原告李XX.
委托代理人李XX.
被告刘XX。
委托代理人马XX、张XX。
原告李XX诉被告刘XX返还原物一案，本院受理后依法由审判员成根平独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告李XX，被告代理人马XX、张XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李XX诉称，被告刘XX与原告之子李X于2004年5月结婚，因被告结婚时无房居住，原告将西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房暂借被告居住，当时口头约定居住期限为三年，但是被告至今迟迟不予归还，并于2009年10月1日将此房出租。故原告诉请法院判令：被告归还原告西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房；被告返还原告2009年10月1日到2011年6月1日由出租西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房所得租金共计16000元。
被告刘XX辩称，原告于被告之间没有居住三年的约定，被告与原告之子李X结婚时，李XX将西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房赠与被告夫妇，作为婚后居住，由于碍于被告丈夫系原告之子，故被告没有要求办理房屋过户手续，并且，原告在赠与房屋之时没有约定租金事宜。被告与原告之子结婚之后一直居住于西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房，并没有出租过此房屋，现其不同意腾房。
经审理查明，原告李XX系中国x公司退休职工，1993年中国x公司集资建住宅楼，1995年分给原告位于西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房公司集资房一套。同时原告缴纳了购房款。原告之子李X与被告刘XX于2004年5月结婚，因其结婚之初无房居住，故原告将西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房借给被告无偿居住。原告之子李X已于2010年10月搬出此房。审理中，原告称将此房屋让被告借住三年、被告将此房租赁他人及被告称房屋系原告赠与其与李X，双方均未向本院提供合法有效之证据。
上述事实，有原告李XX的购房交款收据、李X搬出涉诉房屋的书面证明，x厂物业办证明及开庭笔录在卷为证。
本院认为，涉诉房屋系原告购买的单位集资房，并交纳了购房款，其依法享有对该房屋的合法使用权。因原告之子李X与被告刘XX结婚无房居住，原告李XX基于亲情，将西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房借予被告无偿居住。被告借故不归还房，依法无据。故原告诉请被告归还涉案房屋，本院依法予以支持。原告无证据证明被告2010年10月1日起至今将涉诉出租及收取租金，故原告主张被告返还房屋所得租金，法院依法不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三个月内，被告刘XX将西安市X街坊XXX家属院内X号楼X单元X层中房腾交给原告李XX；
二、驳回原告李XX要求被告刘XX返还房屋租金16000元的诉讼请求。
诉讼费500元，由原告李XX承担200元，被告刘XX承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员成根平
二Ｏ一一年九月一日
书记员赵曼花
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