辽宁省沈阳市中级人民法院
民事调解书
（2005）沈民(2)房终字第X号
上诉人（原审被告）：关某，男，X年X月X日出生，满族，无职业。住址：新民市X镇X街道办事处民族街。
委托代理人：陈某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业。住址：新民市X镇X村。
被上诉人（原审原告）：张某某，男，X年X月X日出生，汉族，无职业。住址：新民市X镇向阳北小区X号楼。
案由：房屋租赁合同拖欠租金纠纷。
上诉人关某与被上诉人张某某房屋租赁合同拖欠租金纠纷一案，原由新民市人民法院于2004年9月8日作出[2004]新民权初字第X号民事判决。宣判后，张某某不服，向本院提起上诉。本院于2004年11月25日作出[2004]沈民(2)房终字第X号民事裁定，裁定发回重审。2005年6月29日，新民市人民法院重审后作出[2005]新民权重字第X号民事判决。宣判后，关某不服，向本院提起上诉。本院于2005年10月24日受理后，依法组成由审判员张卓琦担任审判长，曹桂岩主审，高子丁参加的合议庭，于11月8日公开开庭审理了本案。上诉人关某及其委托代理人陈某，被上诉人张某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审判决认定：张某某经原房主宋雪同意，于2002年12月25日将其承租的辽河大街X号的门市楼租给关某使用。双方约定期限为三年，即从2003年1月8日起至2006年1月7日止。第一年租金2800.00元，除关某已给付的租金外，尚欠租金80.00元。2004年1月8日，关某单方终止租赁合同。2004年2月11日，原房主张冶平（与宋雪系夫妻关某）与王敬英签订《协议书》，将该房出租。从2004年1月8日至2月10日共32天，关某应欠张某某房屋租金2400.00元。综上所述，关某共欠张某某房屋租金2480.00元。
2004年3月19日，张某某向原审法院起诉，要求关某给付租金3230.00元。
原审判决认为：张某某称其与关某的房屋租赁协议于2004年2月20日终止，但从张冶平与王敬英签订的协议看，张冶平于2004年2月11日已行使房屋所有权，将该房租给王敬英使用，双方签字后租赁协议即日生效。实际上张某某与原房主的房屋租赁合同于2004年2月10日已终止。从2月11日到2月20日，张某某不应再主张房屋租金。从2004年1月8日至2月10日共32天，关某尚欠张某某房屋租金2400.00元，关某应予给付。根据《最高人民法院关某民事诉讼证据的若干规定》第5条第1款的规定，关某主张双方于2004年1月8日已解除租赁合同，其提供的金明哲、李凤海的证词，由于张某某有异议，故不予采信。因此关某的该主张不予采信。关某称第一年租金2800.00元已全部给付，但不能提供证据证明，所以关某应给付张某某2003年1月8日到2004年1月7日尚欠的房屋租金80.00元。关某提供的其与张军、白庆明签订的租房协议，与本案无关，不予采信。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第109条的规定，判决：1、关某给付张某某2003年1月8日到2004年1月7日尚欠的房屋租金80.00元；2、关某给付张某某2004年1月8日到2004年2月10日房屋租金2400.00元。上述两项于判决生效后10日内履行；3、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费139.00元，实际支出费用300.00元，计439.00元，由关某负担。
宣判后，上诉人关某不服，提起上诉，请求撤销原判，要求改判驳回张某某的诉讼请求。主要理由是：2003年11月，关某已口头通知张某某不租房了，关某已将租金全部给付张某某，现不欠租金。
被上诉人张某某辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，要求维持。主要理由是：关某没有通知张某某不租房，关某没有付清租金。
本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：
一、上诉人关某给付被上诉人张某某租金1240.00元，此款于2005年11月8日给付500.00元（已履行），余款740.00元，关某于2005年11月25日付清；
二、一审案件受理费139.00元，一审实际支出费300.00元，二审案件受理费278.00元，共计717.00元，由上诉人关某负担358.50元，由被上诉人张某某负担358.50元。
三、双方在本案中无其他纠纷。
当事人一致同意本调解协议的内容，自当事人在调解协议上签名或盖章后即具有法律效力。
上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。
审判长张卓琦
代理审判员曹桂岩
代理审判员高子丁
二○○五年十一月八日
书记员刘振华
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