上诉人（原审被告）：牛某。
委托代理人：杨迎春，河南蓝剑律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某。
委托代理人：张某某，女，X年X月X日生，汉族，市民，住（略），系王某之母。
原审被告：贾某甲。
原审被告：贾某乙。
委托代理人：贾某甲，系贾某乙姐姐。
原审被告：孙某。
法定代理人贾某甲，系孙某之母。
原审被告：贾某丙。
法定代理人：贾某乙，男，X年X月X日生，汉族，市X区X街道办事处斜桥村，系贾某丙之父。
委托代理人：贾某甲，系贾某丙姑姑。
上诉人牛某因与被上诉人王某、原审被告贾某甲、贾某乙、孙某、贾某丙侵权纠纷一案，前由湖滨区人民法院于2009年10月26日作出（2008）湖民一初字第X号民事判决，王某、牛某均不服，提出上诉。三门峡市中级人民法院于2010年6月6日作出（2009)三民终字第X号民事裁定，撤销原判，发回重审。湖滨区人民法院又于2011年3月19日作出(2010）湖民一初字第X号民事判决，牛某不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭对本案进行了审理，上诉人牛某及其委托代理人杨迎春，被上诉人王某的委托代理人张某某，原审被告贾某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2000年9月21日，王某光与牛某在三门峡市X区婚姻登记处登记结婚，双方均系再婚，结婚时，签订了婚前财产约定：男方（王某光）婚前拥有现住房和平路X街坊X号楼中单元X层东户，其产权归男方所有；女方（牛某）婚前无财产。同时，双方共同在湖滨区公证处对婚前财产约定进行了公正。2001年3月26日，王某光与王某（王某光孙某）签订了房地产买卖契约，将位于三门峡市X街坊X号楼中单元X层东户房屋转让给王某，同时约定：契约生效后，居住权仍归王某光所有。2001年4月18日，三门峡市房地产管理局为王某颁发了房屋所有权证。2007年11月27日，王某光死亡，同年12月1日，王某林与牛某签订了居住说明，言明：位于三门峡市X街坊X号楼中X单元X号房屋产权属王某，同意牛某居住到去世，如牛某再婚，居住权属于自动放弃。之后，王某、牛某为该房屋的居住使某发生纠纷，未能解决，引起诉讼。
另查，牛某与贾某甲系母女关系，与贾某乙系母子关系。2002年4月11日，贾某甲、孙某将户籍迁至王某房屋所在地派出所，落户至王某房屋地址。2006年3月1日，贾某乙、贾某丙将户籍迁至王某房屋所在地派出所，落户至王某房屋地址。
原审法院认为：王某光与牛某结婚时，对其位于本市X街坊X号楼中单元X层东户房屋归其个人所有进行公证，并将该财产转让给王某，经市房管局办理了房屋所有权证，王某光在转让房屋时约定：居住权仍由王某光所有。事实清楚，证据充分，应予认定，因此，王某依法享有该房屋的所有权，对该房屋享有占有、使某、收益和处分的权利，其权利应依法受到保护。王某的监护人王某林与牛某签订居住说明，未告知王某并征求其意见，王某及另一监护人予以反对，因此，王某林与牛某签订居住说明，处分王某的财产权利，不符合法律规定，不予认定。王某主张贾某甲、贾某乙、孙某、贾某丙将户口迁走，户籍问题是公安机关的行政范畴，不属于民事调整范围，故不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国未成年人保护法》第十四条之规定，判决：一、王某位于三门峡市X街坊X号楼中单元X层东户房屋，限牛某自判决生效后三个月内搬出，交予王某。二、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费600元，由牛某负担。
宣判后，牛某不服，向本院提起上诉称：1、一审判决违反《婚姻法》夫妻有相互继承遗产的权利。2、王某林和王某林给牛某写的居住说是合法、合理的。3、我居住了11年，凭什么让我搬出。4、王某华无辜被打成重伤，生活不能自理，至今居住在此房。请求二审法院撤销原判，依法改判。
本院二审查明事实与原审法院查明事实相同。
本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款第（一）项的规定，位于三门峡市X街坊X号楼中单元X层东户房屋一套，属王某光的婚前个人财产。2000年9月21日，王某光与牛某签订婚前财产约定，也能证实该套房屋归王某光所有。2001年3月26日，王某光将属于个人的财产转让给王某，同年4月18日，三门峡市房地产管理局为王某颁发了房屋所有权证，该房屋产权发生转移，牛某要求继承遗产没有事实及法律依据。关于居住说明，2007年11月27日，王某光去世后，同年12月1日，王某的监护人王某林与牛某签订居住说明，约定：该房屋同意牛某居住到终身，如牛某再婚，居住权属于自动放弃。本案由于该产权已发生转移，在签订说明时并未征求王某意见，而另一监护人又予以反对，因此，王某林与牛某签订的居住说明，是擅自处分她人财产，不符合法律规定。关于因房屋引起的伤害案件，与本案不属同一法律关系，且已另行处理。综上，原判决认定事实清楚，处理并无不当，应予维持。牛某上诉理由不足，不予支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费600元，由牛某承担。
本判决为终审判决。
审判长周英武
审判员乔建刚
审判员李小敏
二0一一年九月十一日
书记员李会强（兼）
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
