如何签订房屋中介合同

发布日期：2011-04-07 作者：超级账号5律师

如何签订房屋中介合同
　
房地产经纪或称房屋中介，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。
一、在签订房地产经纪合同之前应审查中介公司经营资质：
　包括房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：
　　（一）营业执照和备案证明文件；
　　（二）服务项目、内容、标准；
　　（三）业务流程；
　　（四）收费项目、依据、标准；
　　（五）交易资金监管方式；
　　（六）信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；
　　（七）政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；
　　（八）法律、法规、规章规定的其他事项。
房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
二、房地产经纪合同应当具备以下内容：
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
　　　（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；
　　（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；
　　（三）服务费用及其支付方式；
　　（四）合同当事人的权利和义务；
　　（五）违约责任和纠纷解决方式。
　　房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
三、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
四、房地产经纪机构的法定义务：
房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
　　（一）是否与委托房屋有利害关系；
　　（二）应当由委托人协助的事宜、提供的资料；
　　（三）委托房屋的市场参考价格；
　　（四）房屋交易的一般程序及可能存在的风险；
　　（五）房屋交易涉及的税费；
　　（六）经纪服务的内容及完成标准；
　　（七）经纪服务收费标准和支付时间；
　　（八）其他需要告知的事项。
　　房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的，应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名（盖章）确认。

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