原告程某，男，17岁。
法定代理人余某某（系程某之母），女，44岁。
委托代理人（特别授权）杨某某，男，46岁。
被告张某，男，30岁。
原告程某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年3月9日立案受理。依法由审判员张某担任审判长，与代理审判员冯书垎、人民陪审员黄国全某成合议庭，共同负责对案件的审判，于2012年5月7日公开开庭进行了审理。原告的法定代理人余某某的委托代理人杨某某、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程某诉称：2009年6月23日我与被告张某之妻冉某某签订《房屋（商铺）租赁合同》，约定将我所有的位于重庆市X区某处某商铺租赁给冉某某使用，合同签订后，我按约定将房屋交与冉某某使用，双方于2010年5月18日又签订《补充协议》。被告张某将房租交到2011年10月后就拒付租金，不按约定履行合同，后我们才发现冉某某早已于2010年9月22日死亡。现要求解除原告与被告之妻冉某某签订的《房屋（商铺）租赁合同》，并由被告归还重庆市X区某处某商铺房屋；给付拖欠的租金（从2011年11月起至商铺归还时止（其中扣除1个月免租金期），并按约定给付违约金10000元；给付拖欠的天然气费及相应的滞纳金3209.96元和水电费167.40元及从2012年4月起至商铺归还时止的物管费（每月98.80元）。
被告张某辩称：我不认识冉某某，与冉某某无利害关系，我也不认识原告。
经审理查明：2009年6月23日原告程某的法定代理人余某某与被告张某之妻冉某某签订《房屋（商铺）租赁合同》，约定将原告所有的位于重庆市X区某处某商铺租赁给冉某某使用，合同签订后，原告按约定于2009年8月1日将房屋交与冉某某使用，双方于2010年5月18日又签订《补充协议》。原告按约定收取了冉某某房屋保证某7000元及天然气保证某4000元。双方在《房屋（商铺）租赁合同》第三条第1款约定：乙方（冉某某）租赁甲方（余某某）商铺的租赁期限从2009年8月1日起至2014年7月31日止，租赁期限共计5年；第1款约定：甲方在乙方租赁期间向乙方提供10个月免租期，从接房之日起，第一年免租金6个月，第二年免租金3个月，第三年免租金1月……第3款约定：乙方在租赁期内（包括免租期内）产生的与经营活动相关的税费及其他费用由乙方自行承担。第四条第1款约定：……第一年每月租金3013元，……第二年每月租金3013元……第三年每月租金3013元……第四年每月租金3310元……第五年每月租金3641元。第四条第2款约定：……乙方在缴纳租金的同时还需向甲方缴纳物业管理费......每月99元（不实行免租期优惠）。第四条第4款约定：乙方租金以每个季度形式支付，本着先交租金后使用的原则，乙方除免租期之外，乙方在租赁期内必须在每个季度末月的第25日-30日前一次性支付给甲方3个月即一个季度的租金。……第七条第5款约定：乙方逾期缴纳租金时，甲方将每日按应付租金额的5%加收迟延履行金；如迟延支付租金逾期两个月时，甲方有权收回房屋并解除合同，乙方除应补齐所欠租金及迟延履行金外，还应支付违约金人民币10000元。后双方按约定履行合同。被告方将房租交到2011年10月后就拒付租金，不按合同约定履行协议义务，原告才发现合同签订人冉某某已于2010年9月22日死亡。现被告从2011年11月起未按约定给付租金并欠天然气费及相应的滞纳金3209.96元和水电费167.40元及从2012年4月起至商铺归还时止的物管费（每月98.80元）。
本院另查明：冉某某于2010年9月22日死亡，被告张某系其丈夫。
上述事实，有原、被告的陈述、《房屋（商铺）租赁合同》、《补充协议》、206房地证2010字第某号房地证、《死亡注销户口证某》、常住人口登记卡、冉某某的身份证某印件、证某、天然气缴费收据等证某在案佐证。本院予以确认。
本院认为：原告与被告之妻冉某某之间签订《房屋（商铺）租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，故合法、有效，该合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告履行了向冉某某交付房屋的义务，冉某某在世时亦按合同履行了义务，但在冉某某死亡后，被告张某作为其法定继承人，可以选择继续履行合同或解除合同，被告张某按合同约定履行合同义务将租金缴纳至2011年10月，充分说明了被告选择了继续履行合同，愿意承受合同的权利及义务，被告就应按合同约定履行，现被告未按合同履行义务，至今欠租金达6个月，系违约行为，应当承担相应的违约责任。按照双方的约定，逾期2个月未交租金，原告有权解除合同，被告应当支付所欠租金及所欠费用并承担违约责任，故原告的诉讼请求合理、合法，本院予以主张。对于被告张某辩解其不认识冉某某的问题，有常住人口登记卡、调查被告的笔录等证某证某，被告张某系冉某某的丈夫。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告程某与被告张某之妻冉某某于2009年6月23日签订《房屋（商铺）租赁合同》；被告张某在本判决生效后3日内归还原告程某所有的位于重庆市X区某处某商铺商铺；
二、被告张某在本判决生效后3日内给付原告程某从2011年11月起至商铺归还时止所拖欠的租金（从2011年11月起至2012年7月的按每月租金3013元计算并扣除1个月免租金3013元；从2012年8月起按每月租金3310元计算）；
三、被告张某在本判决生效后3日内给付原告程某违约金10000元；
四、被告张某在本判决生效后3日内给付原告程某拖欠的天然气费及相应的滞纳金3209.96元和水电费167.40元及从2012年4月起至商铺归还时止的物管费（每月98.80元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费516元由被告张某负担（限被告在本判决生效后10日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判长张某
代理审判员冯书垎
人民陪审员黄国全
二0一二年五月十一日
书记员王妮娜
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
