惠州律师提醒：房贷新政下假离婚风险大

发布日期：2010-05-24 作者：110网律师

惠州律师提醒：房贷新政下假离婚风险大
（惠州房产专业律师胡丽琴电话13528099456）
     4月17日，国务院出台更为严格的住房信贷政策，“对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”对当前火热的房地产市场来说，无疑是一剂猛药。
    在此情况下，向律师咨询假离婚购房风险的市民骤然增多。惠州婚姻法律师胡丽琴律师提醒，用这种方式规避房贷政策，小心得不偿失：
    假离婚的三大风险
       风险一：赔了夫人
       在法律上婚姻是自由的，即使夫妻双方为各种目的而离婚，其离婚的意思表示也是真实存在，受法律保护。夫妻双方一旦办理离婚登记、领取离婚证后，婚姻关系就已解除，再无夫妻间的权利义务可言。是否复婚，均由当事双方自愿决定。
       如果在假离婚期间一方变心，另一方不可能以当时意思表示虚假提出反对。到时如果假戏真做，后悔晚矣。
       风险二：又折兵
       为消除房产记录，假离婚双方往往会协议将房产、钱财划归一方所有。因另一方当事人往往无法举证否定协议的效力，在离婚后，拥有财产的一方变心或将财产出卖，另一方无法要求偿还、索赔。
       此外，根据法律的规定，在离婚后复婚，结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产，不认定为夫妻共同财产，如果拥有房产的一方不同意变更登记，另一方只能吃哑巴亏。
       风险三：丢了信誉
       也许有的夫妻会想到在离婚时写上另一份协议，来规避以上变故。但如果将这份协议拿出，正好佐证了为规避房贷政策假离婚的行为。这种方式，在法律上不受保护。
       一旦有关部门发现购房人是假离婚，享有的一套房优惠将取消，仍按相关贷款政策执行。这样，购房者不仅要补齐欠缴费用，还会在信用上大打折扣，没准银行就不批准贷款了。
      因此，律师提醒，以假离婚的方式来规避房贷新政，风险很大，请慎之又慎。
   （惠州房产专业律师胡丽琴电话13528099456）

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