原告笪a，男，汉族，户籍地××市××区××路×弄×号×室，现住××市××区××路×弄×号×室。
被告束a，男，汉族，户籍地××市××区××路××村×号×室，现住××市××区××路×弄×号×室。
原告笪a诉被告束a房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2009年11月3日公开开庭进行了审理。原告笪a到庭参加了诉讼，被告束a经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告笪a诉称：2009年8月15日，原、被告签订租赁合同1份，约定原告将房屋出租给被告。根据合同约定，被告应支付原告首期租金及押金，但被告至今仅支付原告人民币（下同）1,160元。原告多次与被告协商均未果，故诉诸法院要求判令（一）被告支付原告拖欠的租金13,000元；（二）被告支付逾期违约金3,500元；（三）解除原被告签订的房屋租赁合同。
庭审中，原告变更诉请为（一）解除原被告签订的房屋租赁合同；（二）被告支付原告按每月3,500元标准，自2009年8月26日起至实际搬离之日止的房屋租金；（三）被告支付原告违约金3,500元。
被告束a未到庭答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2009年8月15日，通过上海A物业顾问有限公司居间介绍，原告笪a（签约甲方）与被告束a（签约乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定甲方将本市××区××路×弄×号×室房屋出租给乙方，租期自2009年8月16日起至2010年8月15日止；月租金3,500元；租金按三个月一期支付，第一期租金乙方应于2009年8月16日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月的三日前；乙方需支付甲方租赁保证金3,500元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收；乙方应按本合同的规定，按时支付租金、租赁保证金及其他各项应付费用，乙方逾期不支付租金累计超过20天的，甲方有权单方面解除合同，并根据合同第九条约定追究乙方违约责任，要求乙方支付月租金1倍的违约金；本合同生效后，甲乙双方应当诚意履行，如任何一方未按合同约定履行，合同另有特别约定相关责任的，从其约定，合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金一倍。合同还对装修等其他内容进行了约定。签约当日，原告即将房屋实际交付被告。但被告仅支付1,160元，余款未付。
2009年10月15日，原告发函给被告及中介公司，载明：被告应于2009年8月16日前支付首期租金14,000元，然被告未能按约及时支付租金，欠租13,000元，要求被告于2009年10月22日前将租金支付给原告。
另查明，涉案房屋产权人为原告笪a与案外人陆a。
以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋交接书》、佣金收据、上海市房地产权证；函件及邮寄凭证及原告当庭陈述证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。根据合同约定，被告应于2009年8月16日前支付第一期租金，被告逾期支付租金超过20天，原告有权单方面解除合同并追究被告的违约责任。现被告仅支付原告租金1,160元，显然违反了合同约定。被告的违约行为已经符合了合同的解除条件，原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》并支付剩余租金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告根据合同约定要求被告支付3,500元违约金，依法有据，本院亦予以支持。
被告束a经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证和抗辩的权利。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告笪a与被告束a签订的《房屋租赁合同》予以解除；
二、被告束a于本判决生效之日起十五日内搬离××市××区××路×弄×号×室承租房屋；
三、被告束a于本判决生效之日起十五日内支付原告笪a自2009年8月26日起至实际搬离之日止按每月3,500元标准计算的房屋租金；
四、被告束a于本判决生效之日起十日支付原告笪a违约金3,500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告束a负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员龚立琼
书记员袁白薇
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