原告上海某物业管理有限公司。
被告许某。
原告上海某物业管理有限公司诉被告许某物业服务合同纠纷一案，本院于2011年7月26日立案受理后依法由审判员张嵩独任审判。本案于2011年8月18日公开开庭进行了审理。原告上海某物业管理有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，被告许某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海某物业管理有限公司诉称：被告系上海市X区某号房屋的业主。原告与某小区业主委员会于2008年1月1日签订物业管理服务合同，双方约定由原告进行物业管理，核定的物业管理费标准为每月物业管理费按建筑面积每平方米收取人民币0.40元。被告的房屋有134.57平方米，每月物业管理费为53.82元。被告从2008年1月至2010年12月未缴纳物业管理费计1,938元。现原告要求判令被告支付物业管理费1,938元，本案受理费由被告负担。
被告许某未作答辩。
经开庭审理查明：被告许某于2009年5月18日取得了上海市房地产权证，房屋坐落于上海市X区X路某弄某号，建筑面积为134.57平方米。该房所在小区在2005年期间由原告实施物业管理服务，按建筑面积每平方米0.35元收取物业管理费。2006年4月8日，上海市X区业主大会和原告签订了物业服务合同，合同约定由上海市X区业主大会委托原告对某小区进行物业管理，物业类型为多层住宅，管理服务费为每月每平方米0.40元，其中：综合管理服务费每月每平方米0.14元；公共区域的清洁服务费用每月每平方米0.11元；公共区域绿化养某费用每月每平方米0.03元；公共区域秩序维护费用每月每平方米0.12元，管理期限为2006年1月1日至2008年12月31日。2009年1月10日，双方又续签了物业管理服务合同，委托管理期限为2009年1月1日至2011年12月31日，物业管理服务费用维持不变。合同签订后，原告按约向该小区提供了物业服务。因被告未按时缴纳物业管理费，原告为此诉至本院。
另查明：原告具备物业管理二级资质。
上述事实，有原告的陈述、原告提供的上海市房地产登记册、物业管理服务合同复印件、资质证书复印件、物业管理费催交通知书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。
根据庭审确认的事实，本院认为：原告与上海市X区业主大会签订的物业管理服务合同合法有效，对被告具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养某、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告对某小区提供了物业管理服务，被告的房屋在该小区内，因此享受了原告提供的物业管理服务，理应缴纳2008年1月至2010年12月期间的物业管理费。原告计算物业管理费有误，本院予以调整。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其放弃自己的答辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
被告许某应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某物业管理有限公司物业管理费人民币1,937.81元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许某中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
三、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
审判员张嵩
书记员陈贤
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