原告尚某，男。
委托代理人荆小平，河南某方律师事务所律师。
被告张某，女。
委托代理人高清胜，河南某同律师事务所律师。
原告尚某与被告张某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚某委托代理人荆小平，被告张某委托代理人高清胜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，我以他人名义在三门峡市经贸委家属楼集资建房一套，并于2006年6月19日与被告协商出售给被告，已实际交付。但在协助被告办理房产证时，因被告在三门峡市已参加过集资建房，所以房管部门拒绝办证。为此，被告所欠的60000元房款拒付。我起诉要求确认购房协议书无效，返还房屋。但被告拒绝返还，并将该房转卖给他人，致使我的请求无法得到法院的支持。我认为已尽了协助办理房产证的义务，该房产证不能办理是被告的原因造成的，被告不能不退房，也不付房款。为维护公民的合法权益，请求判令被告支付购房款60000元及利息20000元。
被告辩称，一、根据《购房协议书》约定“第三、乙方承诺于签订本协议之日起首付200000元，剩余部分房产证、土地使用证以乙方名下办出后全部结清。”，但时至今日，涉案房屋的房产证及土地使用证一直未能办理到我名下。故此，根据双方的约定及法律的规定，我有权拒绝向原告支付房款余额；二、为了能将相关权属证书办出来，我竭尽全力准备了原告所需的各种材料，交给原告协助办理权证手续。但是由于原告不积极主动原因，房产证一直不能办理。因此，本案目前之所以如此，完全是由原告一手造成的，而非其所称的由于我再集资建房的原因。综上，我认为，原告的诉求没有事实根据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2006年6月19日，原告尚某（甲方）与被告张某（乙方）签订购房协议书，主要内容：一、甲方将其拥有独立产权的位于河堤路X路经贸委家属楼西单元三楼西户的房屋（房屋建筑面积153平方米，另有地下室45平方米）以人民币贰拾陆万元整（￥260000.00）出售给乙方。二、甲方承诺：1、向乙方提供符合要求的房屋资料以备核查（交款单名为张某兰，实际房主为尚某）。2、保证对出售的房屋拥有合法产权，协助乙方在房屋建成交接后办理房屋权及土地所有权等有关手续。3、自签订本协议起，保证将该房屋售给乙方，不得反悔出售给第三人。三、乙方承诺：1、签订本协议之日首付200000元，剩余部分房产证、土地使用证以乙方名下办出后全部结清。2、按照前述需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。四、违约责任：如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，或其它变故应向乙方双倍赔偿因此受到的损失。六、本协议自双方签字或盖章之日起生效。特别约定：双方约定的价格任何时候不能改变。协议生效后，双方按协议各自履行了交接，原告收到购房款200000元，被告接受了交易的房屋，进行了装修并入住。为该房产证的办理，2009年原市经贸委对该楼分户统一办理房产证，三门峡市房管局在审查被告所提供的相关资料和查阅档案时，因被告夫妇曾参加过本市的集资建房，房管部门认为被告不能再办另一套集资房的权证。之后，被告又以其外甥张某的名字为该套房屋再次办证，仍未办成，致办证搁置未果。2011年元月10日，原告以双方协议无效、请求被告返还交易的房屋而诉讼。经审理，被告承认房屋已转让他人，原告撤诉。现原告依双方的合同起诉，请求被告支付剩余房款60000元及利息。
另查明，原、被告所交易的房屋同栋楼有其他住户于2009年8月26日办理了房屋所有权证。
本院认为，原告尚某与被告张某签订的房屋买卖协议后，双方已按协议履行了交接，交易业已结束。按双方协议的约定，房产证未能办理过户，是被告不能另办一套集资房产权的原因导致。根据法律规定的民事活动应当遵循的公平、诚信原则，被告已将争议的房屋转让他人，充分享有了该房屋的权利，依法应当承担支付原告的剩余房款及利息的民事责任。鉴于双方办理房产证的时间不确定，其利息计息时间参照同栋楼房产证已办好的时间即2009年8月26日起按中国人民银行同期贷款利率计付。故原告请求超出部分不予支持。被告辩称，原告诉请不应支持，不足以改变双方已完成交易的事实，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条之规定，判决如下：
被告张某支付原告尚某房款60000元及利息，利息从2009年8月26日起按中国人民银行同期贷款利息计付至款付清之日止。限于本判决生效之日起十日内付清。
案件受理费1800元，原告负担300元，被告负担1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南某三门峡市中级人民法院。
审判长张某峡
审判员王胜章
人民审判员马春红
二0一二年二月二十日
书记员李奇峰
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