上诉人（原审被告）李某甲，男，汉族，X年X月X日出生，郑州铁路局郑州桥工段退休工人，住（略）。
委托代理人张德义，河南铁正（略）事务所（略）。
委托代理人黄某章，河南铁正（略）事务所（略）。
上诉人（原审被告）李某乙，女，汉族，X年X月X日出生，住（略）。
委托代理人张德义，河南铁正（略）事务所（略）。
委托代理人黄某章，河南铁正（略）事务所（略）。
被上诉人（原审原告）范某某，男，汉族，X年X月X日出生，郑州市彩宇有限公司经理，住（略）。
委托代理人李某，河南天新（略）事务所（略）。
上诉人李某甲、李某乙与被上诉人范某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2010）管民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某甲、李某乙及其委托代理人张德义，被上诉人范某某及其委托代理人李某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：1995年11月，范某某购买了原郑州市管城回族区X乡X街大队（即现在的郑州市管城回族区X街道办事处书院街X村民委员会，以下简称书院街村委会）开发的位于郑州市管城回族区X街X号院X号楼附X号的房屋一套及自行车房一间。交房后，范某某及家人搬入居住。
2003年10月，范某某经与李某甲协商，李某甲愿以x元的价格购买诉争房屋。同年10月22日，范某某收到李某甲x元，当日范某某向李某甲出具收条一份，内容为：“今收到李某甲买范某迎（营）卖书院街X号楼七层X号房，共计房款x元，特此证明。”范某某收款后，将原郑州市管城回族区X乡X街大队给其开具的房屋收据交付给了李某甲。李某甲付款后，由于感觉房屋价格太高，找到范某某，要求退款。11月21日，范某某退还李某甲x元，并支付利息100元，范某某在其10月22日向李某甲出具的收条中注明：“还款x元，息利100元”。11月22日，范某某再次在10月22日的收条中注明“范某某用款x元整，利息每月陆百元，从2003年11月22日开始（范某某及李某甲对该x元的解释为剩余的房款）。”2004年6月19日，范某某给付李某甲利息4000元。之后，范某某分别于2004年10月21日、12月2日、12月14日、12月16日、12月25日、2005年2月25日、9月28日分别退还李某甲x元、5000元、5000元、x元、x元、4000元、5000元，共计x元，尚余房款6000元未给予给李某甲。
2008年6月28日，李某甲将原郑州市管城回族区X乡X街大队开具给范某某的房屋收据交给了书院街村委会，书院街村委会又给李某甲出局了一份收据，内容为：“今收到李某乙人民币陆万玖仟壹佰元整，系付书院街家属院中点X楼房款、天然气款”。书院街村委会向李某乙出具收据后，李某乙搬入了诉争房屋居住，现已搬出，只使用着自行车房。2010年4月25日，该村委会出具证明一份，内容为：“兹证明我大队村民李某乙（身份证号x）购买位于郑州市管城回族区X街X号院X号点式楼X层X号房屋一套，该房屋系本大队委本村村民修建的非商品住房。李某乙现已付清房款，该房屋所有归属李某乙享有，特此证明。”
另查明，诉争房屋系原郑州市管城回族区X乡X街X村集体土地所建的房屋，至今未办理房屋产权证书和土地使用权证书。
原审法院认为：2003年10月范某某与李某甲协商，李某甲以x元的价格购买诉争房屋，系双方真实意思表示，双方的房屋买卖关系成立。李某甲购房后，认为诉争房屋价格太高，要求范某某退还房款，范某某遂于2003年11月21日退还李某甲x元及利息100元，其后范某某又于2004年6月至2005年9月共计退还李某甲x元，并支付利息4000元，上述事实表明范某某与李某甲再次达成了解除诉争房屋买卖的协议，且已履行。范某某与李某甲关于诉争房屋的买卖，李某乙作为李某甲的女儿，其应当知道诉争房屋买卖的相关事宜，虽然李某乙向法庭提交了书院街村委会开具收据及出具的证明，证明诉争房屋归其所有，但书院街村委开具的收据是李某甲用范某某的收据所换取的，李某乙并未向书院街村委会交付收据所载的费用；再者，本案诉争房屋系在农村集体土地上所建，至今不能到相关行政机关办理房屋产权证书及土地使用权证书，书院街村委会作为房屋的出售者，无权确定房屋的所有，法院对书院街村委会出具的收据及证明的效力不予认定，李某乙关于诉争房屋归其所有的主张，不予支持。综上所述，由于范某某与李某甲已再次达成解除诉争房屋买卖的协议且已履行，李某乙关于诉争房屋归其所有的主张亦不成立，故李某甲、李某乙应将诉争房屋腾空后返还范某某。由于房屋买卖合同系双务合同，李某甲、李某乙将诉争房屋返还范某某的同时，范某某应将剩余的房款6000元返还李某甲。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、李某甲、李某乙于判决生效之日起十日内将位于郑州市管城回族区X街X号院X号楼附X号的房屋及自行车房腾空并返还范某某。二、范某某于判决生效之日起十日内返还李某甲房款6000元。案件受理费100元，由李某甲、李某乙负担。
李某甲、李某乙不服原审判决，向本院上诉称：原审法院认定案件性质有误，违背当事人的意愿，剥夺了其诉权；原审法院追加李某乙为被告不当，违背了我国“不告不理”的基本法制原则；原审判决显失公正，李某乙的诉请一审法院应当支持。请求二审法院撤销原判，依法改判。
范某某答辩称：原审认定事实清楚。本案中，李某甲先交房款，后提出退房收回房款，双方达成解除诉争房屋买卖的协议并且已履行的事实清楚，原审判决定性准确；我方依法向原审法院提出追加李某乙为被告的申请要求，原审法院据此追加李某乙为本案被告，并不存在错误。综上，请求二审法院维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院一致。
本院认为：2003年10月，李某甲与范某某虽就诉争房屋达成口头买卖合同，但李某甲在支付7万元房款后，又要求退款，范某某也予以同意并陆续退款，以上行为表明双方在2003年10月所达成的买卖合同关系已解除，范某某与李某甲之间已不存在房屋买卖合同关系。故范某某仍系诉争房屋的所有权人，李某甲应将诉争房屋返还范某某。李某乙虽持有书院街村委会的收据，但该收据是李某甲持范某某的购房收据到书院街村委会换取的，诉争房屋房款的实际支付人仍是范某某而不是李某乙，因此李某乙无权对诉争房屋主张所有权。综上，李某甲、李某乙的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李某甲、李某乙负担。
本判决为终审判决。
审判长王东
审判员王怡
审判员宁宇
二○一一年二月二十日
代理书记员贺婉婷
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