上诉人（原审被告）赵某，男，X年X月X日出生。
委托代理人常某某，女，X年X月X日出生。
被上诉人（原审原告）北京市X村民委员会。
法定代理人马某某，主任。
委托代理人李某某，男，X年X月X日出生。
委托代理人陶某，北京市威正律师事务所律师。
上诉人赵某因物权纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2011）昌民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
北京市X村民委员会（以下简称村委会）在一审法院起诉称：赵某系村民。因赵某原宅基地所处位置无法排水，2008年3月，赵某向村委会提出另批宅基地的申请。村委会考虑到赵某的实际生活困难，与赵某达成协议，村委会另批一处宅基地给赵某，但赵某需在新房建完后将原宅基地上的房屋自行拆除，并将原宅基地交还村委会。2010年11月，赵某新房已建完，但拒绝履行双方签订的协议，依然占据原宅基地。村委会多次做工作未果，故起诉要求赵某履行合同义务，将原宅基地上的房屋拆除，并将原宅基地返还村委会；诉讼费由赵某负担。
赵某在一审法院答辩称：1978年之前，我和父母及弟妹共同居住于父母继承其爷爷的房产内，有东、西房各3间及半个院子；因该房产与我大伯继承的房产在一个院内，两家关系不和，我的父母向村委会申请宅基地建房。经上级批准后，我的父亲在自家菜园建房四间，于1978年完工后搬入新房，并将原继承所得房屋拆除。我于2008年向村委会提出宅基地申请，经上级批准后，我于2010年在新批宅基地上建房。因村委会不给我开具接电证明，导致我不能搬入新房。村委会用胁迫手段让我签订协议，但该协议对我母亲的合法财产已构成侵犯。因诉争房屋系我父母所建，母亲还健在，该房屋系母亲私人财产，其对房屋享有相关权利，我对该房屋并没有处分权利。故请求法院驳回村委会的诉讼请求。
北京市X区人民法院经审理查明：2008年6月12日，赵某与村委会签订协议书，记载：关于村民赵某因现在所居住的宅基地位置低凹，排水问题无法解决，申请宅基地搬迁一事与村委会协商签订本协议。三、申请人在所批准的宅基地施工建房前，必须先将原宅基地上的房屋、院墙等拆除清理，宅基地使用权集体收回等。北京市X区人民政府文件《关于村民建住宅占地的批复》记载，搬迁户的原宅基地由村集体收回；该文件附件记载赵某系搬迁户。本案诉争土地原集体土地建设用地使用证登记的土地使用者为赵某。赵某辩称该证书发放有误，使用者应为其母亲。赵某有三个兄弟姐妹，其中二个妹妹现已出嫁，弟弟另有一块宅基地。
上述事实，有协议书、北京市X区人民政府文件（京昌政地字[2009]X号）、集体土地建设用地使用证及双方当事人陈述在案佐证。
北京市X区人民法院判决认定：村委会系集体所有土地的管理者。根据相关政府文件及协议书内容，赵某应将原宅基地上房屋拆除，并返还原宅基地。至于赵某对集体土地建设用地使用权证书不认可之问题，不属于本案处理范围。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：
赵某于判决生效后三十日内拆除原宅基地上的房屋，并将原宅基地返还北京市X村民委员会。
赵某不服一审法院的判决，向本院提起上诉，上诉请求是：1、撤销一审判决，驳回村委会的诉讼请求。2、诉讼费由村委会承担。上诉理由是：1、我现住的房屋产权人为我母亲，我对该房屋没有处分权，与村委会的协议无效。2、我与村委会的协议是受到胁迫所签订的，不是我的真实意思表示。3、村委会起诉为合同纠纷，一审法院篡改为物权纠纷，适用法律错误。
村委会同意原判并答辩：一审法院依据案件事实作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，本院查明的事实与一审法院查明的事实相同，上述事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：赵某与村委会于2008年6月12日所签订协议书确系双方当事人的真实意思表示，没有违背法律的禁止规定，为有效合同，双方当事人应当依照合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，村委会已经依照协议的约定，履行了合同的义务，但是赵某违反合同的约定，未将房屋拆除，故一审依据双方的合同约定，判决赵某拆除原宅基地上的房屋的处理是正确的，本院予以维持。赵某不同意拆除房屋的上诉请求，不符合双方的合同约定，证据不足，不能成立，本院不予支持。综上所述，原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费七十元，由赵某负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费七十元，由赵某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长牛旭云
审判员刘某
代理审判员刘某俊
二○一一年九月十六日
书记员王湘羽
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