原告×××，住所地：郑州市X路X号。
法定代表人×××，总经理。
委托代理人×××，河南金合力律师事务所律师。
被告×××，住所地：郑州市二七区X路X号。
法定代表人×××，经理。
原告×××诉被告×××房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年9月11日受理后，依法组成合议庭，于2009年10月27日公开开庭进行了审理。原告×××的委托代理人×××到庭参加诉讼。被告×××经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告×××诉称：原、被告系房屋租赁关系。2009年7月23日，原告通知被告于2009年8月31日前交还所租房屋并结清所欠房租，但被告至今未交房还款。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告房屋租赁关系；2、被告返还租赁房屋；3、被告支付自2009年1月19日起至返还租赁房屋之日止所欠房租（2009年1月19日起至2009年8月19日止所欠房租为7000元）；4、被告自2009年9月1日起至返还租赁房屋之日止所欠房租，按银行同期贷款利率赔偿原告利息损失；5、被告承担本案诉讼费用。
原告提供以下证据支持其诉讼请求：1、《协议书》，证明租房协议到期，双方未续签协议，但继续履行该协议，租金仍为每月1000元。且协议约定如被告迟交房租一个月，视为自动退房。如有特殊情况需变动协议，一方应提前一个月以书面形式通知对方。2、《通知》，证明2009年7月23日原告通知被告解除合同并于2009年8月31日前退房，被告自2009年1月19日至7月19日共欠房租6000元。3、欠条，证明被告欠原告房租6000元。4、房屋所有权证（郑房权证字第x号），证明原告对房屋享有所有权、租赁权。5、企业名称变更核准通知书及原告营业执照，证明2009年3月25日原告变更为现在的名称。6、被告营业执照，证明被告的名称。
被告×××未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据。
原告提供的《协议书》、《通知》、欠条、房屋所有权证、企业名称变更核准通知书、原告营业执照、被告营业执照，因被告×××未到庭，放弃质证权利，以上证据均作为定案的证据。
依据原告的诉讼请求以及提供的证据查明以下事实：2004年2月25日原告×××（甲方，原国电郑州机械设计研究所）与被告×××（乙方）签订《协议书》一份。协议主要约定：1、甲方提供给乙方使用中原东路X号家属院住宅楼一楼临街门面房一套；2、乙方应定期向甲方缴纳固定资产折旧费、房屋修缮费、管理费、综合服务费500元/月；3、租赁期自2004年3月1日至2007年2月28日，租期三年。原则上先付款后使用。如迟交房租一个月，视为自动退房；4、本协议若有特殊情况需变动时，应提前一个月以书面形式通知对方，按双方一致意见执行，如意见不同时由本所主管部门协商解决。协议签订后，原告将房屋交付给被告使用，但双方约定，被告按每月1000元向原告交纳租金。协议履行届满后，双方未续签房屋租赁合同，被告仍使用协议项下的房屋并向原告交纳租金。但自2009年1月起被告开始拖欠原告租金。2009年7月14日被告向原告出具欠条一份，欠条载明“今欠房租2009年1月19日至2009年7月19日，6个月×1000元＝6000元，冀玉玲，申科”，并加盖被告×××的印章。2009年7月23日原告向被告发出通知，要求被告结清房租，交还所租房屋。通知载明“×××：因我院改制，中原路X街商业房另有它用。请您公司于2009年8月31日前，清理所有物品，交还所租房屋。同时结清所欠房租款，即2009年1月19日至7月19日共计6000元”，被告法定代表人蔡某玺在通知上签字。被告接到通知后，未向原告结清房租，也未向原告交还房屋。原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告房屋租赁关系；2、被告返还租赁房屋；3、被告支付自2009年1月19日起至返还租赁房屋之日止所欠房租（2009年1月19日起至2009年8月19日止所欠房租为7000元）；4、被告自2009年9月1日起至返还租赁房屋之日止所欠房租，按银行同期贷款利率赔偿原告利息损失；5、被告承担本案诉讼费用。
另查明：国电郑州机械设计研究所于2009年3月23日变更为×××。
本院认为：原、被告签订的《协议书》已履行届满。双方未续签房屋租赁合同，被告继续使用涉案房屋，原、被告之间的租赁协议继续有效，被告应按双方约定向原告交纳房屋使用费。根据法律规定，双方未约定租赁期限的为不定期租赁，原、被告可随时解除房屋租赁关系。故原告的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、解除原告×××与被告×××的房屋租赁关系。
二、被告×××将租赁的房屋返还原告×××。
三、被告×××向原告×××支付自2009年1月19日起至2009年8月19日止所欠房租7000元。
四、被告×××自2009年9月1日起至返还租赁房屋之日止，按每月1000元向原告×××支付房屋租金，并按银行同期贷款利率支付利息。
本判决二、三、四项，被告×××应于判决书生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告×××负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长李留聚
人民陪审员李淑珍
人民陪审员赵洁
二○○九年十一月二日
书记员崔乐
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