山东省东营市中级人民法院
民事判决书
(2002)东民四终字第X号
上诉人(原审被告)张某甲，男，34岁，汉族，现住（略）。
被上诉人(原审原告)张某乙，男，一九七0年二月二十三日出生，汉族，垦利县粮食局职工，住（略）。
被上诉人(原审原告)张某丙，男，一九七三年十二月五日出生，汉族，垦利县新世纪土方工程公司经理，现住（略）。
上诉人张某甲与被上诉人张某乙、张某丙房屋租赁合同纠纷一案，不服垦利县人民法院(2001)垦经初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张某甲，被上诉人张某乙、张某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，二000年四月十八日，两原告与被告签订了房屋租赁合同。两原告将其承租的孙家养鸡厂的厂房十间租赁给被告，双方约定租赁期限自二000年五月一日至二00一年五月一日。租金为每年壹拾肆万元，按月交纳。每月15日前交清租金，前10个月每月按壹万贰仟元交纳，后两个月按每月壹万元交纳。后原告将上述厂房交给被告使用至合同期满。被告向原告支付租赁费7000元，剩余租赁费（略）元，两原告多次向被告催要，被告至今未付。二00一年十二月份，该房房主孙树春给原告出具了证明一份，证明两原告将上述厂房租赁给被告系经其同意。上述事实，有原、被告双方签订的房屋租赁合同、孙树春出具的证明及法庭审理笔录在卷为证。
原审法院认为，两原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，且两原告将房屋转租系经原出租人同意，故该合同合法有效，依法应予保护。被告未按约定向原告支付租赁费是造成本案纠纷的主要原因，对此被告应负全部责任。原告要求被告支付租赁费（略）元的诉讼请求，证据充分，予以支持。原告从二00一年五月一日开始，按（略）元的日万分之二点一，要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。截止二00一年十二月二十一日，违约金的数额为（略）元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决：一、被告于本判决生效后十日内向两原告支付房屋租赁费（略）元。二、被告于本判决生效后十日内向两原告支付逾期付款违约金（略）元。
宣判后，张某甲不服，以一审立案后，开庭未给留足答辩时间，无法到庭应诉及一审无管辖权，应在我住所地寿光市人民法院管辖，故程序违法，二是判决认定事实不清，即上诉人与被上诉人签订合同后，被上诉人未按约给其提供正常用电，致使上诉人仅使用房屋不到一个月，后被迫终止经营，故不应欠被上诉人的房租为由提起上诉。两被上诉人答辩称：原审判决正确，要求维持原判。
经审理查明，原审认定事实清楚，证据确凿。
本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应按约履行，上诉人以被上诉人未按约正常供电，被迫终止经营，不应交纳房屋承租费的理由证据不足。被上诉人要求上诉人支付余欠房租款及违约金的理由充分，应予支持。上诉人上诉称一审程序违法的理由不实，经查一审以简易程序依法向上诉人口头、书面两次合法传唤，其均无正当理由不到庭应诉，应视为放弃答辩权利。至于管辖问题，根据最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第21条的规定：“财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地，但合同中对履行地有约定的除外”。综上所述，一审认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项、第一百五十八条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件爱理费4377元，由上诉人张某甲承担。
本判决为终审判决。
审判长宋子美
审判员潘霞
代理审判员纪红广
二○○二年六月六日
书记员周爱辉
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
