原告郑州百草厅医药科技有限公司。
法定代表人许某某。
委托代理人苏某某。
被告刘某某。
原告郑州百草厅医药科技有限公司与被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏某某到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年1月，原、被告签订《厂院、房屋租赁合同》，约定原告租赁被告场地进行生产经营。原告依约向被告支付了租金。在合同履行过程中，由于国家政策调整，征用该土地，故原、被告终止了该合同。但被告多收原告1个月的场地租金，拒不返还给原告。请求法院判令被告返还租金2333元。
被告未答辩。
经审理查明，原告(乙方)与被告(甲方)于2007年1月10日签订《厂院、房屋租赁合同》一份，约定“乙方租用甲方座落在郑州市高新区X村X路南厂院一个，内有建筑物两座，建筑面积为四百平方米，租用期为五周年，自2007年2月1日起开始计算；租赁期限内，每年租金为2.8万元人民币（含建筑税、房产税、土地使用税及其他税费）。乙方每年分二月、七月底两次各半支付，本合同生效后10日内，乙方支付厂院房屋定金1000元；如乙方企业倒闭或国家政策、法令有变，乙方无法生产，本合同终止；在租赁期内，厂院、房屋因国家政策、法令有变，需拆除，本合同终止”。合同签订后，原告使用所租赁厂院进行生产经营。2008年6月24日，原告支付被告租金x元，被告向原告出具收条一份，注明“今收到2008.8.1-2009.元.31日房租x元正，(壹万肆仟元正)”。因原告所租用厂院系非法占用耕地所建造，于2008年12月30日被强制拆除。原告要求被告返还2009年1月份租金2333元未果，遂引起本案纠纷。
原告向本院提交以下证据材料：《厂院、房屋租赁合同》、被告出具的收条。
经本院传票传唤，被告无正当理由拒不到庭，视为对其质证权利的放弃。对原告提交的证据材料经本院审查予以采纳，可以作为本案定案依据使用。
本院认为，原、被告签订的《厂院、房屋租赁合同》不违反我国法律及行政法规的强制性规定，且系双方真实意思表示，为有效合同，双方应依约履行自己的合同义务。现该厂房已被强制拆除，造成《厂院、房屋租赁合同》不能履行，合同目的无法实现，故该合同应予解除，原、被告双方的权利义务应予终止。原告已支付被告2008年8月1日至2009年1月31日的租金x元(平均计算月租金应为2333元)，因厂房已于2008年12月30日被拆除，租赁合同已无继续履行的可能性，故被告应将收取的2009年1月份租金2333元返还原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
被告刘某某于本判决生效后十日内，返还原告郑州百草厅医药科技有限公司租金二千三百三十三元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长郭文政
审判员李洁
代理审判员刘某
二○○九年八月三日
书记员张运圃
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