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因房价上涨,卖方反悔毁约,怎么办?

发布日期:2010-01-21    作者:张浩律师
房价因素是二手房纠纷发生的主要原因,司法实践中经常会碰到房价上涨,卖方不愿意再履行房屋买卖合同,千方百计解除合同的情景;而买方则坚决要求继续履行合同。甚至还有的房屋已经交易了若干年,卖方仍然希望找到漏洞推翻房屋买卖合同,从而导致纠纷发生。
■律师观点:按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则,《合同法》第60条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后,卖方不愿意再履行买卖合同,属于违约行为,买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权,并要求卖方支付违约金、赔偿金;也可以不行使解除权,要求卖方继续履行该合同。
无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方要求继续履行的,除符合《合同法》第110条规定的“(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未要求履行”的情形外,应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行,这是《合同法》赋予守约方的权利。按照法院判例,一般会判令双方继续履行房屋买卖合同,办理该房屋的过户手续。
 
上海房产律师,张浩律师,有着扎实的法律功底,从事法律工作多年,办理过大量房产买卖纠纷案例,积累了丰富的实务经验和办案技巧,得到当事人的信任和好评。经过多年司法实践经验积累,练就处理案件时所具备的综合素质和系统思考能力;注重办案技巧及效果,业务精益求精,注重细节;有着卓越的谈判沟通能力和良好的社会关系,可以为客户提供专项化,个性化服务;擅长办理新型、疑难、复杂案件。法律咨询电话:15800797508
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