湖南省永州市中级人民法院
民事判决书
（2009）永中法民一终字第X号
上诉人（原审原告）李某甲，男，X年X月X日出生，汉族，永州市冷水滩区人，个体户，住（略）。
委托代理人唐某云，永州市冷水滩区法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）吴某某，女，X年X月X日出生，汉族，永州市冷水滩区人，农民，住（略）。
被上诉人（原审被告）唐某某，男，X年X月X日出生，汉族，永州市冷水滩区人，农民，住（略）。
原审第三人李某乙，女，X年X月X日出生，汉族，永州市冷水滩区人，学生，住（略）。
法定代理人杨某某，系李某乙母亲。
原审第三人杨某某，女，X年X月X日出生，汉族，永州市冷水滩区，下岗工人，住（略）。
委托代理人唐某明，湖南君义律师事务所律师。
上诉人李某甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2008）永冷民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李某甲的委托代理人唐某云、被上诉人唐某某、原审第三人杨某某及委托代理人唐某明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原判认定，原、被告之间签订的《门面出售协议》，是双方的真实意思表示，符合法律规定，应受到法律保护。原、被告按约履行义务，原告要求办证，被告按约积极配合，没有违约行为。由于原告李某甲自身的原因，不能提供被告的房产证原件，导致不能办理过户手续，且原告与第三人因房屋权属问题发生争执，过错责任在原告，而不是被告。所以，原告的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。第三人杨某某主张该门面是与原告李某甲同居期间的共同财产，因是另一法律关系，本院不作认定。第三人李某乙要求将原告所购买的门面直接过户到其名下，因为协议中约定了赠与过户的时间条件是李某乙年满16周岁，即使协议有效，因条件不成就，本院依法不予支持。故判决：驳回原告李某甲的诉讼请求。宣判后，李某甲不服，以“唐某某应无条件履行门面过户手续，判决不当”等为由，向本院提出上诉。吴某某、唐某某、李某乙、杨某某则服判。
经审理查明，2005年3月18日，上诉人李某甲与被上诉人唐某某、吴某某签订了《门面出售协议》。协议约定：被上诉人将生资巷X号门面卖给上诉人，价格为x元，上诉人一次性交清购房款后，被上诉人将门面及门面锁匙、房屋所有权证、用电开户本交给上诉人。若上诉人办理门面过户手续，被上诉人应积极配合，并提供本人身份证及复印件，过户所需一切费用由上诉人负责，并对其他事项进行了约定。协议由上诉人、被上诉人双方签字，各执一份。协议签订后，上诉人交纳了全部购房款，被上诉人将门面及房屋所有权证都交给了上诉人。2006年4月25日，上诉人李某甲要求办理门面过户手续。被上诉人提交了身份证复印件和照片，但由于上诉人没有向房产部门提供该房屋所有权证的原件，导致不能过户。上诉人称产权证遗失，要求唐某某申请，于2006年4月26日在永州日报刊登遗失启事，2006年9月28日，永州市房产局发布了（2006）永房遗补字第X号公告。在公告期内，第三人杨某某拿出产权证原件提出异议，并向公安机关报案，要求追究上诉人李某甲与被上诉人唐某某合伙诈骗的刑事责任，导致办证未果。
另查明，上诉人李某甲与第三人杨某某于1992年1月6日结婚，于X年X月X日生育一女孩李某乙（曾用名李某）。夫妻双方因感情不和，于1998年11月27日经法院调解离婚，婚生子女随杨某某生活。2006年4月19日，李某甲与杨某某达成协议。主要内容是：1、李某乙随杨某某生活，李某甲每月支付子女生活费300元，直到李某乙成年。2、生资巷的门面由杨某某收取门面费，李某乙年满16周岁，门面落户到李某乙户头上（在未满16周岁之前，李某甲没有任何理由转卖），并对子女教育费、医疗费的负担及子女探望权做了约定。协议签订后，李某甲与杨某某按约履行。杨某某将门面出租，并收取了租金，该门面的房屋所有权证现在确实由杨某某保管。李某甲称是杨某某盗走了产权证，而杨某某说是李某甲根据协议，将产权证交给杨某某保管。双方各执一词，均无证据证实。
由于李某甲对外有债务，急于用门面抵押还债，又不能办理过户手续。所以，谎称产权证遗失，出现了登报公告补办证件等一系列事情。而第三人杨某某以该房属上诉人与杨某某同居期间的共同财产，且已协议约定赠与给第三人李某乙，该门面已由杨某某出租收取租金为由，不同意李某甲办理过户手续用于抵债。
本院认为，上诉人李某甲与被上诉人吴某某、唐某某之间签订的《门面出售协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被上诉人吴某某、唐某某已经按照协议的约定履行了协助办证义务，没有违约行为，上诉人李某甲因自身原因造成房屋不能过户，该责任不应由被上诉人承担。上诉人李某甲与第三人于2006年4月19日签订的协议，因上诉人在法定期限内未申请撤销，同时考虑到该协议与本案门面出售纠纷不属于同一法律关系，对该协议，本院不做认定。原审法院在认定唐某某没有过错的情况下，判决驳回李某甲的诉讼请求，处理正确，应予维持。李某甲的上诉理由，不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人李某甲负担。
本判决为终审判决。
审判长黄某军
审判员赵金华
审判员邓美华
二○○九年二月十日
代理书记员李某
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
