原告王XX，男
委托代理人方中华，重庆锦扬律师事务所律师。特别授权。
被告刘XX，男
委托代理人管发东，重庆竞立律师事务所律师。特别授权。
原告王XX与被告刘XX房屋买卖合同纠纷一案，本院于2012年2月22日立案受理后，依法由审判员赖江帆独任审判，适用简易程序并于2012年3月19日公开开庭进行了审理。原告王XX及其委托代理人方中华，被告刘XX的委托代理人管发东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王XX诉称，原、被告双方于2010年4月13日签订《集资建房协议》，该协议名为集资，实为原告购买被告修建的位于云阳县X组令牌丘框架结构房屋一幢一单元xx室房屋，房屋面积为119.32平方米，单价为1000.00元/平方米，房屋总价119320.00元。合同签订后，原告交付了房款，但被告不按合同约定在2010年12月30日交付房屋，现该房屋已竣工，且被告已将房屋交付给部分购房户入住，原告多次找到被告要求交付房屋，被告拒不交付。原告诉至本院要求依法判令：一、原、被告签订的《集资建房协议》有效；二、被告及时交付房屋；三、由被告承担本案诉讼费。
被告刘XX辩称，被告认为该协议是无效协议，协议无效就不存在交付房屋的情况，若是该协议有效，交付房屋的条件不成就，2010年被告缴纳罚款，原告没有按约定缴纳房款，才造成今天无法交付房屋的结果。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月13日原告王XX与被告刘XX签订了《集资建房协议》，协议主要约定：一、房屋地址及规格质量。乙方（原告）自愿出资为委托甲方（被告）在云阳县X组令牌修建丘框架结构房屋一幢，第一单元第x楼x室，建筑面积为119.32平方米（含公摊面积），（注：房屋面积的计算方法，按云阳县房管政策相关规定，分摊公用面积，其房屋的实际面积以最后《房产证》所标示的面积为准）。二、房屋单价及金额。乙方集资的住房为第一单元第七楼X室，住房单价为1000.00元/平方米，住房面积暂定为：119.32平方米（含公摊面积，最终以房产证为准）。房屋集资总金额为：119320.00元人民币。三、集资时间与付款办法。1.乙方在2010年4月13日前缴第一次房屋集资款，数额为该房款总额的42%，计50000.00元人民币。2.主体工程完工后，缴纳第二次房屋集资款，数额为该房款总额的38%，计45455.00元人民币。3.第三次在交钥匙给用户时，缴纳房屋总额15%款项，计17898.00元人民币。4.剩余5%计5966.00元人民币，在房屋验收合格交付使用时乙方一次性付清。5.乙方如果在甲方规定的时间内未付清应交集资款项，甲方有权单方解除合同，甲方将收取合同价款10%的违约金。六、交房时间。暂定为2010年12月30日，甲方尽量提前交付，如遇下列原因可以延期交房。协议由王XX签字，加盖刘XX的印章。2010年4月13日原告向被告缴纳房款50000.00元，2011年1月28日原告向被告缴纳房款20000.00元，由被告给原告出具收款收据。
上述事实，有原、被告的陈述、集资建房协议、收款收据等为证，对上述事实，本院予以采信。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告王XX与被告刘XX于2010年4月13日签订的《集资建房协议》实际为房屋买卖合同，该协议是双方真实意思的表示，为有效合同，该合同自签订之日起即对原、被告双方具有约束力，因此，原告要求确认2010年4月13日签订的《集资建房协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。房屋验收合格是房屋交付的必备条件之一，原告陈述有部分房屋已经交付，被告称房屋已经竣工，但是双方均未向本院提交证据，证明该房屋已经验收合格，并且原告至今下欠被告购房款，因此，对原告要求被告及时交付房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告王XX与被告刘XX于2010年4月13日签订的《集资建房协议》有效。
二、驳回原告王XX的其他诉讼请求。
案件受理费2686.00元，减半收取1343.00元，由原告王XX负担671.50元，被告刘XX负担671.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员赖江帆
二0一二年五月十四日
书记员刘晓娅
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