湖南省长沙市开福区人民法院
民事判决书
(2009)开民一初字第X号
原告陈某某，女，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人邓某某，男，X年X月X日出生，汉族。
被告谢某某，男，X年X月X日出生，汉族。
委托代理人谢某六，湖南辰邦律师事务所律师。
原告陈某某与被告谢某某民间借贷纠纷一案，于2009年1月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员解钢担任审判长，人民陪审员殷宪民、周绍南参加的合议庭公开开庭进行了审理。代理书记员朱银担任记录。原告陈某某的委托代理人邓某某，被告谢某某及其委托代理人谢某六到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：2007年8月6日，原、被告签订了一份《房地产抵押借款合同》，被告向原告借款40万元，并于2007年8月7日出具了借条，经原告多次催讨，被告仍未按期归还所欠原告的借款。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告归还原告的借款本金40万元；2、判令被告支付原告违约金38.4万元；3、由被告承担本案诉讼费用。
被告谢某某辩称：原、被告并不认识，原告不是本案真正的债权人，双方所签订的《房地产抵押借款合同》不是被告真实意思表示，该借款合同是谢某拿了被告的有关证件一手包办的，谢某也不认识原告，其只与邓某某发生借款关系，该笔借款实际是由谢某在使用，谢某已按每月6％的利率标准支付了14个月的利息x元。该借款实际是以合法的形式掩盖了放高利贷的非法目的，违反了有关法律规定，应认定无效。另借款合同中违约金约定过高，根据相关法律规定，被告请求法院予以降低。
经审理查明：2007年8月6日，原、被告签订了一份《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告以长沙市云泉里X号房屋（产权证号为长房权证天心字第x号）作抵从原告处借款40万元；抵押物的担保范围包括借款本金、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用；借款期限为1个月，自2007年8月6日起至2007年9月5日止；借款期限届满后，被告一次性偿还原告的借款；被告不能偿还原告借款后至原告变卖完抵押物期间，被告应按借款金额的日万分之二十向原告支付违约金；原告在该合同上签字，被告在该合同上签字并按手印。合同签订后，被告于2007年8月7日向原告出具了一份今借到陈某某现金40万元的借条。2007年8月17日，原、被告就抵押物即长沙市云泉里X号房屋办理了房屋他项权证，权证号为长房天心他字第x号。
同日，被告向原告出具了一份授权委托书，内容为因本人于2007年8月6日与陈某某签订了《房地产抵押借款合同》，本人以长沙市云泉里附X号房地产抵押给陈某某（并办理了相关手续），向陈某某借款40万元。如因本人没有按期限还款和其他原因导致不能按时还款，本人自愿授权陈某某变卖抵押物，抵押物的变卖起价为本人按本合同的借款金额。变卖抵押物所得的价款用于支付本人所应交纳的税费，偿还陈某某借款、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用（包括律师费、差旅费以及通过诉讼途径拍卖或变卖而发生的诉讼费、评估费、拍卖费等）不足的部分由本人继续清偿。授权期限至前述抵押物变卖完毕。授权内容为抵押物买卖合同签订、抵押交付、款项收取、办理抵押物的过户手续等变卖前述抵押物的所有行为。本授权委托书不得撤销。原、被告双方均在该授权委托书上予以签名确认。
在庭审中，被告称谢某已按月6％的利率标准向原告支付了利息x元，原告予以否认，被告未向本院提交相关证据证明。
上述事实有当事人陈某、房地产抵押借款合同、借条、长房权证天心字第x号房屋所有权证、长房天心他字第x号房屋他项权证、授权委托书及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：根据原、被告双方签订的《房地产抵押借款合同》及被告向原告出具的借条，被告向原告借款40万元，限期一个月归还，还款期限到期后，被告未按约定归还借款，故被告应承担还本付息的法律责任；本案中借款合同的当事人为原、被告双方，故对被告要求追加邓某某及谢某为本案第三人的请求，本院不予支持；原告要求被告支付违约金x元，被告认为违约金约定过高，请求予以降低，该请求符合法律规定，本院予以支持。本院认为违约金应自2007年9月6日起计算至借款实际清偿时止，违约金按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算，违约金的上限不超过原告诉讼请求的x元。对于被告提出的谢某已向邓某某支付了14个月利息x元，原告对此予以否认，被告亦未提交证据证明，故本院对此不予认定。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告谢某某在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告陈某某借款本金40万元，并支付该款自2007年9月6日至该款实际清偿时止的违约金（违约金按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算），违约金数额不超过原告陈某某所诉求的x元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费x元，由被告谢某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长解钢
人民陪审员殷宪民
人民陪审员周绍南
二○○九年三月十一日
代理书记员朱银
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