陕西省韩城市人民法院
民事判决书
(2010)韩民初字第X号
原告韩城市房地产管理所。
住所地：韩城市X街二招院内。
法定代表人：张XX，系该所所长。
委托代理人李XX，陕西行天律师事务所律师，特别授权。
被告王XX，男，生于X年X月X日，汉族，初中文化，系本市金城办人，住金城区城郊供销社院内，农民。
委托代理人王XX，陕西建宾律师事务所律师，特别授权。
原告韩城市房地产管理所与被告王XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人李XX，被告王XX及其委托代理人王XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年12月30日，原、被告签订房屋租赁合同，由被告承租金城大街北段公产X号从南往北第五间一层门面，从事服装经营。2009年9月13日6时许，因被告对租赁房屋使用不当，管理不善，致使该间门面房一、二层全部烧毁，无法恢复原状，现起诉要求支付拆除重建费用为9万元，赔偿房租损失3900元。
开庭审理中，原告对自己的主张举证如下：
1、2008年12月30日原、被告签订的房屋租赁合同。以证明（1）租赁的房屋已交付被告使用管理。（2）该房屋年租金3900元，以作为第二项请求之依据。被告质证后认为，对租赁合同无异议。对第（2）项证明对象有异议，拆除重建是否需一年，其认为不需要。
2、韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第X号火灾事故认定书。以证明（1）火灾发生的事实及房屋烧毁程度。（2）火灾的原因。被告质证后认为对事故认定书的真实性无异议，对证明对象有异议。（1）消防大队不是房屋方面权威机构。（2）起火原因不明。
3、韩城市价格认证中心韩价鉴字[2010]X号价格鉴定结论，以证明（1）租赁物被烧毁（2）重建及拆除费用。被告质证后认为，对其真实性无异议，对其证明对象有异议，价格部门无法对是否需要重建作出认定，且该房屋系陈旧房屋，让被告承担全部重建费不妥。
被告辩称，我与原告签订租赁合同属实，依照合同我尽了管理义务。由于该建筑物不符合环保等防火设施，耐火等级差，系砖木结构，且原告管理不善，发生火灾造成损失，原告亦应承担相应的责任。原告没有是否需拆除的相关证据，故原告诉请不能成立。
开庭审理中，被告对自己的主张举证如下：
1、韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第X号火灾事故认定书，以证明起火后导致火势蔓延是由于该租赁房耐火等级差，砖木结构造成的。原告质证后对其火灾事故认定书真实性无异议。
2、照片一组，以证明该出租房内无水源，周边无消防栓。原告质证后认为对其真实性有异议。
3、2009年9月18日原告给被告通知一份，以证明9月18日前原告未给各租赁户配灭火器。原告质证后认为与本案无关。
4、2010年元月20日原告给被告通知一份，以证明原告在元月份应拆除该建筑，其损失为3900元不妥。原告质证后认为与本案无关联性。
经审理认定的事实如下：原告韩城市房地产管理所全面管理韩城市金城区公产房屋。位于金城大街北段X号公产系砖木结构两层建筑，由南往北共五间。2008年12月30日，原告与被告王卫星签订房屋租赁合同一份，原告将公产X号由南往北数第五间一层门面出租给被告，期限一年，2009年元月1日至2009年12月30日，年租金3900元。合同签订后，原告将该房屋交给被告管理使用，被告从事服装经营。2009年9月13日6时许，该两层建筑发生火灾，经韩城市公安消防大队韩公消火认字[2009]第X号火灾事故认定书认定：“火灾使该建筑第一层北边两家门面全部烧毁，第二层烧毁塌陷，南边门面第一层受损，第二层烧损严重。现查明，该起火灾起火部位位于该建筑第一层北数第一家店内，具体起火原因不明，经调查询问和现场勘察，可排除外部火源及电气线路的火灾。经分析，灾害成因为，初起火灾发生后未及时采取有效灭火措施，加之起火建筑耐火等级低，导致火势蔓延，酿成灾害。”经韩城市价格认证中心韩价鉴字[2010]X号价格鉴定结论书鉴定韩城市X街北段X号公产门面房由南向北数第五间第一层损失价值为人民币x元，拆除费用为人民币2400元。
本院所确认的上述事实，有双方的陈述及相关证据在卷为凭，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告在平等协商，自愿的基础上签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效合同。原告将房屋交付被告，被告在租赁期内对该房屋负有安全保护，合理使用，妥善管理之义务。在租赁期内，该起火灾由被告承租的房内起火，造成门面房烧毁，被告应承担赔偿责任，但鉴于该房耐火等级差应酌情减轻被告的赔偿责任。对于原告要求被告赔偿房租损失3900元，因该门面房已烧毁，要求被告承担此损失不妥，同时原告未能提供该损失的确切证据，对此不予支持。为了维护公民、法人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第222条之规定，判决如下：
一、被告王XX于本判决生效后三十日内赔偿原告韩城市房地产管理所X号门面房由南向北数第五间第一层的损失（x元）及拆除费用（2400元）的百分之九十计人民币x元。
二、驳回原告的其它诉讼请求
案件受理费2140元，由原告负担1640元，被告王XX负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判长刘琳
审判员郭小辰
代理审判员同强
二O一O年七月二十九日
书记员贺军莹
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
