原告李某某，男，39岁。
被告尹某某，男，42岁。
委托代理人刘震钟，河南锦明律师事务所律师。
原告李某某与被告尹某某为建筑工程合同纠纷一案，本院受理后，依法于2010年元月28日公开开庭进行了审理。原告李某某与被告的委托代理人刘震钟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2007年7月21日商定，将被告滨湖小区东南角地皮一处，总面积13×16米，建筑面积13×12米，由原告施工建筑，包括砖料款等每平方400元，开工前由被告先付x元。后因房屋建起后被告未付清余款，2008年4月11日，又签订协议一份，被告将滨湖小区东南角房屋一座，作价为x元抵给原告作为工程款，并于当日写下欠条一份：“欠x元建房款未付”，后经催要，被告仅支付x元，下欠x元至今未付，请求判令被告支付建房款x元，并由被告负担诉讼费用。
原告针对其诉讼请求提供了下列证据：1、建房协议书一份，证明被告提供地皮由原告包工包料承建及建房价格付款方法。2、协议书及欠条，证明2008年4月11日被告将一座房屋作价x元抵给原告后仍欠工程款x元。
被告尹某某对原告提供的证据无异议，但辩称，原告与我之间的合同是真的，但计算面积时多计了8平方米，每平方米400元，计3200元，一至三层地平未做，每层2000元，计6000元，共计9200元应扣除，其它款可以支付。
被告未提供证据。
以上原告所提证据，经庭审质证，被告无异议，为有效证据，予以确认。
通过以上有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原、被告经过协商于2007年7月21日签订了《建房协议书》，内容为：“甲方，尹某某，乙方，李某某，经甲、乙双方商定，甲方将滨湖小区东南角地皮一处，总面积为13×16米，建筑面积为13×12米乙方建筑，包括砖料等每平方米400元，大写肆佰元整，甲方包括建筑手续、四邻纠纷、水电等归甲方所有。乙方开工前甲方先付给乙方x元，大写：伍万元整，剩余款房屋建收后算平方结清。甲方，尹某某，乙方，李某某，中间人钟鹏签名。二00七年七月二十一号。”协议签订后，被告支付了x元，原告开始施工，房屋竣工后，原告催要工程款，2008年4月11日，原、被告经协商又签订了协议书一份，内容为：“甲方尹某某，乙方李某某，经甲、乙双方商定，甲方将滨湖小区东南角房屋一座，面朝南，面积5×14，价值x元，大写拾肆万伍仟元整，抵给乙方作为建筑款。”甲方尹某某、乙方李某某签名。同日被告又给原告打欠条一份，内容为：“欠条，今欠李某某建房款x元，大写捌万陆仟元整，尹某某，2008.4.X号。”后被告又付款x元，下欠x元一直未付，引起诉讼。
审理中，被告要求重新测量面积，但在指定的期限内未答复重新测量。
本院认为，原、被告之间签订的建房协议是双方的真实意思表示，不违背法律规定，为有效协议。原告按照协议将房屋建设竣工后，双方按建筑面积计算了房屋价款。被告以房抵偿工程款后，下欠款理应继续清偿。被告辩称面积不足，又不要求重新对面积进行测量，本院对此辩解不予采信。被告辩称未做地平，因协议未约定，被告接受房屋时亦未持异议，原告又不认可做地平，故本院亦不予支持，原告所诉事实清楚，证据充分，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条之规定，判决如下：
被告尹某某在判决生效后十日内，支付原告李某某工程款x元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1200元，减半收取600元，由被告尹某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员杨波
二○一○年二月二十一日
书记员郭占功
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