国有土地使用权
发布日期:2011-12-16 作者:110网律师
以出让的方式取得土地使用权,是指使用人根据法律规定的使用权出让方式有偿取得土地使用权,其核心是通过向国家交付地价为对价而换取土地的使用权。以划拨方式取得土地使用权,是指土地使用人通过行政划拨方式无偿取得土地使用权,其核心是无偿取得,不以支付地价为对价。
值得注意的是,在司法实践中,合作建房的情况很多,一般是一方出让土地使用权,另一方投入款项,双方合作进行房地产开发,应当承认这种情况下合作建房的效力。一方已依法取得国有土地使用权,另一方以投入款项进行合作建设,没有损害他人和社会利益,而且有利于我国我市房地产开发建设,应是有效的。依据我国法律的规定,只有在国有土地上才可进行房地产开发。集体土地只有依法征收为国有后方可进行土地开发。
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