原告蒋a，男，汉族。
原告宋a，女，汉族，户籍地同上。
原告帅a，女，汉族，户籍地同上。
三原告委托代理人邱a，上海A律师事务所律师。
被告蔡a，男，汉族。
委托代理人朱a，女，系被告妻子。
原告蒋a、宋a、帅a诉被告蔡a房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年10月22日受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。原告蒋a及三原告委托代理人邱a、被告蔡a及其委托代理人朱a到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告诉称:2009年7月2日，原被告在B房产公司签订了出售××区××路××弄××号×××室的房屋买卖协议，同日，原告支付给被告定金10,000元。2009年7月11日，原被告签订房屋买卖合同，原告将房款100,000元通过银行转帐给被告。后因房价上涨，被告拒不履行合同，也拒绝赔偿原告的相关损失，原告为此多次找被告协商，均遭被告无理拒绝。诉请：1、请求被告按照定金罚则赔偿10,000元（被告已将定金10,000元返还给原告）；2、请求被告赔偿原告办理贷款支出的费用3,500元；3、请求被告赔偿原告100,000元银行存款的利息损失3,933元；4、诉讼费由被告负担。
被告辩称:双方于2009年7月2日签订房屋买卖协议，之后签订了正式房地产买卖合同，按合同第六条约定，原告应按约在2009年7月30日之前办理贷款手续，但原告没有按合同履行；另外，合同附件三约定的最后付款时间为2009年8月31日。我认为房屋买卖协议与房地产买卖合同正式文本都是有效文本。
经审理查明:2009年7月2日，原、被告双方经中介公司居间介绍，签订一份房屋买卖居间协议，约定原告向被告购买其位于上海市××区××路××弄××号×××室的房屋。该协议签订当日，原告按约向被告支付定金10,000元。
2009年7月11日，原、被告双方按约签订《上海市房地产买卖合同》，约定上述房屋转让价款365,000元，原告于2009年7月2日前支付10,000元作为定金。待支付尾款时抵作房价款，7月6日前支付100,000元，8月31日前支付245,000元，9月2日前支付10,000元。双方确认在2009年7月30日前，共同向房地产交易中心办理转让过户手续。被告于8月15日前腾出该房屋并通知原告进行交接验收。此外，双方还对其他事项及违约责任进行了约定。
合同开始履行后，原告按约向被告支付了10,000元定金和100,000元首付房款，并向银行申请贷款。2009年8月24日，原告获知银行的贷款审核批准后，以书面形式和口头方式通知被告办理转让过户手续。但被告以原告的贷款在8月31日前可能无法按时支付为由，拒绝给原告办理产权过户。
2009年9月28日，原、被告双方就履行合同经多次协商无果后，在中介公司主持下解除了上述房屋买卖合同。被告退还了原告支付的10,000元定金和100,000元购房款。原告为要求被告赔偿损失，向法院起诉。
上述事实，有如下经当庭宣读和出示并经质证的证据予以证实：原告提供的居间协议及房地产买卖合同、银行转账凭证、收据存根、个人购房借款及担保合同、挂号信、中介公司证明等；
被告亦提供有居间协议及房地产买卖合同、还款凭证、产权证等。
双方关于本案基本事实经过的陈述在案佐证。以上证据均可相互印证，证实本案的客观事实。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》有关房屋买卖的内容系双方真实意思表示，依法成立且生效，当事人应当全面履行自己的义务。
根据查明的事实，由于被告在签订房屋买卖合同并收取原告支付的定金和首付款后，以原告的贷款在合同约定的时间内可能无法按时支付为由，拒绝和原告继续履行买卖合同。在双方协商未果的情况下解除了房屋买卖合同。对此，本院认定，虽然该合同对原告购房款的数额及付款方式有具体约定，但是对双方可能出现的违约责任也作出了明确约定。合同就原告可能出现的因贷款延误而不能及时付款的情况，没有赋予被告拒绝履行合同的权利。因此，被告拒绝继续履行买卖合同的行为已经构成违约，应当就导致买卖合同无法继续履行承担相应的违约责任。
鉴于本案的具体情况，房屋买卖合同已经解除。根据法律规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。法律还规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告关于导致双方无法履行买卖合同的辩解意见，不足以排除其应当依照合同法关于定金规则承担的法律责任。因此，原告追究被告违约责任，要求被告双倍返还定金的理由，符合法律规定，结合被告已经实际返还定金本金的事实，相应的诉请应当予以支持。另外，原告诉请要求被告赔偿经济损失意见，没有事实依据，也不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第二项、第五十七条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告蔡a于本判决生效之日起十日内向原告蒋a、宋a、帅a返还定金10,000元。
二、驳回原告蒋a、宋a、帅a的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计117.92元，由原告蒋a、宋a、帅a负担67.92元，被告蔡a负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员杨超
书记员谭静贤
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