原告吕某某，女，59岁。
委托代理人张冬燕，河南裕禄律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告开封市立德房地产开发有限责任公司。
住所地开封市X街X号。
法定代表人李某某，总经理。
委托代理人王某某，该公司销售部经理，代理权限为特别授权。
委托代理人陈宝玲，河南论衡律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告吕某某诉被告开封市立德房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案。本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某某的委托代理人张冬燕、被告开封市立德房地产开发有限责任公司的委托代理人王某某、陈宝玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系商品房买卖合同关系，2007年年底双方签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的鼓楼区X路中段亿龙儿童生活广场南段一层X号商品房一间，合同中对原、被告之间权利义务进行了详细约定。2007年年底原告将房款人民币x元全部缴清，该房应于2007年12月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照相关规定达到交付条件，导致原告至起诉时不能合法办理交接手续。原告诉至法院，要求:1、被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续；2、被告给付原告因迟延收房产生的违约金人民币7200元；3、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额，要求按照1100元/月向原告支付补偿金，共计人民币8600元；4、根据《商品房买卖合同》第十三条，出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任附件三中第2、3、5项费用应包含在购房款中，原告所支付的装修费用5000元，被告应予返还。
被告答辩，1、我方已将合法房屋交付原告。2、迟延交房违约金，双方已协商一致，并且已履行完毕。3、原告诉求增加违约金，行使的是撤销权，且已超法定时效。4、关于装修费用，原告所诉不符合客观事实，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2007年年底原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于本市鼓楼区X路中段亿龙儿童生活广场南段一层X号商品房一间，房款x元，约定交房时间为2007年12月31日，该合同对原、被告之间的其他权利义务进行了约定。原告按合同将购房款x元交付给了被告，但被告并未按约定交房时间将原告所购房屋交付原告。2009年10月19日，原告签署了书面清结凭证一份，内容为：“开封市立德房地产开发有限责任公司已将亿龙儿童生活广场一层X号所售房屋交付给买受人吕某某，交付前的所有违约金7300元整，予以支付。买受人收妥以上款项。同意支付违约金7300元”。2009年2月24日，原、被告签订《商铺代租协议书》一份，该协议约定，原告将所购房屋委托被告代为出租，月租金1100元，原告于2009年6月11日收取了代租租金3300元，于2009年12月16日收取了代租租金550元，并且在2009年12月16日的租金收款收据上写有“所有费用已解决，双方不存在纠纷”。由于原告认为被告未依照规定达到交付条件且恶意拖欠赔偿款，故向本院起诉追索。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、商铺代租协议、租赁合同、清结凭证、收款收据等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同约定履行合同义务，在合同履行过程中，原、被告双方于2009年2月24日签订了《商铺代租协议书》，原告委托被告将所购房屋代租并收限了代租租金，该协议已在实际履行中。2009年10月19日原告又签署了清结凭证，结算了因被告违约产生的所有违约金。故原告要求被告支付逾期交房违约金及增加违约金赔偿的诉讼请求，本院不予以支持。关于原告提出的返还装修费用5000元的诉讼请求，原告并未提供相应证据予以证明，对该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告吕某某的诉讼请求。
案件受理费190元，原告负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于开封市中级人民法院。
审判员高金友
二○一○年三月二十四日
书记员袁红娟
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