原告牛某某，女，X年X月X日出生。
委托代理人张智清，河南大公匡法律师事务所律师。
委托代理人张伟，河南大公匡法律师事务所律师。
被告李某甲，男，X年X月X日出生。
委托代理人郭某乙，男，退休干部，住（略）。
委托代理人李某丙，男，银基商贸城负一楼回迁区商场管理员，住（略）。
被告李某丙，男，X年X月X日出生。
被告郭某丁，男，X年X月X日出生。
被告郭某戊，男，X年X月X日出生。
原告牛某某诉被告李某甲、李某丙、郭某丁、郭某戊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛某某及其委托代理人张智清，被告李某甲的委托代理人郭某乙、李某丙，被告李某丙到庭参加诉讼，被告郭某丁、郭某戊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告牛某某诉称：被告郭某丁系被告李某甲、李某丙商铺的总承包人。2008年8月1日，原告与被告郭某戊签订商铺租赁合同，约定被告将银基商贸城回迁区负一楼AX号摊位租给原告使用，面积30.88平方米，每月每平方125元，期限为2008年8月1日至2009年7月31日，原告依约向被告支付房租x元。该合同及租金收据均盖有被告李某甲、李某丙办公室的公章。当合同履行至2009年4月初时，被告李某甲、李某丙以被告郭某丁向其缴纳租金至2009年4月30日为由，通知原告再缴纳2009年5月1日后的租金，原告未同意。被告李某甲、李某丙于2009年4月27日将原告商户门上焊锁鼻，于2009年4月30日将原告商户门封锁，致使原告损失3000元。故原告请求判令：1、四被告共同向原告退还商铺租金x元，并赔偿损失3000元；2、诉讼费由四被告共同承担。
被告李某甲、李某丙辩称：1、他们没有和原告签订租赁协议，没收过原告的租金，与原告无法律关系。郭某丁有权对其承包的商铺对外出租，郭某戊是郭某丁的受托人，郭某丁对郭某戊的行为承担责任；2、原告租赁合同上的章系郭某丁私自刻制的，应由郭某丁独自承担法律责任，终止承包协议第五条对此有约定；3、终止承包协议第四条约定由郭某丁退还给商户多收的三个月租金；4、李某甲、李某丙对原告与郭某丁的原租赁协议认可并继续履行，但缴费期满，原告拒绝缴纳租金，李某甲、李某丙收回商铺并无不当。
被告郭某丁辩称：1、被告郭某戊系其帮工，是受其委托与原告签订商铺租赁协议，郭某戊不是银基商贸城回迁区负一楼商铺的承包人，不是本案适格被告；2、原告获得的租赁权已得到李某甲、李某丙的认可，终止承包协议的效力只适用于李某甲、李某丙和郭某丁，李某甲、李某丙要收回商铺，应到合同到期，故李某甲、李某丙应该对自己的行为承担责任；3、根据李某甲、李某丙和郭某丁2008年10月18日签订的协议书，郭某丁已于2008年10月18日丧失银基商贸城负一楼的使用权和管理权，故其不是适格被告。综上，请求法院依法驳回原告对其诉讼请求，原告损失由李某甲、李某丙承担。
被告郭某戊辩称，其是受父亲郭某丁委托与原告签订商铺承包租赁协议，商铺由郭某丁租给原告经营。其是郭某丁的帮工，不是本案适格被告。
经审理查明：2008年8月1日，原告牛某某和被告郭某戊签订《银基商贸城A区租赁合同》一份，约定：一、郭某戊将银基商贸城A区负一层AX号商铺营业面积30.88平方米租赁给牛某某经营服装。租金标准为每平方米每月125元，租赁期限1年，自2008年8月1日起至2009年7月31日止；二、租金交纳方法：于合同签订之日起一次性交清全年租金。合同加盖“郑州银基商贸城回迁区负一楼联合开发办公室”印章。合同签订后，原告依约向被告郭某戊交纳房租x元。合同履行至2009年4月30日，因原、被告之间发生纠纷，原告被迫搬离租赁商铺，现原告要求被告退还2009年5月1日至2009年7月31日期间租金及赔偿损失，引起争诉。
另查明，2007年2月1日，被告李某甲、李某丙和被告郭某丁签订《协议书》一份，协议约定由李某甲、李某丙将银基商贸城负一楼X平方米营业面积的房间和库房发包给郭某丁；协议期限为五年，从2007年5月1日至2012年4月30日：第一年2007年5月1日至2008年4月30日承包金为76.56万元(0.56万元免交);第二年2008年5月1日至2009年4月30日承包金为86万元;第三年2009年5月1日至2010年4月30日承包金为96万元;第四、五年保持第三年的承包标准；郭某丁在承包的经营范围内实行自主招商、自主经营、自负盈亏，不受李某甲、李某丙干涉。2008年10月18日，李某甲、李某丙和郭某丁又签订《协议书》一份，协议约定：因郭某丁无力履行2007年2月1日的承包协议书，李某甲、李某丙同意终止2007年2月1日的承包协议书；郭某丁在2008年7月份的招商中对大部分新商户的收费截止日为2009年7月31日，其实际向李某甲、李某丙交纳的承包金经营期限为2008年5月1日—2009年4月30日，郭某丁多收费三个月。原协议终止时，郭某丁应将多收下年度房租全额交给李某甲、李某丙。由于这些新商户大多要求郭某丁退款，不同意郭某丁转给李某甲、李某丙，故经双方协商，由郭某丁直接退还给新商户多收三个月的租金，由此产生的经济纠纷郭某丁应负完全责任；原协议签定时，协议见证人出面协调刻制的一枚公章“郑州银基商贸城回迁区负一楼联合开发办公室”一直由郭某丁保管使用，本协议签订时，郭某丁应及时交回公安部门销毁，以前使用该公章引起的一切经济纠纷及债权债务均由郭某丁承担。
再查明，被告郭某戊系被告郭某丁之子，其受郭某丁的委托与原告牛某某签订商铺租赁合同。牛某某在订立合同时知道郭某戊和郭某丁之间的代理关系。
以上事实，有当事人提供的书证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，被告郭某丁在承包银基商贸城负一楼期间，被告郭某戊受郭某丁委托以自已的名义，在郭某丁的授权范围内与原告牛某某签订《银基商贸城A区租赁合同》，原告在订立合同时知道郭某戊和郭某丁之间的代理关系，该合同直接约束郭某丁和原告，合同合法有效。由于被告郭某丁与李某甲、李某丙于2008年10月18日协商终止了2007年2月1日签订的银基商贸城负一楼五年的承包协议，致使其与原告的租赁合同只履行至2009年4月30日，被告郭某丁应对不能完全履行合同承担违约责任。原告牛某某已将租赁期2008年8月1日至2009年7月31日的租金全额交付给被告郭某丁，故被告郭某丁应退还原告牛某某2009年5月1日至2009年7月31日期间商铺租金x元。原告要求被告郭某丁退还商铺租金x元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告未与被告李某甲、李某丙签订租赁合同也未将租金交与该二被告，故其要求被告李某甲、李某丙退还租金的诉讼请求，理由不当，本院不予支持。被告郭某戊的签约行为是代理行为，应由委托人被告郭某丁承担民事责任。故对原告要求被告郭某戊退还租金的诉讼请求，本院亦不予支持。原告要求四被告赔偿其营业损失3000元，未向本院提交证据，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告郭某丁辩称李某甲、李某丙收回商铺，其二人应承担责任，理由不当，本院不予采信；被告郭某丁又辩称其不是适格被告，与本院查明事实相悖，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条之规定，判决如下：
一、被告郭某丁于本判决生效之日起十日内退还原告牛某某租金x元。
二、驳回原告牛某某的其它诉讼请求。
案件受理费156元，由被告郭某丁负担81元，原告牛某某负担75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长申茜
代理审判员鲁倩影
人民陪审员张青梅
二○○九年十一月十六日
书记员胡五学
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