原告首某，女，汉族，本科文化。
委托代理人刘XX，男，汉族，XX县人，大专文化，个体工商户，系原告首某丈夫。
被告刘XX，男，汉族，XX县人，高中文化，个体户。
委托代理人黄XX，男，汉族，本科文化，郴州市XX法律服务所法律工作者。
第三人黄XX，男，汉族，高中文化，无业。
原告首某诉被告刘XX租赁合同纠纷一案，本院于2009年6月30日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告首某及其委托代理人刘XX，被告刘XX及其委托代理人黄XX，第三人黄XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首某诉称：2008年5月6日被告接手原告转某的XX路XX号门面，用于做招待所和卖保健品生意。合同规定：房某1500/月，每月1-2日交齐，原告再交房某。被告经常拖沓，每月要上门催讨多次才交齐。2009年4、5、6、7月连续4个月，原告无数次电话和上门催讨，被告拒不交付。为维护本人的合法权益，故诉至法院，请求判令被告尽快缴纳拖欠的4个月房某6000元，并按银行利息5‰追缴滞纳金75元，本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：
1、《门面转某合同》，拟证明原、被告签订了门面转某合同。
2、与李XX的门面转某合同，拟证明第三人知道门面转某的事实。
被告刘XX辩称：原告与被告签订《门面转某协议》时隐瞒了重要事实，原告无权转某该门面，原告在转某该门面时收取被告x元转某费。因原、被告所签订的合同无效，原告应当返还转某费并赔偿损失，因此被告未交纳租金，请求驳回原告诉讼请求并要求原告退还转某款和赔偿损失。
为支持其抗辩理由，被告向本院提交如下证据：
3、原告与第三人签订的《租赁合同》，拟证明门面业主是第三人黄XX，原告无权转某该门面；
4、2份证明，拟证明原告多次阻挠被告将门面转某，使被告转某不成功，才没有交租金。
第三人黄XX辩称：诉争门面的房某是我，原告将门面转某给被告的事情我根本不知情，也没有同意原告将门面转某。
第三人未向本院提交证据。
经本院组织双方当事人进行举证、质证，被告对原告所举证据1的真实性无异议，但对其合法性有异议，认为原告无转某资格；对原告所举证据2，被告对真实性有异议，认为与本案无关联性；第三人对原告所举证据1认为其不知情，对证据2认可；原告对被告所举证据3无异议，对被告所举证据4的真实性有异议，认为与其无关；第三人对被告所举证据3无异议，对证据4认为不知情。
经本院组织双方当事人进行举证、质证，本院认证如下：证据1的真实性原、被告无异议，可作本案证据，本院予以采信；证据2因与本案无关联性，本院不予采信；证据3双方当事人均无异议，本院予以采信；证据4因原告对其真实性有异议，第三人也不认可，且证人未出庭作证，本院不予采信。
根据当事人举证、质证，本院认证，结合当事人陈述及庭审情况，本院确认如下案件事实：
2008年5月6日，原告首某与被告刘XX签订《门面转某协议》。协议约定：“一、原告将位于XX路XX号门面共三层及X号门面的二楼和三楼，共计面积x转某给被告；三、转某费壹万捌仟捌佰元，转某时一次交清，交押金壹仟伍佰元整；四、房某、门面转某日起交纳本月房某费，以后每月租金壹仟伍佰元，每月1-X号交付；五、转某期限为2008年5月至2009年XX月底止，此后被告与房某自行租赁合同。”合同签订后，被告按协议支付了转某款和押金，并对门面进行了装修，后被告获悉原告无权转某、转某该门面，就从2009年4月开始拒交租金，连续4个月未交，故原告诉至法院。
另查明：位于郴州火车站XX路北栋X-XX及后面26、27、X号共5间门面的业主是第三人黄XX。原告首某与第三人黄XX于2005年XX月3日签订《门面租赁合同》，合同约定：第三人将位于郴州市火车站XX路北栋X-XX及后面26、27、X号共5间门面租赁给原告，租赁期限从2005年XX月4日至2009年XX月2日止。合同第五条3款约定：乙方（原告首某）不得将租赁门面及原有装修物抵押或擅自将铺面转某、转某给他人，如需转某、转某的必须提前三个月事先征得甲方（第三人黄XX）同意，并经甲方办理手续，否则，乙方应承担违约责任，并甲方有权收回乙方所租门面，所有损失由乙方负责。合同第七条第三款约定：乙方违反合同，擅自将承租门面转某、转某、转某他人的，转某、转某、转某无效，并应支付违约金贰万元；如因此造成所租门面毁坏的，还应负责赔偿。
再查明，原告首某将门面转某给被告刘XX未征得第三人黄XX的同意，第三人黄XX对原、被告的转某门面行为亦不予认可。该门面的租赁费一直是原告首某向第三人黄XX交纳，已交至2009年9月。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与第三人所签订的《门面租赁合同》中已明确约定该门面的转某、转某等行为必须经第三人黄XX同意，并经第三人黄XX办理手续，而原告与被告签订《门面转某协议》时未征得门面业主第三人黄XX的同意，事后黄XX也未认可该转某行为。因此原告首某与被告刘XX所签订的《门面转某协议》为无效协议，无效的合同自始没有法律约束力，故原告要求判令被告尽快缴纳拖欠的4个月房某6000元及按银行利息5‰追缴滞纳金75元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告要求原告退还转某款及赔偿损失的请求，属另一法律关系，本案不予审理。被告认为原告无权转某该门面，原、被告所签订的合同无效的抗辩理由，本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：
驳回原告首某的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告首某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判长曹建强
审判员曾斌
审判员郭蓉
二○一○年一月二十五日
代理书记员王仁亮
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