原告安某，女，汉某。
被告常某，男，汉某，
被告付某，又名付X，男，汉某。
原告安某与被告常某、付某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年6月24日受理后，依法组成合议庭，于2011年8月11日，公开开庭进行了审理。原告安某、被告付某到庭参加了诉讼。被告常某经合法传唤无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年3月，原告在被告付某公示的租房信息中得知，被告常某有以息代租房屋一套欲出租。2007年3月27日，被告付某为中介，原告与被告常某签订《以息代租合同书》一份，按合同约定，原告于当日交付某告常某租金x.00元，付某被告付某中介费200.00元。因当时所租房屋未建，被告常某另给原告租房居住。承租期满，联系不到常某，原告被房东撵出，原告另租房居住。现被告常某杳无音信，既不交付某告房屋，又不退还x.00元租金，被告付某推托不管。请求依法判令解除合同，由被告返还租金x.00元，支付某告自行租房租金6300.00元，二被告互负连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了下列证据：
1、2007年3月27日，原、被告签订的《以息代租合同书》1份，拟证明双方的权利和义务。
2、2007年3月27日，常某签字的收到条1份，载明“今收到安某以息代租定金款叁万元整（x.00元）”。
3、房屋租赁费收条2份，拟证明原告支付某租1500.00元。
被告常某未到庭应诉，无答辩意见，未提交任何证据。
被告付某辩称：原告承租被告常某房屋确系付某介绍，但付某未隐瞒事实真相，未提供虚假证明，不负连带责任。
被告付某未提交其他证据。
经庭审质证，被告付某对原告提交的证据不持异议。本院对当事人不持异议的证据予以确认。
本院查明：原告在被告付某万家乐房屋超市租房信息中得知，被告常某准备在栾川县X镇X路南建房出租。2007年3月27日，原告经被告付某见证，与被告常某签订《以息代租合同书》，约定被告常某“房屋现以伍万元住五年以息代租给乙方（原告）居住，时间为2007年3月23日至2012年3月22日。”“付某办法：（1）预付某金叁万元，住进当天交清剩余款项；”合同约定了其他权利和义务。被告付某在见证单位盖章处签名。同日，原告将现金x.00元交付某告常某，常某出具收到条一份，载明“今收到安某以息代租定金款叁万元整（x.00元）（两室一厅）。说明：总x.00元，已付x.00元，下欠x.00元，以沙款相抵，多退少补。”由于被告常某房屋尚未动工，2007年3月23日，被告常某自己出资给原告租赁房屋一套居住，三年支付某租4000.00元。2010年3月房屋租赁到期，被告常某未再支付某租，原告被房东撵出，自己租房居住。被告常某既不交付某告房屋，又不退还x.00元租金。
本院认为：合同是当事人之间设立、变某、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案双方当事人在充分协商的基础上签订了《以息代租合同书》，该协议内容是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。原告依约向被告常某支付某租，被告常某应履行按期向原告交付某屋供其居住的义务。由于被告常某违约，致使不能实现合同目的，原告要求解除合同，由被告常某返还以息代租租金x.00元的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告常某支付某屋租金6300.00元，因提交的证据只证明原告交纳房租1500.00元，被告常某应支付某告房屋租金1500.00元。被告付某不是合同权利义务的主体，不应承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告安某与被告常某于2007年3月27日签订的《以息代租合同书》。
二、被告常某应返还原告安某以息代租租金x.00元，并支付某告安某房租1500.00元。限被告常某在本判决生效之日起十五日内履行完毕。
三、驳回原告安某其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付某钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付某延履行期间的债务利息。
本案受理费700元，由被告常某负担（先由原告垫付，在执行中一并返还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长王玉柱
审判员郭宏舟
人民陪审员陆艺冉
二0一一年九月四日
书记员程延涛
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