北京市第一中级人民法院
民事判决书
(1998)一中民终字第X号
上诉人（原审被告）北京联万庄宾馆，住所地北京市海淀区马连洼竹园小区服务楼。
法定代表人周某某，经理。
被上诉人（原审原告）王某某，男，二十七岁，汉族，北京四通电脑应用技术公司部门经理，住（略）。
上诉人北京联万庄宾馆因房屋租赁纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（１９９８）海民初字第６１１号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人北京联万庄宾馆之法定代理人周某某、被上诉人王某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一九九八年二月，王某某以与北京联万庄宾馆签订租赁合同，并承租房屋后，所办公司手续不全，欲解除合同，被北京联万庄宾馆拒绝为由，起诉至原审法院，要求解除双方的房屋租赁合同，由北京联万庄宾馆退还租金五千元。北京联万庄宾馆称双方曾私下议定，待双方找到新的承租人，合同终止。不同意解除合同，退还租金。原审法院经审理确认：原、被告双方所签订的房屋租赁协议是自愿合法的，合同签订后，当事人双方经协商同意，允许变更或解除，协商不成，可诉讼解决。故判决：一、原告王某某与被告北京联万庄宾馆的房屋租赁合同终止。二、被告北京联万庄宾馆退给原告王某某多付的租金五千元，王某某将四一五房间的钥匙和房卡退给北京联万庄宾馆（以上均在判决生效后七日内给付）。判决后，北京联万庄宾馆不服，认为双方应严格履行合同，王某某单方要求解除合同原审法院判决准予不当。请求撤销原判。王某某同意原判。
经审理查明，一九九七年十月，北京联万庄宾馆与王某某签订房屋租赁协议，约定：王某某承租宾馆四一五房间（使用面积二十平米）筹办公司，租期一年，年租金一万一千元。后王某某给付北京联万庄宾馆房租金一万元，遂开始使用该房屋。同年十二月，因王某某筹办公司未果，要求与北京联万庄宾馆解除租赁合同被拒绝，双方引起讼争。现王某某已将四一五房间腾空。上述事实有双方当事人陈述、房屋租赁协议在案佐证。
本院认为，北京联万庄宾馆与王某某签订房屋租赁合同后，王某某支付了房租金并已实际使用房屋，该合同合法有效。现王某某从长期承租房屋的条件不成就为由，请求解除合同，并不违背法律规定。北京联万庄宾馆坚持继续履行合同没有道理，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二百一十元，由北京联万庄宾馆负担一百六十元（本判决生效后七日内交纳）。由王某某负担五十元（已交纳）；二、审案件受理费二百一十元，由北京联万庄宾馆负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长王某
代理审判员时玲
代理审判员赵懿荣
一九九八年五月十五日
书记员白然娜
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