甲方将赔偿乙方的相应损失。6、乙方如提前解除租约，须提前一个月通知甲方，押金不退。7、在租期内，乙方不得从事违法经营活动，如有不当行为，一切后果由乙方负责。注：甲方铁床7铺（新），办公桌4个，木椅5条，给乙方免费使用。该协议还约定了其他相应事项。原告尹某某与被告范某某签订该协议后，被告范某某按约定付押金5000元给原告后，租用了原告的房屋。到2007年7月，被告已付租金8000元给原告。此后，被告拖欠原告的房租。2008年，被告与原告失去联系。2009年下半年，原告尹某某多次到被告范某某租用的房屋找被告，未见人在上班，到2009年11月，原告尹某某诉至法院，请求解除原、被告双方2007年1月1日签订的《房屋租用协议》，并将房屋交给原告。本案诉讼费用由被告负担。原告诉至法院后，因被告下落不明，本院依法于2009年12月4日在报刊上刊登了向被告范某某送达开庭传票等诉讼文书的公告。公告期满60日后，被告范某某的下落仍不明。被告至今也未付清拖欠的租金给原告尹某某。但被告仍实际租用了原告的房屋。
本院认为，原告尹某某与被告范某某2007年1月1日签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，属有效合同，依法受法律的保护，双方当事人均应恪守合同的约定。原、被告签订合同后，被告按合同的约定支付押金5000元给原告，原告也按合同约定将房屋交给被告使用。原、被告在合同中约定，租金按月结算，前三年租金每月2600元。到2007年7月，被告仅付了8000元租金给原告。2007年7月以后，被告未再付租金给原告，致使原告出租房屋收取租金的目的不能实现。被告范某某长期拖欠原告尹某某的房屋租金，依法符合合同的法定解除条件。原告要求解除《房屋租赁协议》，并要求被告移交房屋给原告，符合事实和法律的规定，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十二条、第一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条的规定，判决如下：
解除原告尹某某、被告范某某于2007年1月1日签订的《房屋租赁协议》，由被告范某某将原租用的该房屋移交给原告尹某某。
案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告范某某负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：x，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判长虞爱国
审判员李定健
审判员何永发
二0一0年五月十八日
书记员韩艳
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