原告赵XX，女，1963年X出生，汉族，住本市X街。
委托代理人王X、苏X，河南汇恒律师事务所律师。
被告杨X，女，1978年出生，汉族，住郾城区X路。
被告杨XX，男，1976年出生，汉族，住本市X街。
二被告委托代理人王XX，河南强人律师事务所律师。
原告赵XX诉被告杨X、杨XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年2月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵XX的委托代理人王XX、苏X，被告杨X及杨X、杨XX的委托代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵XX诉称，源汇区建材城X号门面房归原告所有，被告杨XX是该门面房“XX五金大世界”业主，被告杨X是实际经营者。自2004年下半年起，原告与两被告确立了房屋租赁关系，未签订书面的房屋租赁合同。两被告向原告缴纳的租金仅能将房屋使用至2008年12月31日。2008年10月，原告已明确告知两被告，自2009年1月1日起，原告收回房屋自用，不再将门面房出租给两被告。2009年1月20日，原告在公证人员现场公证下，通过邮寄“限期搬迁通知书”的方式，再次明确要求两被告在30天的合理期限内将房屋腾空，交付给原告。两被告未将房屋腾空交付给原告。原告认为其与两被告之间的房屋租赁关系属不定期租赁，原告有权随时解除该租赁关系。两被告拒不搬出原告房屋的行为，侵害了原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判决1、解除原、被告之间的房屋租赁关系，判令两被告立即将源汇区建材城X号门面房腾空并返回给原告；2、判令两被告按50元/天的标准向原告支付自2009年1月1日起至实际搬出之日的租金。
被告杨X、杨XX辩称，一、事实方面，原告所述与事实不符，1、双方租赁关系自2006年开始，而非2004年下半年；2、双方签订有书面合同，原告称未签订书面合同，租赁期限没有约定不属实。二、双方租赁合同有效，应予维护，应驳回原告的诉讼请求。被告自2006年开始承租该房，未直接同原告商谈过，也未直接向原告交过房租。是由李XX收取房租，被告有理由认为李XX签订合同是受房屋所有权人委托而进行的代理行为，（表见代理），故2008年的租赁合同符合法律规定，具有约束力，双方应共同信守。三、应追回李XX、崔XX为第三人参加诉讼。
经审理查明，原告为证明其主张成立，向法庭提供下列证据：1、房屋所有权证书，证明原告是该案争执房屋的房屋所有权人；2、收款收据，证明原告委托李XX向被告收取2008年度房租x元；3、个体工商户申请设立登记表，证明被告杨XX是漯河市源汇新区XX五金经营部业主，两被告租用原告拥有所有权的门面房开展经营，与原告存在房屋租赁关系；4、漯河市地汇公证处（2009）漯地证民字第X号公证书。证明2009年元月20日，原告通过邮寄限期搬迁通知书的方式，解除了与二被告形成的不定期房屋租赁关系，为两被告确定了1个月的搬迁期限；5、特快专递邮件送达回执，证明被告杨X在2009年元月20日下午，收到了原告寄送的限期搬迁通知书，原、被告的租赁关系已经解除，但被告未在原告为其确定的30日内搬迁，侵犯了原告的财产所有权。二被告的质证意见是对证据的真实性无异议，但原告的房产证是2007年11月办的，而原告诉状上说2004年开始的租赁关系，收款收据证明原告收到被告08年的房租，李XX既然能受原告委托收房款，李XX也可受委托签订合同，被告提供下列证据：1、租赁合同；2、收款收据，证明08年3月12日同原告代理人李XX签订租赁合同，租赁期限3年，现未到期，被告是将房租交给原告的委托人李XX，故李XX签订合同的行为属于代理行为，所签订的租赁合同合法有效；3、提供李XX与原告的租赁合同、收款收据及09年4月15日对李XX的律师调查笔录，证明被告未直接与原告协商过房租，而是同第三人协商，且房租是交给李XX，李XX又执笔与被告签订合同。原告的质证意见是：房屋租赁合同是两被告用来应付工商登证的，与原告及建材城X号门面房不具有关联性，对原告无法律约束力，租赁标的物的位置不同，租赁合同显示的房产位置是在柳江路X号，原告的房屋位于建材城X号，两者明显不是同一处房产，租赁价格不同，租赁合同上价格是400元/月，两被告租赁原告的房屋是每月租金1150元，且租赁合同上显示的出租人是崔XX，而不是原告，李XX在房屋租赁合同上面签字的行为构不成表见代理。原告又提供商品房销售协议、建材市场北区平面图、建材市场17区X号、X号门面房照片、李XX证言，证明李XX在租赁合同上签字时，未经原告同意，且合同的房屋号与原告的不同。二被告的质证意见是：对销售协议、建材市场平面图的真实性无异议，但与本案无关联性。对李XX的证言有异议，从形式上不符合法律规定，李XX出具的证人证言内容不属实，李XX的证言不能作为证据使用。
另查明被告提交的房屋租赁合同上显示出租方为崔XX，承租方为杨XX，出租房屋为柳江路X号2间房屋，租赁期限3年，出租方从2008年3月12日起将出租房屋交付承租方使用，至2011年3月12日收回，每间每月租金200元，合计400元，原被告均认可房屋租赁合同上的“崔XX”的名字是由李XX所签。
本院认为，二被告租赁原告所有的位于源汇区建材城X号房屋事实存在，二被告已向原告支付了2008年度的房租x元，原告认为双方之间的房屋租赁关系属不定期租赁，被告提供的租赁合同显示租赁期限至2011年，原告对此合同不予认可，认为该合同的租赁标的物的位置与本案的标的物位置不同，且租赁价格与被告实际向原告支付的价格也不同，出租人显示的也不是原告，被告认为该合同是与原告签订的房屋租赁合同，原告不予认可，被告并无充足的证据证明与原告签订有房屋租赁合同，故该租赁合同与本案无关联性，对被告的辩称理由，本院不予采信。原被告之间的租赁关系为不定期租赁关系，2009年元月20日，原告已向被告通知租赁关系终止，并要求2009年2月20日以前搬迁完毕，故双方的租赁关系已于2009年元月20日自行解除，原告要求解除双方的房屋租赁关系的诉讼请求本院不予支持，被告应将源汇区建材城X号门面房返还给原告。原告要求两被告按50元/天的标准向原告支付自2009年1月1日起至实际搬出之日的租金的诉讼请求未向本院提供证据，本院参照原被告之间2008年的租金x元为标准计算原告的损失，x元/365天＝37.8元/天，故原告的损失按37.8元/天计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条之规定，判决如下：
一、被告杨XX、杨X于本判决生效后十日内将位于漯河市源汇区建材城X号门面房的租赁房屋返还原告赵XX。
二、被告杨XX、杨X按37.8元/天的标准自2009年1月1日起向原告赵XX支付租金，至搬出之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1370元，由被告杨XX、杨X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长蒲红伦
审判员李珊珊
代理审判员李庆贺
二ＯＯ九年六月二十二日
书记员张景霞
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