原告焦某某，男，汉族，住（略）。
原告范某某，男，汉族，住（略）。
原告邱某某，男，汉族，住（略）。
委托代理人李某（三原告共同委托），河南众望律师事务所律师。
被告李某某，男，汉族，1961年11月出生，住（略）。
委托代理人窦仁，河南三川律师事务所律师。
原告焦某某、范某某、邱某某诉被告李某某其它合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告焦某某、范某某、邱某某及共同委托代理人李某，被告李某某及其委托代理人窦仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称，三原告在车站路分别经营流星网络、心约网吧、一网情深网吧。2007年12月2日，被告与三原告充分协商下签订协议一份。协议约定：被告为保证三原告经营利益，自愿在一年内不将同一楼盘的二楼营业厅租给其它网吧使用；作为补偿，三原告支付被告x元。2008年，被告违反约定，将二楼营业厅租赁给不见不散网吧。给三原告造成经济损失，诉请被告返还三原告x元，并赔偿损失x元。
被告李某某辩称，在不可抗力的情况下，三原告要求被告退还x元，违背公平、公正原则，应把无法实际履行的部分退还给三原告。三原告主张损失没有依据，因双方所签系赔偿协议书，三原告系对自己民事权益的处分。赔偿协议是单方行为，被告是受害人，被告收取x元，无需再向三原告履行义务，被告将房屋出租他人属情势变更原则，也属追逐利润实现房屋价值最大化的目的。
经审理查明：2007年12月2日，三原告与被告签订协议一份，内容为“经甲乙双方协商，甲方为保证三家一往情深网吧、流星网吧、心约网吧的利益，甲方在车站路中段的二楼营业厅一年内不再出租给网吧经营。乙方自愿作出经济赔偿壹万伍仟元正。自签字之日起生效。甲方李某某，乙方：邱某某、范某某、焦某某”。协议签订后，三原告向被告付款x元。2008年6月2日，被告将与三原告协议中房屋出租案外人苏强开网吧使用，网吧名称为不见不散网吧。
三原告委托有关部门对其损失进行鉴定，鉴定结果为：一网情深网吧，2008年8月至10月份收入x元，上年同期收入为x元，同比减少x元，下降8.98%；2008年8月至10月份收入x元，比2008年4－至6月份收入x元减少x元，下降18.11%；流星网络2008年8至10月份收入x.50元，上年同期收入x.5元，同比减少x元，下降33.85%；2008年8至10月份收入x.50元，比2008年4至6月份收入x.50元减少x元，下降25.76％。心约网吧因内存营业数额数据丢失未能作出结论。
原、被告对不见不散网吧开业时间有争议，三原告认为是2008年7月15日，被告认为系2008年8月20日，均未提交证据，本院取2008年8月1日为开业时间。
以上事实有协议书一份、审计报告二份、庭审笔录、照片等在卷为证。
本院认为，三原告与被告所签协议内容真实合法，系对自己民事权利的一种处分，为有效协议。协议签订后，各方当事人均应按合同约定履行义务。被告在收取原告补偿金后，在协议履行期未届满的情况下，将房屋转租他人作网吧使用，属故意违约，应承担返还已收取补偿金并赔偿三原告经济损失的违约责任。网吧经营受经济发展、地理位置、设备等诸方面因素影响，三原告按鉴定结论诉请赔偿，本院不予支持。综合被告对外出租收益情况及上述因素，本院酌情支持被告赔偿三原告经济损失各5000元。虽心约网吧鉴定未有结论，但损害后果显而易见，可参照赔偿。被告辩称无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：
一、被告李某某于本判决生效之日起十日内返还三原告x元，并分别赔偿三原告经济损失各5000元。
二、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，鉴定费2000元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长赵英
审判员蔡某青
审判员晋京豫
二○○九年六月二十五日
书记员刘佳
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