上诉人（原审原告）岳某某，男，X年X月X日出生。
被上诉人（原审被告）钱某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人丁学保，辉县X镇法律服务所法律工作者。
上诉人岳某某与被上诉人钱某某租赁合同纠纷一案，岳某某于2009年1月7日向河南省辉县市人民法院起诉，请求：解除与被告签订的租赁协议，退还原告租金x元，并赔偿原告经济损失5000元。河南省辉县市人民法院于2009年7月12日作出（2009）辉民初字第X号民事判决。宣判后，岳某某不服，提出上诉。本院2009年11月20日收到一审法院移送的案卷并受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院查明：2008年4月18日，原、被告签订一份租赁协议，原告租赁被告位于辉县X镇X村西南的一处煤场，租赁期五年，租赁费每年为x元，煤场四址为场内选煤机以西，到厂西头树木为止，南至水渠，北至水渠。签订协议当天，原告付给被告租赁费x元。2008年11月27日，原、被告发生打架纠纷。2009年1月7日，原告诉至原审法院。
原审法院认为：当事人协商一致可以解除合同。本案中原告要求解除合同、被告同意，故对原告要求与被告解除租赁合同的诉求予以支持。关于原告要求被告退还租金x元，并赔偿经济损失5000元，因双方合同中并没有约定违约责任和解除权，双方打架事件已经辉县市公安局处理，与双方租赁合同能否继续履行没有必然关系，另被告否认阻止原告租赁经营、仅将煤场三分之二交付原告使用及向煤场倒煤灰，原告证据不足，故对其该项诉求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、解除原告岳某某与被告钱某某于2008年4月18日签订的租赁合同；二、驳回原告岳某某其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告岳某某负担。
岳某某上诉称：原审认定部分事实错误。首先被上诉人违约，没有按约定将全部场地出租给上诉人使用，其中三分之一让其关系户占用；其次被上诉人故意殴打上诉人，逼使上诉人无法经营，故意毁约。请求撤销原判第二项，判决被上诉人退回上诉人租金x元，并赔偿经济损失5000元。
钱某某辩称：一、双方签订租赁合同后，被上诉人按约定将煤场全部交付上诉人使用，其上诉称被上诉人将三分一之交付关系户占用纯属无中生有；二、2008年11月27日，被上诉人发现上诉人将煤场基础上的煤矸铲起，影响煤场的今后经营，与之理论，发生纠纷，此为经营中出现的暂时矛盾，并不是被上诉人故意毁约，上诉人起诉解除合同是单方行为，不应退还租金和赔偿损失。请求二审驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审认定一致。
本院认为：本案属合同纠纷。岳某某与钱某某签订有为期五年的租赁合同，合同期内岳某某提出解除合同，但双方并未及时协商一致。期间，双方发生的打架事件并不必然导致合同的解除；而且按照岳某某的主张，纠纷发生后已方将煤清理后即行离开，也未与钱某某办理交接手续。因此，案涉合同未依法解除，仍然对双方当事人产生拘束力。钱某某主张一年到期后，岳某某未再续交租赁费，自己另行出租，视为双方协商一致解除了合同。因此，岳某某要求退还租赁费的请求一审法院未予支持，并无不当。至于因打架引起的侵权赔偿，与本案不属于同一法律关系，岳某某可另行主张。此外，岳某某就三分之一煤场钱某某让他人使用，未交付自己使用所提供证据，不足以证明已方主张，而且按照岳某某主张，此问题从租赁开始即已存在，而事实上，该合同正常履行数月，岳某某并未提供证据证明此间其就此提出异议，要求对方交付或相应减少租金。因此，岳某某要求钱某某赔偿三分之一煤场未使用的损失费用，证据不足，本院不予采纳。综上，原审认定事实清楚，判决并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由岳某某负担。
本判决为终审判决。
审判长杜伟强
审判员梁国兴
审判员蒋雪梅
二0一0年元月十日
书记员刘志飞
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