原告郭某甲，男，X年X月X日生，汉族。
委托代理人张庆丰，河南安昌律师事务所律师。
被告安阳市蓝景森置业有限公司，住所地安阳市北关区X街。
法定代表人宋某某，执行董事。
委托代理人郭某乙，男，该公司工作人员，住（略）。
委托代理人冯引来，河南师林律师事务所律师。
原告郭某甲因与被告安阳市蓝景森置业有限公司（以下简称蓝景森置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2009年3月5日向本院提起诉讼。本院于2009年3月11日作出受理决定，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭某甲的委托代理人张庆丰、被告蓝景森置业公司的委托代理人郭某乙、冯引来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭某甲诉称，2007年3月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的滨河国际花园东X幢X单元X层X号房，建筑面积155平方米，价款x元，被告于2007年10月30日前交房。另约定，逾期交房超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约定履行了合同，被告未在2007年10月30日交房，一直到2008年4月14日才将元。
被告蓝景森置业公司辩称，原告未按合同约定时间支付购房款和办理按揭贷款手续。合同约定的办理个人住房抵押贷款手续，2007年9月5日实际办理，违约161天，违约金为6762元，违约责任应由原告承担。原告不按合同约定时间接收房屋，小区房屋2007年9月29日已经综合验收合格具备交房条件,因当时正是严冬，办理交房手续后要交纳物业管理费和相关费用，没有暖气不适宜房屋装修，大部分业主要求推迟交房。被告采用电话和张贴“致业主的一封信”的方式征求业主意见，只有个别业主与公司商谈，大部分业主均没有提异议，同意2008年3月中旬交接房屋，被告不存在违约。被告故意不接收房屋才是事实。因国家税务政策调整，增加的土地增值税未包括在房款中的部分，应由原告承担，被告保留起诉的权利。
经审理查明：原、被告于2007年3月11日签订商品房买卖合同一份。合同约定：被告将其开发的位于安阳市X街滨河国际花园东X幢X单元X层X号房屋预售给原告，建筑面积155平方米，每平方米2235.42元，总房价为x元；付款方式为分期付款，2007年3月2日付款x元，余额x元在2007年3月28日前办理个人住房抵押贷款手续并承担贷款相应费用；房屋交付期限为2007年10月30日前；出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；商品房的交接应出卖人书面通知买受人办理交付手续，由于买受人原因，未能按期交付的，在出卖人书面通知（拟挂号信的形式，按买受人签订的《商品房买卖合同》上提供的地址）30日内，买受人需到出卖人指定地点办理交接手续，若买受人未能按时办理，则视为买受人接受交房条件。合同签订后，原告于2007年3月2日交付房款x元，2007年9月5日原告办理个人住房抵押贷款手续。被告2008年4月14日将房屋交付原告，比合同约定的房屋交付时间逾期167天。
上述事实，有原、被告提供的商品房买卖合同、交款单据，原告提供的交接验收表，被告提供的内部认购书、商品房预售许可证、竣工验收意见及当事人的陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以保护。按合同约定的交房时间被告逾期了167天，被告应按合同约定的最后交房期限第二天起至实际交付之日止，按日支付已付房价款的万分之二违约金，即x.1元。虽然被告辩称延期交房是经过原告同意的，且被告多次通知原告办理接收房屋手续，原告故意拖延不予接收，但是双方约定因买受人原因未能按时交付，出卖人应书面通知买受人到指定地点办理交接手续，现被告提供的证据不能证明自己的主张，故本院不予采信。被告称按双方约定的交款期限原告也存在违约，但是被告未提出反诉请求，要求原告支付违约金，本案对此不予认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
被告安阳市蓝景森置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告郭某甲违约金x.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费89元，由被告安阳市蓝景森置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长张静
审判员封志勇
审判员任蓉
二00九年十一月十二日
书记员张雪
北法网X号
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
