原告董XX，男，X年X月X日生，汉族，住漯河市源汇区X路X号院，现住址漯河市区锦辉花园X号楼西单元X楼。
委托代理人樊XX，河南XX律师事务所律师。
委托代理人董XX，男，1955年4月生，汉族，住址同原告。
被告漯河市XX房地产开发有限公司(以下简称XX公司).
法定代表人周XX，XX公司执行董事。
委托代理人赵XX，XX公司法律顾问。
委托代理人张XX，XX公司职员。
原告董XX与被告XX公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董XX的委托代理人樊XX、董XX，被告XX公司的委托代理人张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董XX诉称:2006年7月2日原、被告签订一份商品房买卖合同，原告购买被告金龙街M座一层X号房，并已全额支付房款x元，双方约定的交房日期为2006年9月30日。原告在与被告签订合同前，被告发给原告有关金龙街的效果图及平面图，正是基于这些效果图及平面图，原告才与被告签订了合同，并支付了房款，在2008年12月底交房时，原告才发现建成后的房屋与被告的效果图大相径庭，使用及升值价值极大贬损，为此原告提起诉讼，要求退房退款并支付逾期交房的违约金。
被告美盛公司辩称:一、原、被之间签订的合同合法有效，应继续履行。二、争议的房屋不存在设计变更。三、争议房屋已交付原告，原告在接收时未提出任何异议，且与第三人河南美科商业管理有限公司签订了房屋出租居间合同，享有了占有、使用以及收益等权能。
经审理查明:2006年7月2日，原告董XX与被告XX公司签订商品房买卖合同一份，合同约定:被告XX公司将其开发的金龙街M幢一单元X号房，该商品房合同约定建筑面积共16.64平方米，以每平方米7059.68元，总金额x元出售给原告董XX。付款方式及期限为2006年7月2日一次性付清总房款x元。交付期限为被告XX公司应当在2006年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告董XX使用。规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致原告董XX所购商品房质量或使用功能的，被告XX公司应当在有关部门批准同意之日起10内，书面通知原告董XX等内容。合同签订后，原告董XX依照商品房买卖合同的约定向被告XX公司交付买房款x元及房屋维修基金2349元，被告XX公司收款后给原告董XX出具收款收据，并于2008年4月18日、2008年11月21日为原告董XX开具了销售不动产统一发票和物业维修资金个人缴存凭证。2007年1月26日被告XX公司给原告董XX送达交房通知书一份并将合同约定的房屋交付给原告董XX，原告董XX在交房通知书上签名。2007年1月26日原告董XX与河南XX商业经营管理有限公司签订房屋出租居间合同，该合同约定，原告董XX委托河南XX商业经营管理有限公司在委托期限内为其居间寻找承租人，并协助促成其与承租人签订房屋出租合同，房屋坐落书城M-1-19，委托期限自2007年1月26至2007年3月31日等内容。原告董XX以被告XX公司交付的房屋与其效果图及平面图大相径庭，使用及升值价值极大贬损具状起诉，请求被告XX公司退房并退还已付购房款x元，请求被告XX公司退还维修基金2349元及违约金x元。
本院认为，原告董XX与被告XX公司签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，商品房买卖合同合法有效，应予维护。原告董XX交付买房款x元，维修基金2349元，有被告XX公司出具的发票和缴存凭证予以证明，本院予以确认。被告XX公司将房屋交付给原告董XX有交房通知书、房屋出租居间合同予以证明，本院予以确认。根据当事人交款交房的事实可证明商品房买卖合同已履行完毕，本院予以确认。原告董XX诉称被告XX公司交付房屋与被告XX公司的效果图及平面图大相径庭，使用及升值价值极大贬损，审理认为，房屋的交付不能以效果图及平面图为依据，而应当以合同的约定为依据，被告XX公司交付的房屋是否符合合同的约定，原告董XX负有举证责任，因原告董XX没有提供证据证明被告XX公司交付的房屋不符合合同的约定。故原告董XX要求退房退款以及要求退还维修基金并赔偿违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下:
驳回原告董XX的诉讼请求。
本案诉讼费3020元，由原告董XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长王树华
审判员何建军
代理审判员孟哲昱
二００九年十一月四日
书记员蔡某雨
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