律师评析：银行停止返点 中介欲提佣金

最近市场上有消息称，上海有房产中介公司向行业协会提出申请，欲提高房产中介费。

据了解，上海的房产中介公司近期建议，将上海房产买卖交易的收费从现在上下家各收1％，提高到各收1.5％，即买、卖双方需另外支出总购房款的0.5％。

有业内人士透露，监管部门去年叫停银行返点是直接原因。去年银行监管部门叫停银行返点中介公司后，使房产中介公司的收入受到影响。

对于提高中介费一事，中原地产董事总经理谭百强表示，提高二手房交易佣金上限标准一事并非是近期才发生的“新鲜事”，早在2006年就有中介向协会提出此提议，只是当时条件并不成熟。

“广州房产中介费几年前已按3％实行了，上海中介费提高后只是与广州等地一样，也并不算是一个特例。”中原地产研究咨询部经理马冀表示。

对提高中介佣金，汉宇地产董事副总经理杨坚东认为“恐难以实行”。

“如果能提高当然对我们是件好事，在买卖房产的交易中，一笔交易的收入就可以提高50％。可是在目前的形势下，上海提高佣金的条件未必成熟，更重要的是购房者恐怕更难以认同。”杨坚东告诉记者。

对此，上海市欣隆律师事务所杨东律师表示：首先，因银行停止返点，就呼吁提高佣金。这种直接嫁接买卖双方的行为，显然是无法让买卖双方接受并理解的。其实房价本身在涨的同时，佣金也是随之上涨的。

其次，如果佣金真的要调整，也是有必要进行价格听证的。

长久以来中介服务就是全包服务，但不是所有的房屋买卖程序每个步骤都需要做。有的很简单，佣金却一分不能少，有的交易操作非常复杂，但还是那么点佣金。这样设置是极为不合理的。应当是有多少服务就收多少佣金，欣隆所杨东律师建议中介服务实行菜单式收费，将中介服务的内容分解成若干项目及其收费标准，供求双方按兑现的项目计费；还可以实行政府指导价，即在制订最高收费标准的范围内，中介服务企业可自行定价，但要向消费者明示相应的服务和质量的收费标准。

最后，房地产中介公司收取佣金，更多的应该靠提升服务品质。如果服务质量有瑕疵，相应的佣金也应打折；如有服务质量有缺陷，也应建立赔偿或补偿机制。建立长久的商户信誉才是根本！

（作者系上海市房地产注册经纪人、上海市欣隆律师事务所杨东律师）