重庆市巫山县人民法院
民事判决书
(2005)山民初字第X号
原告方宗菊，女，X年X月X日生，汉族，巫山县人，农民，住巫山县X镇X村X组。
委托代理人陈圣学，重庆市宏愿律师事务所律师。
委托代理人腾创兵，重庆市宏愿律师事务所律师。
被告王某某，男，X年X月X日生，汉族，巫山县人，退休干部，住（略）。
被告周某某，女，X年X月X日生，汉族，巫山县人，居民，住（略）。
原告方宗菊与被告王某某、周某某房屋买卖合同纠纷一案，原告方宗菊于2005年3月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员黄能平独任审判，适用简易程序并于2005年3月30日、同年5月12日公开开庭进行了审理。原告方宗菊及其委托代理人陈圣学、腾创兵，被告王某某、周某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年5月5日我与被告周某某签定房屋买卖合同一份，由我买被告周某某位于巫山县X镇西堰塘X号楼X单元X室房屋一套。我依约向被告周某某付款，被告周某某向我交付房屋，我入住以后，添置了家具等物品。2005年1月，被告王某某以房屋归他所有为名，强行将我赶出，占用至今。我多次交涉未果，故起诉要求终止合同，返还我的购房款x元并补偿添置的部份家具等物品和安装的电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷计币x元。
原告为证明其所主张的事实，在举证期限内向本院出示了以下证据材料：
第一组
1、2004年5月5日原告方宗菊与被告周某某签定房屋买卖协议书；
2、2004年6月13日王某某出据的收条；
用于证明原、被告之间的房屋买卖行为存在以及被告已实际收取房款x元。
第二组
购物清单
用于证明原告所购置的东西放在被告王某某锁住的房屋内。
第三组
1、有线电视及固定电话安装发票；
用于证明原告安装有线电视开支650元、安装固定电话开支158元共计808元初装费。
2、收条
用于证明原告换锁开支现金150元。
被告王某某辩称，对于房屋的来源，我是说得清楚的，房屋是王某清的，是她委托我帮忙卖。去年周某某带一个朋友来，我们熟悉后他谈到要买房子，交了x元是实，也签了一份书面合同，后来原告要求解除合同，还要计算损失，她的条件太苛刻，我不能接受，所以没协商好。
被告周某某辩称，房屋不是我的，是王某某委托我在卖方处签的字，我想到我与原告是朋友，而王某某和我又是亲戚，所以我才签了个名，其实我只是一个见证人，希望法庭明查，我不应承担任何责任。
被告王某某、周某某在举证期限内未向本院提交证据。
本院依职权在巫峡镇西堰塘X号楼X单元X室所作现场调查笔录，证实原告方宗菊在离开该房屋时房内有：25英寸彩电一台、木制沙发一套、高组合柜一套、席梦思床、梳妆台、电视柜、钢丝床各一张、被子6床，并安装了电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷。
二被告对原告提交的证据没有异议，本院予以采信。庭审中对本院依法所作的现场勘查笔录原、被告双方均表示无异议，本院予以确认，作为确定本案事实的依据。
经审理查明：2004年5月5日原告方宗菊(以买方人的名义)与被告周某某(以卖方人的名义)签订房屋买卖合同，该合同约定：1、周某某出售西堰塘住房一套，房屋结构系砖混结构，座落于X号楼X单元X号；2、房屋面积为71。97平方米，房屋价值人民币x元；3、付款方式：签定时交钥匙买方付款x元，办好房屋产权证书后付余款x元；4、违约责任：买卖双方自签定协议起，房屋所有权归买方所有，卖方不得擅自买卖。卖方房屋产权证办好后买方付清余款，不得拖延(两个月之内)，如有违约，卖方将收回房产。此协议书一式两份，买卖双方各执一份。被告王某某作为证人予以签名。同年6月13日原告方宗菊将x元现金交给被告周某某，周某将该款转交给王某某，王某到现金后，便出据收条一张，收条载明；今收到周某某人民币x元。后原告方宗菊入住添置了：25英寸彩电一台、木制沙发一套、高组合柜一套、席梦思床、梳妆台、电视柜、钢丝床各一张，被子6床，并安装了电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷。2005年1月，被告王某某以原告方宗菊差欠房屋款为由，将原告方宗菊赶出。
另查明，位于巫山县X镇西堰塘X号楼X单元X号房屋一套，面积为71。97平方米，属王某清(系外迁移民，原住巫山县X镇，现外迁广东省)的移民补偿房，该房还未取得房屋所有权证。
本院认为，原告方宗菊与被告王某某、周某某在未有王某清书面授权的情况下，将其移民补偿房(该房屋更未依法登记领取权属证书)进行转让且签订房屋买卖合同，此房屋买卖合同属无效合同，无效合同应自始无效。故原、被告双方均有过错，应承担相应责任。现原告方宗菊要求终止合同，返还房屋价款x元的主张，符合有关法律规定，本院予以支持。但要求二被告补偿添置的：25英寸彩电一台、木制沙发一套，高组合柜一套，席梦思床、梳妆台、电视柜、钢丝床各一张、被子6床，并安装的电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷等损失共计x元的请求，因25英寸彩电一台、被子6床、钢丝床、木制沙发、高组合柜、席梦思床、梳妆台、电视柜原告可予搬走，安装的电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷是在王某清的移民补偿房屋内，原告也未提供铝合金、防盗网、雨阳篷的价格，且二被告亦未实际占有安装的电话、有线电视、防盗门、铝合金、防盗网、雨阳篷，二被告不是其受益人，故原告要求二被告予以补偿的主体资格不适，本院不予采纳。根据本案实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款，《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款(五)第二款、第六十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告方宗菊与被告周某某于2004年5月5日签订房屋买卖合同无效。
二、由被告王某某返还原告方宗菊房屋价款x元。
三、由原告方宗菊搬回其所有的25英寸彩电一台、木制沙发一套，高组合柜一套，席梦思床、梳妆台、电视柜、钢丝床各一张、被子6床。
四、驳回原告方宗菊的其他诉讼请求。
本案案件受理费1200元，其他诉讼费600元，共计1800元，由原告方宗菊负担600元，被告王某某负担600元，被告周某某负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费1800元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为一年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员黄能平
二00五年五二十三日
书记员侯永林
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