原告石门县文化馆。住所地：石门县X镇X路。组织机构代码：x-7。
法定代表人万某。
委托代理人徐某某，特别授权代理。
被告李某某，男，X年X月X日出生，。
委托代理人舒某某，特别授权代理。
原告石门县文化馆与某告李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2008年5月13日受理后，依法组成合议庭，分别于2009年7月6日和2009年8月21日公开开庭进行了审理，原告的特别授权代理人和某告及其特别授权代理人到庭参加诉讼。本案已审理终结。
原告石门县文化馆诉称：2003年6月25日，原告与某外人陈勇签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其综艺楼二楼出租给被告等人开办经营“天上人间娱乐城”；租赁期自2003年7月1日至2008年9月30日，年租金x元；租赁期间的水电费用按甲方（原告）的统一经营水、电价格交清每月实际用水用电费用，超过五天原告有权断电、断水。合同到期后原告与某告于2008年10月1日签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方（原告）在不进行整体开发的前提下，给乙方（被告）从2008年10月1日-2009年2月28日五个月的时间做好经营清场、搬离甲方场所的准备；如有逾期交付租、押金行为，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止协议，并要求乙方随即清场搬离。五个月到期后，原告即多次通知被告腾退房屋，结清所欠房租、水费、电费。被告却拒不结清房租和某电费，也不腾退房屋。故诉至法院要求被告腾退房屋、恢复原状，结清房租x元、水费x元、电费x元，共计x元。
为支持自己的主张，原告在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、房屋租赁合同一份，证明合同期限以及缴纳租金和某电费的相关约定，还证明甲方每月可在乙方消费200元，及每年免费消费2500元。
2、关于申请县文化馆给予“天上人间”娱乐城延长搬迁时间的请求以及双方达成的协议书，证明2008年9月30日合同到期后，双方又将合同顺延了五个月，以使娱乐城做好经营清场、搬离场所准备。租金费用同原合同。
3、文化馆催交欠款通知、娱乐城对通知的答复、文化馆要求娱乐城于2009年3月12日前结算搬离的通知，证明原告曾经催讨过房租。
4、湖南省文化厅关于开展公共文化设施挪作他用情况专项检查的通知、常德市文化局的转发通知，拟证明原告上级主管部门要求将所争议的房屋收回为公用事业使用。
5、天上人间娱乐城所欠房租、水、电费用明细单，2008年和2009年娱乐城水电费结算单，历月电费发票及自来水发票，证明被告欠原告x元的事实。
6、文化馆的组织机构代码证及法定代表人身份证明，用以证明原告的主体身份关系。
7、企业注册登记资料，用以证明以前天上人间娱乐城原为合伙，现在已变更为被告个人经营的事实。
8、照片，用以证明被告为安装空调，在房顶上打孔，我们要求被告恢复原状，但是被告没有，而是拆走了几台空调，以致于暴雨过后，雨水都流进了天上人间，造成经营场所墙壁等出现问题。
被告的质证意见为：证1，合同无异议，但合同第十五条中，200元不是无偿消费，而是可以签单，所有签单的消费都必须结账。证2没有异议。证3，对通知与某复没有异议，证4，真实性没有异议，关联性异议，事实是文化馆的其他出租地方均在使用之中，仅对被告的待遇不一样。证5，房租没有异议，水、电的用量无异议，但水费和某费的价格有异议，超出了规定的价格；对证6、7没有异议；证8，空调确实拆了，没有填补漏洞，用东西盖住的
被告李某某辩称，1，答辩人在履行合同期间没有违约行为，只要双方结清账目，被告同意搬离和某场；2，原告的第二项请求无事实依据，不能成立。
被告李某某为支持自已的辩解意见，向本院提交了如下证据：
1、文化馆在娱乐城的结账单和某费单，证明原告单位在被告处签单x元。
2、娱乐城给文化馆缴纳水电费的收据联9张，用以证明原告收取被告水电费有几种价格，收取的价格超高。
原告的质证意见为，证据1，按合同十五条的约定应当包含在每年2500元的限额内，原告可以不支付，同时其中有10张共计2690元，没有原告方的签字，原告不予认可；证据2，自来水公司给原告核定特种水150吨，应由租赁户分担，故现在原告要求被告按特种水的标准交纳水费，并无不当。
对原告和某告提交的证据，经庭审质证，合议庭评议认定如下：
原告所举证据1，双方对合同的真实性无异议，双方只对合同第十五条的理解有歧义，原告认为该条款特别约定原告每年可免费消费2500元，被告认为原告没有免费消费的权利，应当按实结算。合议庭认为，虽然该条约定意思不是很完备，但比较清楚的表明原告每月有200多元的签单权利，年度累计按2500元结账，超过部分由甲方（原告）支付现金，不足部分当年冲销，而按照被告的答辩意见就不需要该条款来约束，因为原告消费了理应按实结算，故合议庭采信原告的主张。证据2、3、4，被告无异议，合议庭予以确认。证据5，被告对房租无异议，合议庭予以确认，因原告撤回了要求被告支付水电费的请求，故对水电费的相关证据，本院不作认定。
被告所举证据1，与某同相悖，合议庭不予采信，证据2，因原告已撤回该项请求，故本院不作认定。
根据本院认定的证据和某、被告的陈述，确认如下事实：
2003年6月25日，原告与某外人陈勇签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，原告将其综艺楼二楼出租给被告和某某、喻某等三人开办经营“天上人间娱乐城”；租赁期自2003年7月1日至2008年9月30日，年租金x元；租赁期间的水电费用按甲方（原告）的统一经营水、电价格交清每月实际用水用电费用，超过五天原告有权断电、断水。合同到期后原告与某告于2008年10月1日签订了一份《协议书》，该协议约定，甲方（原告）在不进行整体开发的前提下，给乙方（被告）从2008年10月1日-2009年2月28日五个月的时间做好经营清场、搬离甲方场所的准备；如有逾期交付租、押金行为，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止协议，并要求乙方随即清场搬离；甲、乙双方原签订的所有合同及协议均为本协议的组成部分，本协议未涉及的条款内容，仍以原合同、协议为准。五个月到期后，原告即多次通知被告腾退房屋，结清所欠房租、水费、电费。被告却拒不结清房租和某电费，也不腾退房屋。故特诉至法院要求被告腾退房屋、恢复原状，结清房租x元、水费x元、电费x元，共计x元。
诉讼过程中，原告撤回了要求被告支付水电费的请求。
本院认为：在2003年6月25日的第一份租赁合同中，租赁合同的主体是被告与某某、喻某等三人，合伙经营天上人间娱乐城。该合同是原告与某告等三人平等自愿签订的，权利义务清楚、又不违背法律的规定，双方的权利都应受到法律的保护，双方都应按合同的约定履行义务。在合同到期后，原告与某告于2008年10月1日签订了《协议书》，天上人间娱乐城改为由被告李某某个人经营，虽然该协议将上述合同的内容包含了，但协议的主体是原告与某告李某某，租赁主体是被告李某某，该协议到期后，被告李某某应按协议的约定按时腾退房屋，恢复原状，结清房租、水、电费，原告的主张有事实和某律依据，应予支持。现原告在审理过程中撤回要求被告支付水、电费的主张，是对自己权利的处分，未损害他人的利益，本院予以支持。关于对合同第十五条的理解，已在认证部分作出说明，故被告要求将账目结算清楚后才腾退房屋的主张没有事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和某民法通则》第一百零六条第一款、第第一百三十四条第一款（五）项，《中华人民共和某合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日腾退所租赁的天上人间娱乐城之房屋，并撤除室内及屋顶安装物，恢复原状，交付给原告石门县文化馆。
二、被告李某某于本判决生效之日支付房屋租金x元给原告石门县文化馆。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和某民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费730元，由原告石门县文化馆负担430元，被告李某某负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判长喻某力
审判员曾昭勇
人民陪审员陈勇
二○○九年十月十五日
代理书记员李某
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