上海市第一中级人民法院
民事判决书
(2003)沪一中民三(商)终字第X号
上诉人(原审被告、反诉原告)上海杰妮调酒俱乐部有限公司，住所地上海市浦东新区X路X号d栋X号。
法定代表人火某某，经理。
委托代理人顾家平，上海市金桥律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)李某，女，X年X月X日生，汉族，住（略）。
委托代理人朱某某。
上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司因经营合同返还押金纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院(2002)浦民二(商)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院于2003年4月9日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审查明，被上诉人与上诉人于2001年12月31日签订一份承包经营合同书，约定由被上诉人承包上诉人所属酒吧，承包期限为2002年1月8日至2003年1月7日。被上诉人每月支付固定费用人民币3万元，付款方式为押二付一，支付日期为每月30日前。水费按总表每月实际帐单支付50％，电费支付70％，电话帐单由被上诉人照单支付。被上诉人如提前终止合同，提前30天以书面形式告知上诉人，反之则押金视为违约金。
被上诉人经营酒吧后，于2002年4月13日向上诉人书面提出由于酒吧生意不好，想在5月份终止合同。被上诉人在4月30日退出酒吧的经营，但尚有吧台等部分物资没有搬出酒吧。直到7月15日、16日被上诉人把吧台、吧凳、吧台摆设桌，vcd等物资运走。
上诉人3、4月的电费为人民币4，870元、水费为人民币233元，电话费为人民币100。90元。被上诉人没有支付相应的费用。上诉人没有退还被上诉人6万元的押金。
原审认为，被上诉人、上诉人签订的承包经营合同合法有效，合同中约定被上诉人可以提前30天提出终止合同，被上诉人履行了通知义务，合同得以终止。合同终止上诉人应将被上诉人交付的押金返还被上诉人。但是被上诉人在退出经营时没有将酒吧恢复原状，仍将部份物资留在上诉人的酒吧内，应该赔偿相应的房屋占用费。双方在合同中约定的承包费每月3万元，而没有约定终止合同后占用房屋费。酌情每月1万元确定之。另水电费和电话费被上诉人亦应按约支付。遂判决被上诉人李某与上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司于2001年12月31日签订的《承包合同书》终止；上诉人上海杰妮调酒俱乐部返还被上诉人李某押金人民币60，000元；李某赔偿上海杰妮调酒俱乐部有限公司房屋占用费人民币25，000元；李某给付上海杰妮调酒俱乐部有限公司人民币3，525.50元的水电费和电话费人民币100。90元。一审本诉案件受理费人民币2，310元，由上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司负担；反诉案件受理费人民币2，868元，由上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司负担人民币1，838元，由被上诉人李某负担人民币1，030元。
判决后，上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司不服，向本院提起上诉，请求本院撤销原判第二项、第三项，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求，并判令被上诉人支付上诉人违约金人民币6万元，租金人民币7。5万元。上诉人的上诉理由如下：1、被上诉人的行为已构成违约，无权要求返还押金，被上诉人欲终止合同，除应履行告知义务外，还应履行及时搬迁、将承包经营场地交还上诉人的义务，现被上诉人仅履行了告知义务，而未及时搬迁并将经营场地交还上诉人，故已构成违约，押金转性为违约金，被上诉人无权要求返还；2、2002年5月13日至同年7月15日系争房屋仍处于被上诉人控制之下，故被上诉人仍应支付承包费，因为双方并未约定具体以何种状态才视为被上诉人属承包经营，故只要被上诉人未完全履行搬迁义务，将系争房屋符合合同约定状态交还上诉人，则系争房屋始终处于承包经营状态，被上诉人有义务按约支付租金，至于被上诉人是否经营与上诉人无关。
被上诉人李某答辩称，被上诉人已提前30天通知上诉人，根据合同约定，如果租金未付，上诉人有权清场，但上诉人并未清场，故被上诉人将物品放置在系争场所上诉人是同意的。
本院经审理查明，原审认定事实属实，证据充分，本院予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的承包经营合同并未约定上诉人在终止合同后，需立即将其物品搬离经营场所，上诉人也未能提供证据证明其在被上诉人提出终止合同后，曾经要求被上诉人搬走经营物品，并将经营场所恢复原状。被上诉人未及时将其经营物品搬离有所不当，但原审法院已判令被上诉人支付相应房屋使用费，故上诉人认为被上诉人未及时搬迁构成违约，上诉人无需返还押金的主张，缺乏依据，本院不予采信。上诉人称经营场所仍由被上诉人控制，故被上诉人仍系承包经营，仍应支付相应费用，但被上诉人于2002年4月13日向上诉人提出终止合同后，上诉人并未提出异议，应视为上诉人同意终止合同，故双方当事人的承包经营合同应已于2002年4月30日终止，上诉人也未能举证证明被上诉人此后仍在继续经营，故上诉人关于被上诉人应继续支付承包费用的主张缺乏依据，本院亦不予采信。
综上所述，上诉人的上诉理由缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币5，178元，由上诉人上海杰妮调酒俱乐部有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长章克勤
代理审判员严耿斌
代理审判员金成
二00三年五月二十一日
书记员崔婕
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