原告长沙市开福区征地拆迁事务所，住所地长沙市开福区政府大院内。
法定代表人陈某某，所长。
委托代理人虢某某，该事务所工作人员。
原告长沙市开福区X镇人民政府，住所地长沙市开福区X镇X路X号。
法定代表人刘某某，镇长。
委托代理人张某某，该镇司法所所长。
被告袁某甲，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。
委托代理人袁某乙，男，汉族，X年X月X日出生，系袁某甲之子，住（略）。
委托代理人雷某某，女，汉族，X年X月X日出生，系袁某甲之儿媳，住（略）。
原告长沙市开福区征地拆迁事务所、长沙市开福区X镇人民政府诉被告袁某甲房屋拆迁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员解钢担任审判长，审判员黄某进、人民陪审员严丽君参加的合议庭，由代理书记员宋敏出庭记录，公开开庭进行了审理。原告长沙市开福区征地拆迁事务所的委托代理人虢某某，原告长沙市开福区X镇人民政府的委托代理人张某某，被告袁某甲及其委托代理人袁某乙、雷某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙市开福区征地拆迁事务所、长沙市开福区X镇人民政府诉称，原、被告于2007年8月27日签订了房屋拆迁补偿协议，约定由原告按照长沙市征地补偿条例及政府X号令补偿标准补偿给被告。原告已将补偿款存入被告银行账户，被告应于2007年9月3日前腾空拆除其在原告拆迁范围内的农房一栋。但被告至今仍未拆除，违反了合同约定。请判令：1、被告立即腾空拆除其在原告拆迁范围内的农房；2、扣除被告按期拆迁奖3255元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告袁某甲辨称，本人因年事已高，没有文化、弱智，在原告多番哄骗、威逼、利诱下，与原告签订了一份房屋拆迁补偿协议。后经家人看过协议认为补偿不合理，当日下午被告要求中止协议，原告当时同意并收回了被告所签的协议。原告在明知被告的房屋一直没有拆除，没有领取任何补偿款，并同意中止协议等情况下突然要求被告依约拆除房屋是不合理的。
经审理查明，因建设“长沙市青竹湖外商活动中心”，经湖南省人民政府批准征用开福区X镇X村集体土地64.0363公顷。相关拆迁腾地补偿等工作，原告长沙市开福区征地拆迁事务所于2007年元月29日委托给原告长沙市开福区X镇人民政府具体实施。被告袁某甲的房屋在上述拆迁范围内。2007年8月27日，原告长沙市开福区X镇人民政府与被告袁某甲签订了一份《房屋拆迁补偿协议书》，约定：被拆的被告位于（略）房屋为162.75平方米，按长沙市人民政府X号令规定的补偿标准，给被告的拆迁补偿款共计x元；协议签订后三日内，原告应向被告支付补偿款40%，被告必须在2007年9月3日之前拆迁腾地完毕；被告如不按期拆迁腾地，原告有权扣除被告“按期拆迁奖”3255元。上述协议签订后，被告认为补偿不合理，不肯领取补偿款，至今未拆房腾地，原告已于2008年10月6日将拆迁补偿款x元，存入被告的银行账户。
上述事实，有原告提供的《湖南省人民政府农用地转用、土地征用审批单》、《房屋拆迁补偿协议书》、袁某甲《湖南农村合作银行整存整取定期储蓄存单》，以及双方当事人的陈某等材料在卷佐证。
本院认为，原、被告所签的《房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思的表示，其内容合法有效；合同双方应遵合同守信用，原告已将拆迁补偿款存入被告账户，履行了合同义务，其请求应予支持，而被告至今未按约拆房腾地，已经违约，应承担相应的民事责任，被告应立即拆房腾地，原告发给被告的“按期拆迁奖”3255元，按约定应当扣除；至于被告所称“签订协议后，原告又同意中止协议，并将协议书收回”，因被告未提供相关证据予以佐证，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告袁某甲在本判决生效之日起十日内，腾空拆除自己位于（略）房屋；
二、被告袁某甲在本判决生效之日起十日内，向原告返还“按期拆迁奖”2455元。
本案受理费x元，由原、被告双方各承担5000元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长解钢
审判员黄某进
人民陪审员严丽君
二00九年二月九日
代理书记员宋敏
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