原告：崔某，男，汉族，X年X月X日生，个体工商户。
原告：石某，女，汉族，X年X月X日生，个体工商户。
二原告共同委托代理人：潘XX，洛阳市X区法律援助中心律师，一般代理。
被告：洛阳XX交通集团有限公司。
法定代表人：郝XX，董事长。
委托代理人：阚XX，河南XX律师事务所律师，特别授权。
委托代理人；王XX，该公司职工，一般代理。
原告崔某、石某诉被告洛阳XX交通集团有限公司（以下简称XX公司）租某纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔某、石某及其共同委托代理人潘XX，被告XX公司之委托代理人阚Xx、王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔某、石某诉称：原、被告于2009年4月23日签订房屋租某合同，租某房屋坐落在洛阳市X区X路X号，租某三间，租某一年，即2009年4月23日至2010年4月23日止，租某为x元，用途饭店，合同约定由原告先预交租某保证金1500元，并约定承租某拖欠租某一天，应向出租某支付500元的违约金，水电费拖欠一天，应向出租某支付100元的违约金。合同成立后，原告即按合同约定，按时交纳了押金、租某、水电费，并未违约，在原告正常履行合同期间，被告于2009年12月2日对原告租某使用的水电擅自断水断电，合同不到期，2009年12月4日，被告单方下发解除合同通知书，导致原告中途停业，原告崔某本身系残疾人，下岗后以饭店营业为主，原告石某无业无经济收入，并抚养两个未成年的女儿，全家人仅靠饭店营业收入维持生活。由于被告违约，给原告造成了严重的经济损失，故诉至法院，要求依法判令：1、被告赔偿因断水断电造成的损失x元；2、被告赔偿因违约水电费的违约金x元、合同违约金x元；3、本案诉讼费由被告负担。
被告XX公司辩称：一、原告的诉讼理由不符合事实。1、原告在合同履行中，长期拖欠租某，已严重违约。2009年3月30日，原、被告签订的房屋租某合同明确约定；租某期限自2009年4月23日至2010年4月23日，租某每年x元，实行先付租某后使用的原则。按照合同约定，原告应于每年一个月前向被告支付房屋租某。而原告在向被告支付了2009年4月23日至2010年1月23日的房租某，就开始一直拖欠被告的房租。合同到期后，原告在没有与被告续签合同，也没有交纳房租某情况下，一直长期霸占被告的房屋拒不交还。无奈，被告于2010年4月28日诉至p河法院，p河法院于2010年8月20日做出了（2010）p民初字第X号民事判决书对此事实予以认定，故原告的诉讼理由不符合事实。2、被告从未擅自断水断电，也从未干涉过原告经营。2009年12月1日，原告经营的饭店又发生火灾，导致119出警，给被告造成了恶劣影响及经济损失。被告依法于2009年12月4日向原告崔某发出解除合同通知书，但原告称从未收到此通知。该事实已经p河法院（2010）p民初字第X号民事判决书认定。因此被告并未给原告断水断电，更没有采取任何措施影响原告的经营，事实是原告自2010年1月23日一直在拖欠被告房租某情况下经营至今。二、原告的诉讼请求依法不能成立。原告要求被告赔偿其共计x元的损失，无任何事实和法律依据。p河法院（2010）p民初字第X号民事判决书已经认定是二原告违约，被告从未断水断电，更没有采取任何措施影响原告的经营，因此原告的诉讼请求不能成立。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年3月30日，原、被告签订《房屋租某合同》一份，该合同约定：……出租某(即被告)将洛阳市X路X号3间房屋43租某给承租某崔某(即原告)使用，期限为一年，自2009年4月23日至2010年4月23日。年租某为x元，即月租某为1190元。租某支付的期限与方式：实行先付租某后使用的原则，承租某应于每年一个月前向出租某交付房屋租某。租某房屋的用途为饭店。……承租某应按时交纳租某，拖欠租某一天，应向出租某支付500元的违约金，如承租某拖欠租某超过10天，出租某有权停水停电，所造成的损失由承租某承担。如承租某拖欠房租某过15天，出租某有权解除合同，给出租某造成的一切损失，由承租某承担。……。同日，原、被告签订消防安全目标责任书。合同签订后，二原告开始进行饭店经营。二原告分别于2009年3月30日、2009年8月10日、2009年10月20日按每季度3570元分三次向被告支付租某，租某付至2010年1月23日，期间被告未提出异议。2009年12月1日，二原告经营的饭店发生火灾。第二天，二原告租某的房屋被断水断电。2009年12月4日，被告向原告崔某发出《解除合同通知书》，主要内容为：原告崔某租某期间安全隐患严重，曾于2009年8月26日在安全检查中因安全隐患严重，责令停业。2009年12月1日晚，因饭店设备陈旧年久失修，又造成火灾，致使119出警，给被告公司造成恶劣影响及经济损失。经集团公司研究决定：自2009年12月4日起解除与原告崔某签订的房屋租某合同(4-X号)，限三日内搬离并返还房屋，逾期交房每日须向公司支付500元违约金。双方因此引发生纠纷，被告将二原告诉至本院，本院于x年8月20日作出(2010)p民初字第X号民事判决书判决：1、二原告立即返还被告所有的洛阳市X路X号3间房屋；2、二原告向被告支付拖欠的房屋租某(自2010年3月5日起按每月1190元计算至二原告实际交房之日止)；3、二原告给付被告违约金500元。后二原告不服一审判决，提起上诉，洛阳市中级人民法院于2010年12月16日作出(2011)洛民终字第X号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，二原告并未搬离所租某的房屋，一直占用至今。现二原告诉至本院，要求依法判令：1、被告赔偿断水断电造成的损失x元；2、被告赔偿因违约水电费的违约金x元、合同违约金x元；3、本案诉讼费由被告负担。
本院认为：原、被告双方签订的房屋租某合同是其真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同履行自己的义务。在合同期内，被告单方给二原告所租某的房屋断水断电，并单方解除合同，已构成违约，应当向二原告支付违约金。但双方约定的违约金过高，应由被告向二原告支付违约金2000元为宜。原告租某房屋的用途系经营饭店，被告单方断水断电，导致二原告的饭店无法正常经营，给二原告造成了一定的经济损失，被告应赔偿二原告的损失。原告要求被告赔偿损失x元过高，结合本案，二原告的损失应按每人100元/天的标准自2009年12月2日起计算至2010年1月23日。二原告所租某房屋的水表及电表均在被告四分公司院内，处于被告管理之下，而二原告提供的照片能够证明断水断电的事实确实存在，故被告称未给二原告断水断电的辩驳理由不能成立，本院不予采信。但原告要求被告赔偿违约水电费的违约金x元及合同违约金x元无事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：
一、被告洛阳XX交通集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告崔某、石某人民币x元（100元/天/人×53天×2人）；
二、被告洛阳XX交通集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告崔某、石某违约金人民币2000元；
三、驳回原告崔某、石某的其他诉讼请求。
本案受理费2700元，原告崔某、石某负担1700元，被告洛阳XX交通集团有限公司负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长：冀翠红
人民陪审员：张雪艳
人民陪审员；靳英
二零一一年七月十二日
书记员：张璀
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
