原告湖南XX合作银行。
法定代表人严X。
委托代理人唐XX。
被告杨XX。（缺席）
被告袁XX。（缺席）
被告程XX。（缺席）
被告李XX。
原告湖南XX合作银行与被告杨XX、袁XX、程XX、李XX金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南XX合作银行的委托代理人唐XX、被告李XX到庭参加诉讼。被告杨XX、袁XX经传票传唤未到庭参加诉讼；被告程XX因下落不明，经公告送达起诉状副本和开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告湖南XX合作银行诉称，被告杨XX、袁XX于2008年10月16日向我行高叶塘支行出具《共同借款人承诺书》一份，请求借款x元，期限12个月，并推荐杨XX为代表人办理相关借款手续。同年11月7日被告程XX、李XX夫妇向本行出具《抵押承诺书》一份，承诺以其座落在望城县X镇裕农重建地，建筑面积485.13，房屋所有权证号（略）号的私房一栋为杨XX在本行的贷款进行抵押，并承诺“如杨XX未按期偿还贷款本息，贵行可将上述抵押物全部处理，其处理费用由杨XX和本人承担，处理后不足部分贵行仍有权向杨XX和本人追偿贷款本息及违某，直至贷款本息清偿为止”。当天高叶塘支行会同被告代表杨XX、程XX到望城县房屋产权交易管理所签订了《房地产抵押合同》并办理了他项权证。本行同意在该房产抵押价值范围70%以内向杨XX提供贷款x元，借款期限自2008年11月3日至2010年11月2日止，并同意贷款利率为月息9.36‰按月支付。2008年11月19日高叶塘支行与被告杨XX正式签订《最高额借款合同》，约定借款期限为一年，贷款总金额为x元。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告杨XX从2008年11月21日至2009年2月23日共支付了利息x.6元。此后被告再也未支付过利息和本金，经原告数次催讨未果，请求判令：1、被告杨XX、袁XX偿还原告贷款本金x元整及至贷款归还之日的利息，被告程XX、李XX承担本案连带担保清偿还款责任；2、对被告程XX、李XX所有的座落在望城县X镇裕农重建地私房一栋，建筑面积485.13房屋所有权证号（略）号享有优先受偿权，并判令被告程XX、李XX在抵押物价值范围内承担偿还贷款本息的责任；3、由被告承担本案的诉讼费用和律师代理费用。
原告为了支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
1、最高额借款合同、借款借据，证明原告与被告杨XX签订借款合同的事实。
2、共同借款人承诺书，证明该笔借款为杨XX与袁XX共同所借。
3、抵押承诺书，上面有程XX、李XX的签字及身份证复印件，证明抵押合同是程XX、李XX双方真实意思的表示。
4、房地产抵押合同及房屋他项权证，证明抵押合同合法真实有效，原告依法享有优先受偿权。
被告杨XX、袁XX、程XX未予答辩，亦未提供证据，和对原告的证据发表质证意见。
被告李XX辩称，我与程XX已于2006年离婚，但未对夫妻共同财产的房屋进行分割，该房进行抵押贷款x元的合同我没有签字也不知情，对该笔借款我不予认可。
被告李XX未向法庭提交证据。
被告李XX对原告的证据质证认为，对证据1、2、3、4均有异议，李XX不认识杨XX与袁XX，证据3中的身份证上的照片不是本人的，也没有在抵押合同和承诺书上签名。对证据4中的房地产抵押合同不认可，上面没有本人签名，对房屋他项权证不认可，本人对抵押一事不知情。
经合议庭评议认为，原告湖南XX合作银行提交的X组证据，虽然被告李XX提出了异议，但经法庭对李XX的身份信息资料进行核实，确认全部具有证据效力，作为认定案件事实的有效证据予以采信。
根据以上确认为有效的证据和原、被告双方当事人的陈述，确认以下案件的基本事实：2008年10月16日被告杨XX、袁XX向原告湖南XX合作银行下属高叶塘支行出具《共同借款人承诺书》一份，请求借款x元，并推荐杨XX为代表人办理相关借款手续。同年11月7日被告程XX、李XX向原告出具《抵押承诺书》一份，承诺以其座落在望城县X镇裕农重建地私房一栋，建筑面积485.13（房屋所有权证号：（略）号）作为对杨XX在原告处借款的抵押，同时承诺“如杨XX未按期偿还贷款本息，贵行可将上述抵押物全部处理，其处理费用由杨XX和本人承担，处理后不足部分贵行仍有权向杨XX和本人追偿贷款本息及违某，直至贷款本息清偿为止”。当日，签订了房屋抵押合同并到房产管理部门办理了抵押登记。2008年11月19日，被告杨XX与原告签订最高额借款合同，约定借款金额x元，借款时间自2008年11月19日至2009年11月18日，月利率9.36‰，逾期按日4‱计收利息，同日，原告向被告杨XX发放了贷款x元。杨XX已偿还利息至2009年3月30日，未偿还本金。至2010年12月20日，被告杨XX尚欠借款本金x元，利息x.4元。
另查明，被告程XX与李XX已于2007年10月经望城县人民法院判决离婚，未对共同所有的房屋（即已抵押的房产）产权进行分割，其位于望城县X镇裕农重建地的房屋产权登记所有权人为程XX。
本院认为，原告湖南XX合作银行与被告杨XX签定了《最高额借款合同》，发放了贷款，依法形成了借款合同关系，被告杨XX应按合同约定偿还借款本金、支付利息，未按时偿还借款本金、支付利息是违某行为，原告请求被告杨XX偿还借款本金、支付利息的请求有理，依法应予支持。被告袁XX与杨XX向原告出具了共同借款承诺书，应依法共同偿还该债务，原告请求被告袁XX共同偿还借款有理，依法应予支持。被告程XX以登记在其名下的房产为杨XX借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人原告湖南XX合作银行依法享有该抵押物的优先受偿权，原告请求被告程XX承担连带清偿责任并对抵押的房产享有优先受偿权的请求有理，依法应予支持。被告李XX辩称离婚时未对共同所有的房屋进行分割，对该房用于抵押担保贷款不知情，对该笔借款不予认可，经查，在2007年10月法院判决离婚时未对该抵押房屋的产权进行分割，该房在房屋产权登记部门的登记所有权人仍是程XX，故该房屋抵押合同仍是有效的。但李XX因已与程XX离婚，自己也未在抵押承诺书上签名，故不应承担该借款的连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告杨XX、袁XX在本判决生效之日起10日内共同偿还原告湖南XX合作银行借款本金x元，利息x.4元（2010年12月21日起至借款偿还之日止的利息按4‱/日另行计算）。
二、被告程XX对被告杨XX、袁XX的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告湖南XX合作银行对被告程XX用于抵押的位于望城县X镇裕农重建地、产权人为程XX、房屋所有权证号为（略）的房屋享有优先受偿权。
四、被告程XX承担担保责任后，有权向被告杨XX、袁XX追偿。
五、驳回原告湖南XX合作银行的其他诉讼请求。
如果上述被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8534元，由被告杨XX、袁XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判长杨术检
人民陪审员陈赛文
人民陪审员张志伟
二○一一年五月二十六日
代理书记员刘月华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违某、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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