原告湖南洞口农村合作银行，地址在洞口县X镇X路X号。
法定代表人朱某某，该行董事长。
委托代理人杨某某，男，X年X月X日出生，该行职工。
被告李某某，女，X年X月X日出生，汉族，工人，住（略）。
被告尹某甲，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）（系李某某之夫）。
被告吴某某，男，X年X月X日出生，汉族，教师，住（略）。
被告尹某乙，女，X年X月X日出生，汉族，教师，住（略），系吴某某之妻。
被告周某某，男，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。
被告廖某丙，女，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略）。系周某某之妻。
被告廖某丁，男，45岁，汉族，农民，住（略）。
被告刘某某，女，40岁，汉族，农民，住（略）。系廖某丁之妻。
原告湖南洞口农村合作银行与被告李某某、尹某甲、吴某某、尹某乙、周某某、廖某丙、廖某丁、刘某某金融借贷、担保合同纠纷一案，本院于2009年3月25日受理后，因廖某丁、刘某某、周某某、廖某丙下落不明，公告送达开庭传票等文书，依法组成合议庭,于2009年7月28日第一次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨某某、被告尹某甲、吴某某、周某某、廖某丙到庭参加诉讼，其他当事人均未到庭。在开庭过程中尹某甲、周某某、廖某丙申请对签名字迹进行司法鉴定，申请获准后，2009年9月3日湖南大学司法鉴定中心做出（2009）文鉴字第X号司法鉴定书，2009年9月16日继续开庭，原告的委托代理人杨某某、被告李某某、尹某甲、吴某某、尹某乙、周某某到庭，被告廖某丙、廖某丁、刘某某无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南洞口农村合作银行诉称，2004年1月6日，被告李某某办厂需要资金，由廖某丁、刘某某担保，并用李某某、尹某甲、吴某某、尹某乙、周某某、廖某丙的房产做抵押，向原告借款45万元，月利率7.98‰。贷款到期后，被告拒不偿还贷款本息，特请求法院判令被告李某某、尹某甲、廖某丁、刘某某连带清偿本金45万元及利息，并依法处置抵押物，从所得价款中优先偿付贷款本息。
被告李某某辩称，借款、抵押属实，但都是为廖某丁、刘某某办理代借手续，本人不得到钱，原告也从不要求偿还本息，请求依法驳回原告要求被告李某某偿还贷款本息的诉请。
被告尹某甲辩称，借款、抵押本人均不知情，与本人无关，故请求驳回原告要求被告尹某甲偿还借款本息的请求。
被告周某某、廖某丙辩称，两被告的房地产没有设立抵押权，原告诉称不实，故请求法院依法驳回原告要求处置被告周某某、廖某丙房地产的诉请。
被告吴某某、尹某乙辩称，两被告的房地产没有为被告李某某借款设立抵押，并且当时只同意抵押担保3万元，因此抵押关系不成立，故请求法院驳回原告要求处置被告吴某某、尹某云房地产的诉请。
被告廖某丁、刘某某未做答辩。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：1、借款申请书及借据各1份，拟证明被告李某某申请借款办厂并从原告处借款45万元；2、被告李某某、尹某甲与原告签订的抵押合同及房地产抵押登记审批表各1份，拟证明被告李某某、尹某甲用其房地产抵押借款;3、被告吴某某、尹某乙与原告签订的抵押合同及房地产抵押登记审批表各1份，拟证明被告吴某某、尹某乙用其房地产为被告李某某借款抵押。4、被告周某某、廖某丙与原告签订的抵押合同及房地产抵押登记审批表各1份，拟证明被告周某某、廖某丙用其房地产为被告李某某借款抵押。
被告周某某、廖某丙、尹某甲向本院提交司法鉴定报告1份及鉴定费用凭证9张，拟证明抵押合同抵押登记表上“周某某”、“廖某丙”、“尹某甲”属伪造签名，被告李某某借款与周某某、廖某丙、尹某甲无关，并要求原告承担鉴定费用5240元。
被告李某某、吴某某、尹某乙、廖某丁、刘某某未提交证据。
经庭审质证，双方的质证意见如下：被告李某某认为贷款申请、借据、抵押合同、抵押登记表上的签名属实，但没有得到借款，是为廖某丁、刘某某代借的。被告尹某甲认为抵押合同和抵押登记表上的签名属伪造的，本人根本不知情，有鉴定报告书佐证，被告吴某某、尹某乙认为抵押合同和抵押登记表上的签名属实，但不是为被告李某某作抵押，抵押担保金额只有3万元。被告周某某、廖某丙认为抵押合同和抵押登记表上的签名均属伪造，其本人根本不知情，有鉴定报告书佐证，被告廖某丁、刘某某未到庭，无法听取其意见。
原告对被告提交的鉴定报告书和鉴定费用凭证没有异议，本院予以采信。
经审核，1、被告李某某的借款申请书和借款借据是当事人的真实意思表示，并未违法，予以采信；2、被告李某某未经其他共有人同意用共有房地产作抵押借款，原告与被告李某某签订的抵押合同及抵押登记表不予采信。3、吴某某、尹某乙对抵押行为提出异议，但没有证据反驳，对原告与被告吴某某、尹某乙签订的抵押合同及抵押登记表予以采信；4、被告周某某、廖某丙就抵押关系提出的异议成立，原告与被告周某某、廖某丙签订的抵押合同及抵押登记表不予采信。
依照采信的证据结合当事人的陈述，可认定如下案件事实：被告李某某因办厂需要资金，2004年1月3日申请向原告借款45万元，同年1月5日，被告吴某某、尹某乙用其房地产为被告李某某借款设立抵押，担保范围为18万元本金及利息，次日被告李某某从原告处借款45万元，约定月利率为7.98‰，借款期限为2004年1月6日至同年12月20日，并约定不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期日起按日万分之四计息，自2004年2月27日至2004年10月28日，被告先后9次借款偿还借款利息x.3元，利息还清至2004年10月31日。此后，经原告催收，被告均拒不偿还借款本息。
本案在审理过程中，被告尹某甲、周某某、廖某丙申请鉴定，花鉴定费5240元。
本院认为，本案属金融借贷、担保合同纠纷。原告与被告李某某自愿签订的借款合同并未违反法律规定，合法有效。被告李某某不依合同约定偿还借款本金和全部利息是违约方，应承担违约责任。因此，对原告要求被告李某某偿还借款本息的请求予以支持。而被告李某某提出此笔贷款属其代替廖某丁、刘某某所借，不应该承担责任的诉求，因无证据反驳，不予支持。被告吴某某、尹某乙自愿用其房地产为被告李某某借款做抵押，并不违反法律规定，抵押关系有效，因此，原告要求处置抵押物从所得价款中优先受偿的请求，本院予以支持。而被告吴某某、尹某乙提出不是为被告李某某借款做抵押，并且只同意抵押担保3万元，因未提交证据证实，因此对其主张不予支持。被告李某某擅自用共有房地产抵押借款，抵押关系无效。被告周某某、廖某丙在未在场的情况下被告李某某用其房地产做抵押借款，抵押关系无效。原告要求被告廖某丁、刘某某对被告李某某的借款本息承担连带清偿责任，因无证据证实，不予支持。被告周某某、廖某丙、尹某甲申请司法鉴定，鉴定结论对原告不利，鉴定费用由原告承担。被告廖某丁、刘某某无正当理由未到庭参加诉讼，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、限被告李某云限本判决生效后10日内偿还原告湖南洞口农村合作银行借款本息45万元及自2004年11月1日至还清日止的利息。
二、被告李某云逾期未还清借款本息，可依法处理被告吴某某、尹某云用做抵押的房地产所得价款用于偿还原告的本金18万元及自2004年11月1日至还清日止的利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费x元，鉴定费5240元由原告负担。由被告李某某、吴某某、尹某乙共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审判长杨某国
审判员杨某明
审判员黄某玲
二○○九年九月二十三日
代理书记员曾芳青
附相关法律条文：
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条
依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第三十四条
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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