广东省江门市中级人民法院
民事判决书
(2001)江中法民终字第X号
上诉人(原审原告)苏某某，男，X年X月X日出生，住（略）。
被上诉人(原审被告)冯某某，男，X年X月X日出生，住（略）。现下落不明。
上诉人苏某某因房屋买卖纠纷一案，不服江门市蓬江区人民法院(2000)蓬民再字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
本院查明：座落于江门市X村大湾里X号601房屋建筑面积87.82㎡，是江门市蓬江建筑集团有限公司于1993年与其职工冯某某等人合作并以职工名义申请兴建，1995年1月13日双方签定协议，由冯某某向公司购买上述房屋，并为公司服务三年以上，三年内房屋不得转让。1995年11月13日该公司代冯某某领取并保管房屋所有权证。
1997年2月25日，苏某某经他人介绍与冯某某相识，经协商双方自愿签定《协议书》，约定：因冯某某经营生意需要，将大湾里X号601房屋以（略）元转让给苏某某，冯某某正在办理屋契，冯某某要协助苏某某办理好一切有关手续，现苏某某先付（略）元，在办理好有关手续后，苏某某再付5000元。双方当时人在《协议书》上签名。张小卫也以证人身份在《协议书》中签名。当天，苏某某即付（略）元给冯某某，冯某某亦即将上述房屋交付苏某某。苏某某接收上述房屋后，发现该房屋从1996年1月至同年12月没有交电费，于是苏某某于1997年5月5日代冯某某交付了电费844元。上述房屋苏某某使用至今。尔后，由于冯某某去向不明，苏某某无法办理房屋过户手续。苏某某于2000年3月29日诉至原审法院，请求确认买卖关系有效，将房屋判归苏某某所有、办理该房屋的产权过户手续。
原审法院立案后，于2000年7月4日作出(2000)蓬民初字第X号民事判决，认为当事人买卖房屋行为自愿，并立有契约，且交付房屋多年，已付大部分款项，应确认有效，据此判决座落于蓬江区X村大湾里X号601房一套归苏某某所有，苏某某在判决生效3个月内到房产管理机关补办手续，15日内支付尚欠房款5000元给冯某某。该判决送达发生法律效力后，原审法院在执行过程中发现判决适用法律有错，而以(2000)蓬法民监字第X号民事裁定书对本案进行再审。
案经原审法院再审审理认为：双方当事人买卖房屋虽属自愿，立有协议，房屋也交付使用多年，且已交付大部分的购房款，但依据《城市私有房屋管理条例》第九条、第十二条规定，买卖房屋是要式的法律行为，买卖双方除订立书面协议外，还应到房屋管理机关办理登记过户手续。因双方在签定协议后无办理登记，故协议书无效，各自从对方取得的财产应予返还。据此判决：(一)、撤销江门市蓬江区人民法院(2000)蓬民初字第X号民事判决。(二)、苏某某与冯某某于1997年2月25日签订的房屋买卖协议书无效。(三)、冯某某返还房款（略）元给苏某某。(四)苏某某将座落在蓬江区X村大湾里X号601房屋返还给冯某某。(五)、上述第三、四项自判决生效起十五日内执行完毕。本案受理费2250元由冯某某负担。
宣判后，上诉人苏某某不服原审判决，向本院上诉称：《协议书》是双方自愿签订的，冯某某购房发票、身份证复印件、房屋锁匙我保管多年，是自由的民间交易，对社会没有任何影响，原审法院判决《协议书》无效不当，请求二审依法处理。
上诉人苏某某对其陈述事实没有提供新的证据，被上诉人冯某某下落不明，无提出答辩。
根据上述当事人确认的证据、事实以及对当事人争议的证据的认证，本院因此确认了本院以上查明的事实。
本院认为：上诉人苏某某与被上诉人冯某某签订的《协议书》虽属自愿，苏某某对冯某某交付的房屋已使用多年，且已支付大部分购买房款，但依据《城市私有房屋管理条例》第九条、第十二条及最高人民法院有关司法解释规定，买卖私有房屋是要式的法律行为，买卖双方除订立书面协议外，还应到房产管理部门办理登记手续。本案双方当事人均未依法办理手续，应确认该《协议书》无效，双方均有一定的过错。依无效合同的处理原则，双方各自从对方取得的财产应返还给对方。原审法院在再审时上述法律依据和理由充分，本院以予支持。苏某某代冯某某支付的电费844元，冯某某也应返还给苏某某。冯某某下落不明，原审法院依法公告送达有关文书，缺席开庭审理，程序合法。苏某某认为《协议书》无违法，不影响社会稳定，应确认有效的上诉理由，不符合法律规定，本院不予采纳。原审法院再审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费2250元，由苏某某负担。
本判决为终审判决。
审判长李均成
审判员赵志实
代理审判员曹富荣
二○○一年四月十八日
书记员梁翠明
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
