原告陈某，女。
委托代理人梁飞鹏，广西中飞律师事务所律师。
被告黄某，男。
委托代理人林子程，广西律翔律师事务所律师。
委托代理人庞绍禧，玉林市X区X街道法律服务所法律工作者。
原告陈某诉被告黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年6月2日立案受理，依法由审判员胡盛赋适用简易程序于2010年7月9日公开开庭进行了审理。原告陈某及委托代理人梁飞鹏，被告的委托代理人林子程、庞绍禧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称：贵港市水产公司内X幢X号房屋（所有权证号：贵房权证字第X号），原为被告于某港市水产公司以集资建房房改方式取得的私产。该集资建房所需资金53741元，均系原告交纳，1996年12月该集资房建成后，一直由原告居住使用。2004年7月19日，该集资房经市房改办评估、审核，贵港市房产局对被告依法发给贵房权证字第X号房产证。2005年10月25日，原告与被告以书面形式确定《房屋转协议书》，将被告已取得的该集资房以53741元转让给原告，且鉴于某告已全部付清上述房屋转让款，被告将该房屋的房产证及所有手续均交给原告收执，但原告要求被告办理房屋转让过户手续时，被告反悔，拒绝办理。原告多次与被告协商无果，故起诉至法院，请求法院判决确认原、被告房屋买卖有效；被告办理房屋过户手续。
被告黄某辩称：1.双方签订的买卖房屋合同该协议依照有关法律规定是没有效力的；2.双方并没有依约履行，双方的行为方式已经明确不予履行该协议；3.原告提起的诉讼主张已超过诉讼时效。
原告对其主张事实提供如下证据：1、房屋转让协议书原件、房屋所有权证原件(贵房权证字第X号)、收据五份原件，证实被告把通过集资取得的房产转让给原告，约定房屋价款53741元，被告已经一次性付清转让款给被告，被告把该房的产权资料已经交给原告；2、核定通知书原件、计算表原件，证实该集资房经过房产证核定是被告的私产。
被告对其抗辩事实提供如下证据：收据五份（复印件加盖贵港市水产公司的财务印章），证实该房屋的房款全部是由被告交付给贵港市水产公司的，同时反证明原告并没有交付到该房的房款。
综合双方的质证意见，本院认证如下：房屋转让协议书原件、房屋所有权证原件(贵房权证字第X号)、收据五份原件、核定通知书原件、计算表原件、收据五份（复印件加盖贵港市水产公司的财务印章），原、被告对上述证据的真实性均无异议，本院作为定案的依据。
本院确认如下事实：1996年，被告在贵港市水产公司申购一套集资房（即贵港市水产公司内X幢X号房）。1996年4月，贵港市水产公司开始集资建房，于1996年4月25日收到该房第一期集资款15300元，于1996年9月16日收到该房第二期集资款15300元，于1997年2月2日收到该房第三期集资款12500元，于1997年9月18日收到该房应补集资款5826元，于2004年4月19日收到该房补交三项收费款5826元，综上，贵港市水产公司共收到该套房集资款54008.68元。2004年7月19日，该房经评估、审核后，贵港市房产局依法发给贵房权证字第X号房产证。2005年10月25日，原告与被告签订了《房屋转协议书》，协议约定：被告将在贵港市水产公司集资第二单元X号房转让给原告；房价值53741元，原告已一次性付清给被告，被告把房屋所有权证及有关资料一并给原告；办理过户手续及转让交易的费用由原告负责。协议签订当日，被告将该房屋的房产证及相关手续均交给了原告，原告管理、使用该房屋至今，现原告持有该房屋的房产证及交集资款54008.68元的五份收据原件。之后，原告要求被告办理房屋转让过户手续，被告拒绝办理，原告遂诉至本院。
本院认为：原告与被告于2005年10月25日签订的《房屋转协议书》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法、有效，所以，原告请求确认有效，本院依法予以确认。该协议签订后，被告将该房屋及房产证已交付给原告，实际上，原、被告已开始履行该协议，该协议对双方产生法律约束力，双方都必须严格遵守并履行，被告有义务协助原告办理该房屋过户手续，因此，原告请求被告协助办理过户手续，理由充分，本院予以支持。被告主张原告的诉讼已超过诉讼时效，但没有提供充分证据证实，本院不予采信。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：
一、原告陈某与被告黄某签订的《房屋转协议书》合法、有效；
二、被告黄某有义务协助原告陈某办理该房屋过户手续。
本案受理费1143元，减半收取572元，由被告黄某负担。
以上义务，义务人应于某案判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向广西贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某西贵港市中级人民法院。
审判员胡盛赋
二○一○年八月二十七日
书记员林春菊
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
