中华人民共和国最高人民法院
民事判决书
(1998)民终字第X号
上诉人(原审被告)：贵州协和房地产开发有限责任公司。住所地：贵阳市X路X号。
法定代表人：唐某某，总经理。
委托代理人：程朝华，程朝华律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：贵州宏伟房地产开发有限责任公司。住所地：贵阳市X路X号。
法定代表人：邰某某，董事长。
委托代理人：王玉玺，该公司法律顾问。
贵州协和房地产开发有限责任公司(以下简称协和公司)为与贵州宏伟房地产开发有限责任公司(以下简称宏伟公司)土地转让合同纠纷一案，不服贵州省高级人民法院(1997)黔高民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。
经审理查明：1991年5月，贵州省华侨实业总公司房屋开发公司(以下简称华侨公司)经贵阳市政府批准开发贵阳市X路X—X号地块建造商品房。1994年11月17日，华侨公司与贵阳市土地管理局签订《贵阳市国有土地使用权出让合同》，缴纳了土地出让金7812万元，取得了该地块的土地使用权。1994年10月，华侨公司、宏伟公司、协和公司三方经协商达成一致意见，由三家公司联合开发黔灵西路二期工程项目，并以“会议纪要”的形成明确了各方的权利义务。1995年1月5日，贵阳市土地管理局以筑土字(1995)第X号批复同意三方联建，共同履行筑土出（略）号国有土地使用权出让合同，并在项目竣工后，按各自分得的房屋建筑面积分割土地使用权。截止1995年底，协和公司投资3245万元，宏伟公司投资257万元，两公司对该工程投资占总投资额1700万元的313%。1996年1月4日，华侨公司、宏伟公司、协和公司签订《办理土地转让协议书》，约定华侨公司、宏伟公司退出联建项目，将属自己使用的土地使用权转让给协和公司，由协和公司独立承担对该项目的开发工作。转让条件为：向华侨公司支付450万元，向宏伟公司支付(包括退还原投资在内的)500万元。付款期限为：在办理完土地转让手续后，先行支付给华侨、宏伟两公司各150万元；剩余部分在1996年3月30日前付给华侨公司50万元，付给宏伟公司100万元，尾款在1996年4月30日前付清。如到期不能付清，欠款部分按余款总额的20%罚款。贵阳市土地管理局于1996年2月8日以筑土字(1990)第X号批复同意将三方联建的黔灵西路X—X号地块（略）土地中属华侨公司、宏伟公司的土地使用权全部转让给协和公司进行开发。协和公司分别于1995年12月20日和1996年2月1日共付给宏伟公司转让价款240万元，尚欠260万元逾期不付，宏伟公司遂向原审法院提起诉讼。
另查明：宏伟公司于1994年9月收取了贵阳城市合作银行瑞丰支行购房款165万元，后因该合同未履行，宏伟公司已于1996年2月1日和4月1日将该笔款项及利息返还给瑞丰支行。
一审法院审理认为：华侨、宏伟、协和公司三方投资联建开发贵阳市X路X—X号地块，系经贵阳市土地管理局批准同意，并已完成总投资的25%以上。后经三方协议，将属于华侨、宏伟两公司使用的土地使用权转让给协和公司，并办理了国有土地使用权转让手续。该协议系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，应为有效协议。受让方应严格履行自己的给付义务，逾期给付，应承担逾期付款的违约责任。据此判决：(一)协和公司于本判决生效之日起十日内给付宏伟公司土地转让价金260万元；(二)协和公司于本判决生效之日起十日内给付宏伟公司逾期付款违约金52万元。案件受理费（略）元由协和公司负担。
协和公司不服一审判决，向本院上诉称：宏伟公司的投资款中有165万元系向贵阳城市合作银行瑞丰支行收取的预售房款，该款不应算作宏伟公司的投资，且该款由协和公司代为偿还，因此不应给付宏伟公司500万元。宏伟公司答辩请求维持一审判决。
本院认为：华侨、宏伟、协和三家公司经协商并经贵阳市土地管理局批准，联合开发贵阳市X路X—X号商品房。在投资完成25%以上时，三家公司签订《办理土地转让协议书》，该协议系三方当事人的真实意思表示，且已经贵阳市土地管理局批准，办理了国有土地使用权转让手续，协议应认定有效。协和公司应按约定履行自己的给付义务。对于协和公司提出宏伟公司的投资款中包含收取165万元房款问题，该款宏伟公司已予以返还。协和公司提出该款系由其代为偿还，但未提供证据证明，故本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费（略）元人民币由协和公司负担。
本判决为终审判决。
审判长张雅芬
代理审判员冯小光
代理审判员贾静
一九九八年三月二十六日
书记员刘国华
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